Kloosterraderstraat 646461 CD KerkradeKerkrade-Centrum

Uniek woon-/beleggingspand, volledig instapklaar! Nabij Kerkrade centrum mogen wij dit unieke woon/beleggingsobject aanbieden, bestaande uit een verhuurd appartement alsmede een verhuurde bedrijfsruimte (kapsalon) op begane grond, binnenplaats, garage met tuin en een zeer royale bovenwoning (ca. 170 m2 woonoppervlakte!) met dakterras en zolder. De bovenwoning is niet verhuurd en daarmee is dit een ideaal pand voor mensen die zelf zeer royaal willen wonen en dat met lage maandlasten dankzij de vaste huurinkomsten (ruim € 16.000 op jaarbasis) van het appartement en de kapsalon op begane grond. Het geheel ligt op een goede locatie, vlakbij de Markt, het busstation en diverse voorzieningen. Het karakteristieke pand dateert origineel uit 1917 en is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Een prachtig, levensloopbestendig appartement op begane grond van ca. 60 m2. De bedrijfsruimte (ca. 35 m2) is al jaren verhuurd en dient als kapsalon. Alles in het pand is aangepakt, van vochtbestrijding in de kelder, gevelreiniging/nieuw gevoegd, alle leidingwerk, van zowel loodgieterswerk tot elektra is vernieuwd, nieuwe kozijnen met HR++ glas, nieuwe vloeren en geïsoleerde brandwerende plafonds, nieuw dak met isolatie, een geheel nieuw riool tot aan de straatkant, overal nieuwe keukens, badkamer etc.. Een bijzondere kans om royaal en stijlvol te wonen én tegelijkertijd te beleggen. Dit pand moet u van binnen zien om een goed beeld te kunnen vormen, dus mocht een en ander financieel haalbaar zijn en bovenstaand verhaal u aanspreken, neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Souterrain: 3 kelderruimtes met een totaaloppervlakte van ca. 70 m², waarbij dankzij een elektronische impuls en mechanische ventilatie het vochtpeil goed gehouden wordt. Begane grond: Entree met hal naar kapsalon, gang met toegangsdeur tot toilet, deur naar achtertuin en toegangsdeur naar 2e hal met deur naar kelder, toegangsdeur naar het appartement op begane grond en trapopgang naar boven gelegen appartement. De kapsalon/bedrijfsruimte is ca. 34 m2 en voorzien van kunststof kozijn met HR++ glas, airco die warmt en koelt en een 80 liter boiler voor warm water. De binnenplaats/achtertuin van ca. 80 m2 is verhard en deels voorzien van een overdekt terras. Het appartement is ca. 60 m2 en heeft een ruime keuken voorzien van ca 16 m2 en voorzien van koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en inductiekookplaat die in 2020 is geplaatst, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en een handige bijkeuken van ca. 2 m2 waar o.a. wasmachine en droger aansluiting is, alsmede de CV-installatie. Dit betreft een combi-ketel van Nefit uit 2019 die in eigendom is. De woonkamer is ca. 23 m2 en de vele raampartijen zorgen voor meer dan voldoende daglicht. De slaapkamer is ca. 15 m2 en heeft een en suite badkamer van ca. 3,5 m2 die voorzien is van een nette inloopdouche, kast en wastafelcombinatie. 1e verdieping: Overloop, 2e gastentoilet (niet-gemoderniseerd), trap en entree naar appartement. Het appartement kom je binnen in de eetkamer van ca. 20m2 en doet dankzij de mooie laminaat vloer warm aan. De eetkamer geeft toegang tot het balkon/dakterras, de keuken en de woonkamer/zitkamer. Het deels overdekt dakterras is maar liefst 14 m2, waar je heerlijk kunt relaxen met familie en/of vrienden. De woonkamer is dankzij de vele raampartijen (kunststof kozijnen met HR++ glas) lekker licht aan en is maar liefst 22 m2. Vanuit de woonkamer kom je bij een van de drie ruime slaapkamers, waarbij deze ca. 15 m2 is en nu dienst doet als kantoor aan huis. Bij de slaapkamer is nog een klein balkonnetje, wat zorgt voor licht en lucht, zeker als de balkondeur volledig open geslagen wordt. De keuken (ca. 13 m2) is net als de rest van het appartement in 2020 geplaatst en heeft een L-opstelling met de navolgende apparatuur: inbouw vaatwasmachine, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en inbouw koel-vriescombinatie (210L/79L). In de keuken is een open trap gecreëerd naar de bovengelegen slaapkamer en de doorgang naar de gang met toegang tot de badkamer en 2e slaapkamer. De badkamer is ca. 7 m2 en voorzien van een luxe douchecabine met stoom -en infraroodfunctie, wastafelmeubel, designverwarming, 2e toilet (zwevend) en inbouwspots. De 2e slaapkamer is ca. 14 m2 en net als de rest van de verdiepingsvloer voorzien van dezelfde laminaatvloer. 2e verdieping: De 3e (slaap)kamer is vanuit de keuken bereikbaar en maar liefst 40 m2! Prachtige ruimte, die volledig is geïsoleerd en de oude spanten mooi in het zicht zijn gebleven wat het geheel een authentieke en warme uitstraling geeft. Vanuit de centrale trapopgang is er ook een vaste trap naar de 2e verdieping/zolder met nog eens drie ruimtes. Twee hiervan zouden als slaapkamer kunnen dienen, ieder ca. 20 m2, maar doen nu dienst als bergruimte en wasruimte. De middelste ruimte (ca. 20 m2) is het minst afgewerkt en doet nu dienst als bergzolder en hier is tevens de CV-ketel van het appartement van 64A geïnstalleerd. Deze is net als voor het appartement op begane grond, uit 2019 en in eigendom. Vanuit deze zolder is er nog een vaste trap naar een vliering, waar dus nog meer bergruimte is. Buiten De binnentuin is bereikbaar via de hal op begane grond. Deze tuin (ca. 80 m2) is volledig verhard en in de huidige situatie kan/mag deze gebruikt worden door alle bewoners gezamenlijk. De toekomstig eigenaar/gebruiker van het bovengelegen appartement heeft een eigen dakterras en tuin achter de eigen garage. De garage is ca. 27 m2 en verdeeld in 2 ruimtes. Het voorste deel is ingericht als werkplaats, met diverse opbergkasten, maar is tevens uitgericht met een apart toilet en kleine keuken. Het achterste gedeelte is ingericht als een heus café met inbouwkoelkast, bar met barkrukken en ook nog eens een eigen terras/tuin, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd woon/beleggingsobject (1917) nabij centrum Kerkrade; - Begane grond volledig verhuurd: 1 levensloopbestendig appartement en een kapsalon. Jaarhuur in totaal ruim € 16.000,- - Energielabel D voor de kapsalon en het appartement op 1e/2e verdieping en E voor het appartement op begane grond; - In de laatste jaren van kelder t/m dak gerenoveerd; - Aparte tuin voor huurder appartement en huurder bedrijfsruimte, bovengelegen appartement heeft eigen dakterras en privé tuintje achter de eigen garage; - Aanvaarding in overleg.