Dorpsplein 14041 GH KesterenKesteren

Wauw… dit zijn de plekken waar je normaal alleen van droomt. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar formaat, maar vooral door haar uitstraling, afwerkingsniveau, rust, luxe en ongekende sfeer. Een object met allure. Een woonboerderij die je raakt vanaf het eerste moment. Midden in het dorp, verscholen in een zee van groen en volledige privacy, ligt aan het Dorpsplein deze uitzonderlijk royale en exclusieve woonboerderij met grote carport/berging, veranda, souterrain, hobbykas en een schitterend aangelegd perceel van maar liefst 2.745 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van ruimte, karakter, duurzaamheid en hedendaags wooncomfort. Hier woont u niet zomaar… hier leeft u op niveau. Met een totale oppervlakte van circa 346 m² en een inhoud van ongeveer 1.270 m³ spreken we zonder enige twijfel over een woning van formaat. Drie volwaardige woonlagen — souterrain, begane grond en eerste verdieping — bieden een bijna eindeloze hoeveelheid leefruimte. Grote gezinnen, werken aan huis, hobby’s, wellness, gastenverblijf of levensloopbestendig wonen; alles is hier mogelijk. En misschien nog wel belangrijker: deze woning is de afgelopen jaren op indrukwekkende wijze gemoderniseerd, verduurzaamd en verfijnd. Werkelijk alles straalt kwaliteit, comfort en zorg uit. Vanaf 2024 is er fors geïnvesteerd in duurzaamheid en techniek. Zo is een hoogwaardige Nibe warmtepomp geplaatst die de woning efficiënt verwarmt. Wanneer de buitentemperatuur onder het vriespunt komt, ondersteunt de nieuwe Nefit HR c.v.-ketel automatisch het systeem. Deze installatie verzorgt tevens het warme water. In combinatie met de zonnepanelen resulteert dit in opvallend lage energielasten voor een object van deze omvang — een bijzonder prettig idee in deze tijd. Ook de volledige elektrische installatie is vernieuwd, zijn op diverse plaatsen stijlvolle ledverlichtingen aangebracht en zijn grote delen van de woning opnieuw strak gestukt en professioneel geschilderd. Daarnaast zijn er drie nieuwe airco’s geplaatst waarmee het wooncomfort op ieder moment van het jaar optimaal is. De leefruimtes op de begane grond zijn spectaculair te noemen. De royale living van circa 60 m² ademt warmte, luxe en sfeer. Dankzij het verwijderen van een muur is hier een prachtige openheid ontstaan waardoor licht en ruimte volledig tot hun recht komen. De voormalige schouw heeft plaatsgemaakt voor een stijlvolle houtkachel die perfect aansluit bij de ambiance van de woning. Een plek waar lange winteravonden vanzelf bijzonder worden. De schitterende eikenhouten tapisvloer vormt een absolute eyecatcher. Deze is recent volledig behandeld, waarbij de noesten zijn dichtgezet, de vloer is gepolijst en opnieuw professioneel gelakt. Het resultaat is een vloer die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van het huis. De woonkeuken vormt zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Een imposante ruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Hier komt alles samen: luxe, gezelligheid en comfort. De keuken heeft de afgelopen jaren een fraaie upgrade gekregen en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Siemens combi-oven en combi-stoomoven en natuurlijk het indrukwekkende nieuwe Italiaanse inductiefornuis (Steel) dat direct in het oog springt. Vanuit de woonkeuken en bijkeuken loopt u direct door naar de royale veranda op het zuiden. Een heerlijke plek waar u vrijwel het gehele jaar buiten kunt genieten. Of het nu gaat om een lange zomeravond met vrienden, een rustige ochtend met koffie of een glas wijn bij zonsondergang; hier ervaart u het ultieme buitenleven. Ook praktisch gezien ontbreekt het werkelijk aan niets. De royale bijkeuken beschikt over volop kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede toegang tot het souterrain. Daarnaast is al het hang- en sluitwerk van de woning vervangen zodat één sleutel volstaat voor de gehele woning — een detail dat de zorgvuldigheid van de huidige eigenaren perfect illustreert. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers die allen bereikbaar zijn via de ruime overloop. De master bedroom is een heerlijke privésuite geworden met vernieuwde vaste kastenwand en dakkapel. De luxe badkamer — vernieuwd in 2022 — voelt als een boutique hotel met haar vrijstaande ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en tweede toilet. En dan het souterrain… Een absolute luxe toevoeging die deze woonboerderij onderscheidt van vrijwel alles wat momenteel op de markt komt. Een complete extra verdieping onder de woning met ongekend veel mogelijkheden. Op dit moment ingericht als werkruimte, fitnessruimte, hobbyruimte, relaxruimte maar eenvoudig geschikt te maken voor extra slaapkamers, een praktijk of kantoor aan huis en zelfs een volledig gastenverblijf. Dankzij de twee afzonderlijke toegangen is deze verdieping multifunctioneel en verrassend bruikbaar. Ook buiten is het afwerkingsniveau indrukwekkend. Het dak van de woning is professioneel gereinigd en geïmpregneerd. De schuur/carport is verlengd en voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen van 400 Wp. Tevens is hier een praktische afsluitbare fietsenberging gerealiseerd. De tuin is een waar paradijs. Volwassen bomen, fraaie zichtlijnen, sierlijke borders, strak onderhouden hagen en sfeervolle hoekjes zorgen voor een parkachtige ambiance rondom de woning. Dankzij het royale perceel vindt u hier altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. De robotmaaier onderhoudt moeiteloos het gazon terwijl u geniet van de rust en privacy die deze plek biedt. Voor de liefhebber van tuinieren is bovendien een fraaie hobbykas geplaatst waar het kweken van groenten, kruiden of bloemen een waar plezier wordt. Bijzonder is daarnaast de ligging aan de rustige “slapende dijk” aan de zuidzijde van het perceel. Een idyllisch dijkje waar uitsluitend wandelaars en fietsers komen. Geen verkeer, geen drukte — alleen rust, groen en privacy. Een bijna landelijke woonbeleving midden in het dorp. Kesteren beschikt over alle wenselijke voorzieningen zoals basis- en voortgezet onderwijs, winkels, kerken, sportverenigingen, horeca, openbaar vervoer en een actief verenigingsleven. Alles bevindt zich op korte afstand van de woning waardoor comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Maar uiteindelijk zegt geen enkele tekst écht genoeg over een woning als deze. Dit is een huis dat u moet ervaren. De ruimte voelen. De stilte horen. De sfeer beleven. Een object van dit niveau komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar een exclusieve woonboerderij waar luxe, duurzaamheid, comfort en karakter samenkomen op een droomlocatie? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Wij laten u deze unieke plek met trots zien.