Nieuwstraat 1696461 KB KerkradeHolz

Karakteristiek en verrassend ruim woonhuis met 4 slaapkamers en fraaie tuin in de geliefde wijk Holz Bent u op zoek naar een sfeervolle en verrassend ruime woning met authentieke elementen én een heerlijke tuin? Dan is deze karakteristieke woning uit 1914 aan de Nieuwstraat 169 in de geliefde wijk Holz absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een royale leefkeuken en een fraai aangelegde, omsloten achtertuin met achterom. Souterrain Praktische provisiekelder van ca. 7.63 x 3.96, voorzien van de cv-combiketel en volop bergruimte. Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal met tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de sfeervolle en royale leefkeuken van ca. 7.59 x 3.53. Deze ruimte vormt het hart van de woning en is voorzien van fraaie houten vloerplanken, een karakteristieke haard en een vernieuwde aanbouwkeuken met 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkamer van ca. 5.21 x 4.00, eveneens afgewerkt met houten vloerplanken, wat de warme uitstraling van de woning benadrukt. Via het tussenportaal met praktische provisiekast bereikt u het gastentoilet en de aangrenzende wasruimte van ca. 3.15 x 2.27, voorzien van de aansluitingen voor witgoed. De openslaande deuren vanuit de leefkeuken geven direct toegang tot de royale, omsloten achtertuin. Deze fraai aangelegde siertuin beschikt over een zonnig terras, een gazon en een groot tuinhuis. Dankzij de achterom en de praktische zij ingang is de tuin ook vanaf de voorzijde eenvoudig bereikbaar, ideaal voor fietsen en containers. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers van respectievelijk ca. 6.50 x 3.94 en 4.74 x 3.65. Eén van de slaapkamers beschikt over een doorgang naar een praktische walk-in closet. De ruime badkamer van ca. 3.80 x 3.65 is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met vaste kasten, een ruime en strak afgewerkte slaapkamer van ca. 6.40 x 3.18 en een vierde slaapkamer van ca. 2.80 x 2.20. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer van ca. 3.48 x 2.00, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een praktische bergzolder aanwezig. Bijzonderheden - Karakteristieke woning met veel sfeer en authentieke details. - Royale leefkeuken met vernieuwde keukenopstelling. - Vier volwaardige slaapkamers. - Twee complete badkamers. - Fraai aangelegde, omsloten achtertuin met achterom. - Tuin via zijgang bereikbaar vanaf de voorzijde. - Energielabel E - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.