Lourdesstraat 1166465 BR KerkradeGracht

Instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers en onderhoudsvrije siertuin Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Lourdesstraat 116 in Kerkrade zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne open keuken, een onderhoudsvrije achtertuin met fraaie overkapping én een gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met tegelvloer, meterkast en een gastentoilet met fonteintje. De lichte woonkamer ca. 6.00 x 6.00 is eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over een schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. De open keuken ca. 2.95 x 2.95 sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met een complete aanbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Het fraaie granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Daarnaast is er een praktische muurkast aanwezig. De onderhoudsvrije siertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de stijlvolle overkapping met ingebouwde verlichting kunt u hier vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een houten chalet voor extra bergruimte. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers van respectievelijk ca.: • 4.00 x 3.15 m • 4.00 x 3.15 m • 3.00 x 3.00 m • 3.00 x 2.00 m De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping de cv-berging met de cv-combiketel (2025, huur). Bijzonderheden • Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers. • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. • Onderhoudsvrije achtertuin met fraaie overkapping voorzien van inbouwverlichting. • Houten chalet in de tuin. • Geïsoleerde dakbedekking. • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonstraat. • Goede bereikbaarheid en snelle aansluiting op diverse uitvalswegen. • Energielabel: C De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.