De Poort 284041 EM KesterenKesteren

Een heerlijk gezinshuis op een plek waar kinderen nog écht samen buiten spelen! Vijf (slaap)kamers, een gezellige tuin op het westen, energielabel A én een fantastische ligging aan een kindvriendelijk hofje. Wat wilt u nog meer? Sommige plekjes in een woonwijk zijn nét even leuker dan andere. En dit is er absoluut zo één! Stelt u zich eens voor: een gezellig hofje waar de woningen rondom een gezamenlijke speelplek zijn gebouwd. Kinderen die na schooltijd meteen naar buiten rennen om met hun vriendjes te spelen, ouders die ondertussen een praatje maken en waar op een mooie dag zelfs gezellig samen koffie wordt gedronken. Een beetje dat ouderwetse buurtgevoel, maar dan in een jonge, eigentijdse woonwijk! En precies op zo'n heerlijke plek staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning uit 2018. De straat loopt dood, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Dat geeft een prettig en rustig gevoel en maakt het hofje extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Niet voor niets is dit een bijzonder geliefd plekje om te wonen! Maar ook de woning zelf heeft heel wat te bieden! Het huis is gebouwd in 2018, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Bovendien is er een mooie combinatie van een c.v.-ketel en een hybride warmtepomp, beide van Itho Daalderop. Een comfortabele en energiezuinige basis voor de toekomst. De gehele woning is voorzien van fraaie PVC-vloeren, waarbij de begane grond bovendien beschikt over comfortabele vloerverwarming. Dat is heerlijk wonen! Bij binnenkomst merkt u direct dat het een fijn en verzorgd huis is. De woonkamer biedt een gezellige plek voor een royale zithoek en heeft een prettig contact met de achtertuin. De mooie inbouwkeuken sluit hier uitstekend op aan. Deze is voorzien van een fraai granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten en een aparte wokbrander, een heteluchtoven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Recent is de keuken bovendien nog opgefrist met nieuwe, fraaie wandtegeltjes. Een leuke toevoeging die de keuken nét dat beetje extra uitstraling geeft. En dan de ruimte op de verdiepingen. Want hier wordt u aangenaam verrast! Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Stuk voor stuk prettige kamers die uitstekend geschikt zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een badmeubel, designradiator en toilet. Maar we zijn er nog niet! Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping en juist hier heeft deze woning een flinke meerwaarde gekregen. Door het plaatsen van een grote dakkapel met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en HR++ beglazing zijn hier namelijk nog eens twee mooie kamers ontstaan! Dat brengt het totaal op maar liefst vijf kamers die als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer gebruikt kunnen worden. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of gewoon voor wie graag wat extra ruimte heeft. Daarnaast is op deze verdieping nog een praktische berging aanwezig met de c.v.-installatie/warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles keurig uit het zicht en toch gemakkelijk bereikbaar. Ook aan het wooncomfort is gedacht. Op zowel de eerste als de tweede verdieping zijn rolluiken aanwezig. Heerlijk voor een goede nachtrust, maar ook prettig tijdens warme zomerdagen. En wat het onderhoud betreft? Ook dat is netjes bijgehouden. Zo is het buitenschilderwerk nog in 2025 uitgevoerd. Achter de woning ligt een fijne, besloten tuin op het westen. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag nog even van de middag- en avondzon te genieten. Er is ruimte voor een gezellige eethoek, een loungeset en natuurlijk wat groen. Achter in de tuin staat een praktische berging voor de fietsen, het tuingereedschap en alle andere spullen die u graag uit het zicht houdt. Leuk detail is dat deze woning als laatste aan het achterom ligt. Hierdoor loopt de tuin helemaal door en beschikt u over een bijzonder fijne buitenruimte. Een barbecue met vrienden, een rustig kopje koffie of lekker buiten eten met het gezin? Het kan hier allemaal! En dan woont u ook nog eens op een bijzonder centrale plek in Kesteren! Want naast de gezellige sfeer van het hofje is ook de ligging binnen het dorp een groot pluspunt. Op loopafstand vindt u eigenlijk alles wat u in het dagelijks leven nodig heeft. Winkels voor de boodschappen, basisscholen en andere onderwijsvoorzieningen, kerken, sportaccommodaties, gezellige horeca en openbaar vervoer. Ook het NS-station van Kesteren ligt op korte afstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig met de trein reist. U woont hier dus heerlijk rustig en kindvriendelijk, maar tegelijkertijd met alle voorzieningen binnen handbereik. Een combinatie die het dagelijks leven wel heel gemakkelijk maakt. Een huis waar u niet alleen fijn woont, maar waar u zich ook echt thuis kunt voelen! Wat deze woning voor ons zo bijzonder maakt? Natuurlijk zijn de vijf kamers, de uitstekende isolatie, de hybride warmtepomp en de verzorgde afwerking belangrijke pluspunten. Maar uiteindelijk is het misschien wel de ligging die de doorslag geeft. Een hofje waar kinderen samen opgroeien, waar buren elkaar kennen en waar gezelligheid nog heel gewoon is. Dat soort plekjes komt u niet iedere dag tegen! Tel daar de verrassende ruimte, de zonnige achtertuin en het uitstekende onderhoud bij op en u begrijpt waarom wij zo enthousiast zijn. Bent u op zoek naar een heerlijk gezinshuis in een jonge, gezellige en geliefde woonwijk van Kesteren? Dan moet u hier beslist eens komen kijken. Welkom!