Finefrau 386462 HP KerkradeNulland

Ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers, garage, serre en omsloten siertuin in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving In de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Domaniale ligt deze ruime eengezinswoning met onder andere drie slaapkamers, een serre, garage en een omsloten siertuin. De woning is rustig gelegen aan een woonerf en bevindt zich tegelijkertijd op korte afstand van het centrum van Kerkrade en diverse dagelijkse voorzieningen. De woning biedt een praktische indeling en vormt een uitstekende basis voor starters, gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een woning met fijne buitenruimte en garage. Begane grond Via de entree/hal, voorzien van een tegelvloer, bereikt u het gastentoilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. De ruime woonkamer van ca. 7.70 x 3.60/4.50 m beschikt over een sfeervolle parketvloer en een praktische muurkast onder de trap. De open keuken van ca. 2.42 x 2.12 m is voorzien van een tegelvloer en een aanbouwkeuken in hoekopstelling met diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de gezellige serre van ca. 5.00 x 2.50 m. Een heerlijke plek om extra leefruimte te creëren en optimaal van de tuin te genieten. Vanuit de serre bereikt u de omsloten siertuin met garage. Achteruitgang middels poort. De garage is voorzien van een elektrische sectionaal garagepoort en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk ca. 3.80 x 3.30 m, 3.80 x 3.30 m en 2.84 x 2.30 m. De badkamer van ca. 2.64 x 2.30 m is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de (huur) cv-combiketel. De zolder biedt bovendien de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor in deze ruimte in de toekomst een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Bijzonderheden • Ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers • Garage met elektrische sectionaalpoort • Gezellige serre • Omsloten siertuin • Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Rolluiken • Mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap naar de zolder • Op korte afstand van het centrum van Kerkrade en diverse voorzieningen • Energielabel: B • Aanvaarding: direct Kortom Een ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning met drie slaapkamers, serre, garage en een fijne omsloten tuin, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Kerkrade en de aanwezige voorzieningen is Finefrau 38 zeker een bezichtiging waard! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.