Schifferheidestraat 256466 EN KerkradeHeilust

Zeer charmant en sfeervol vrijstaand woonhuis met inpandige garage, een privacyvolle siertuin direct grenzend aan een natuurgebied en op korte afstand van diverse winkel- en sportvoorzieningen. In een prettige woonomgeving in Kerkrade bieden wij dit karakteristieke en sfeervolle vrijstaande woonhuis aan. De woning is vanaf 2020 grotendeels gemoderniseerd en uitgebreid met een fraaie aanbouw, waardoor een royale leefkeuken is ontstaan die het hart van de woning vormt. De combinatie van een gezellige zitkamer, een ruime woonkeuken met meerdere leefgedeelten en een directe verbinding met de tuin zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. Met drie slaapkamers, een luxe badkamer, een geïsoleerde zolder, een inpandige garage en een oprit voor meerdere auto's biedt deze woning volop ruimte en comfort. De omsloten tuin grenst direct aan een natuurgebied en biedt veel privacy, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van rust en groen. Souterrain Praktische provisiekelder met aansluitpunten voor witgoed. Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal, voorzien van een fraaie marmerstonevloer. Hier bevinden zich de meterkast, een modern gastentoilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige zitkamer, eveneens afgewerkt met een marmerstonevloer. Een fijne ruimte om in alle rust te ontspannen. De royale leefkeuken bevindt zich in de in 2020 gerealiseerde aanbouw en vormt een echte eyecatcher. Dankzij de royale afmetingen is hier ruimte gecreëerd voor een comfortabele woonkeuken met een groot werkeiland, een eetgedeelte én een tweede zitkamer. De fraaie tegelvloer en de aangename lichtinval dragen bij aan de warme en uitnodigende sfeer. De moderne keukenopstelling beschikt over een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een dubbele spoelbak. De aanbouw is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande tuindeuren aan zowel de achterzijde als de zijkant staat de leefkeuken in directe verbinding met de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over. De omsloten siertuin biedt volop privacy en beschikt over een tuinhuis. Een bijzonder pluspunt is de ligging direct aan een natuurgebied. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een extra stuk tuin aan de achterzijde bij de tuin te betrekken. Verdieping De royale overloop is afgewerkt met een parketvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, die alle zijn voorzien van een laminaatvloer. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Een praktische muurkast biedt extra opbergruimte voor linnengoed en toiletartikelen. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de ruime, geïsoleerde zolder. De isolatie is uitgevoerd met Unidek. Deze ruimte biedt praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden - Charmant en sfeervol vrijstaand woonhuis - Vanaf 2020 gemoderniseerd en uitgebreid met een fraaie aanbouw - Royale leefkeuken met werkeiland, eetgedeelte en tweede zitkamer - Comfortabele vloerverwarming in de aanbouw - Drie slaapkamers - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet - Ruime, geïsoleerde zolder - Provisiekelder met aansluitpunten voor witgoed - Inpandige garage/berging - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Privacyvolle, omsloten siertuin met tuinhuis - Direct grenzend aan een natuurgebied - Kunststof kozijnen met HR-glas - Rolluiken - Intergas cv-combiketel uit 2021 (eigendom) -Moderne keuken en sanitair - Goede uitvalswegen - Energielabel D Een sfeervol en comfortabel vrijstaand woonhuis met een verrassend ruime leefkeuken, een fijne tuin en natuur direct achter de woning. Een heerlijke plek voor wie royaal wil wonen en tegelijkertijd waarde hecht aan rust, privacy en groen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.