Molendijk 493286 BG KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Villa ‘Anny’: een sprookjesachtige villa met klassieke details en romantische tuin. Een unieke, karakteristieke villa met praktijkruimte of guesthouse, gelegen op een groen en volledig privé perceel. De woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en verduurzaamd. Laat u verrassen door de vele kamers, originele details en eindeloze gebruiksmogelijkheden. Een bijzonder stukje erfgoed in Klaaswaal. OMSCHRIJVING WOONHUIS Oprit en entree De oprit ligt verscholen achter het groen. Via de indrukwekkende oprit bereikt u het royale perceel. Onder de dubbele carport is ruimte voor twee auto’s, waarvan één plek is voorzien van een elektrisch laadpunt. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Eenmaal thuis bevindt u zich in een oase van rust, groen en privacy. De knipvoegen geven de woning een prachtige, klassieke uitstraling. Entree woning Via de statige trap en klassieke voordeur betreedt u de indrukwekkende risaliet. De authentieke entreehal laat direct zien hoe bijzonder deze woning is. Naast de hal bevindt zich het huidige kantoor, ingericht in klassieke stijl met hoge plafonds, veel lichtinval en de mogelijkheid om een privébibliotheek te creëren. De open haard en plafondornamenten maken de ruimte compleet. De woonkamer is verdeeld in twee zitgedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich een verhoogd, knus zitgedeelte. Aan de achterzijde is een ruime zithoek met klassieke open haard en openslaande deuren naar het terras. In de gang vindt u het toilet in klassieke stijl, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de (gasten)slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend bevindt zich een badkamer met wastafel en douche. De tussenkamer is ideaal als pianokamer, werkruimte of speelkamer en beschikt over een vaste kast. De landelijke woonkeuken is het hart van het huis. Dankzij de ruimte en de sfeervolle pellet-/houtkachel (in overleg ter overname) is dit een warme en gastvrije plek. De keuken is uitgerust met onder andere: – groot Boretti gasfornuis (2007) – Miele combimagnetron – Miele stoomoven – vaatwasser (2023) – kokend waterkraan (binnenwerk vervangen in 2020) – ovenmagnetron – koelkast (2021) Via dubbele deuren bereikt u het terras. Kelders Vanuit de keuken bereikt u de royale kelder (ca. 2 meter hoog), ideaal voor opslag, een vriezer of hobbyruimte. De kelder is verwarmd en heeft een kiepraam. In de gang bevindt zich een tweede kelder met de cv-ketel, de vloerverwarmingsinstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook deze ruimte is geschikt als opslag. Eerste verdieping Via de klassieke trap met bordes bereikt u de eerste verdieping. De glas in loodramen (energiezuinig gemaakt) en traplopers zijn echte blikvangers. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers: – De eerste slaapkamer is sfeervol dankzij de zichtbare balken en de vorm van het samengestelde dak er is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. – De hoofdslaapkamer heeft het unieke ronde Torenkamertje, diverse vaste kasten en airconditioning. – De derde slaapkamer heeft een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche. De wasmachine- en drogeraansluiting bevindt zich in een aparte kast in de badkamer. Dankzij de vele ramen is de ruimte heerlijk licht. De badkamer is functioneel maar biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. OMSCHRIJVING GUESTHOUSE Guesthouse / praktijkruimte Het voormalige koetshuis is gebruikt als guesthouse, maar leent zich ook uitstekend als praktijkruimte. Het beschikt over een eigen cv-installatie en meterkast. Indeling: ruime ontvangsthal/wachtkamer, woonkamer met eenvoudig keukenblok, toilet en douche. Via een aparte ingang is de zolder bereikbaar, ideaal als opslag, atelier, speelruimte of mancave. Bijgebouwen Op het perceel staan meerdere houten bergingen met elektra: in totaal drie afgesloten bergingen met overkapping. Tuin en perceel De tuin is een droom voor liefhebbers van groen. De woning staat centraal op het perceel, waardoor er een statige voortuin én een diepe achtertuin aanwezig zijn. De achtertuin heeft diverse zitplekken en groene lanen waar u kunt ontspannen of tuinieren. Dankzij de volwassen boompartijen rondom geniet u hier van volledige privacy. Percelen 1611 & 1612 De achterste twee percelen zijn eveneens beschikbaar voor verkoop en kunnen desgewenst worden meegenomen in de uiteindelijke overeenstemming. De makelaar vertelt u hier graag meer over. Gemeentelijk monument Sinds vorig jaar heeft de woning de status van gemeentelijk monument. De makelaar vertelt u hier graag meer over en verwijst naar het informatieboekje ‘Gemeentelijke Monumenten’ in het MOVE-account. Technische en bouwkundige feiten - 26 zonnepanelen. - Het dak deels geïsoleerd. - Vloer van het oorspronkelijke huis geïsoleerd (keuken, kelder en logeerkamer later aangebouwd). - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026. - Bekleding platte daken vernieuwd in 2007. - Dakgoten voorzijde hersteld in september 2020. - HR++ beglazing aanwezig (oude achterzetramen nog aanwezig). - Vloerverwarming in keuken, badkamer beneden en toilet. - Overige ruimtes verwarmd via convectoren en radiatoren. - Airco in hoofdslaapkamer. - Twee open haarden en één pellet-/houtkachel (ter overname). - Meterkast uitgebreid bij vervanging keuken, installatie zonnepanelen en laadpunt. - Extra leiding aangelegd naar laadpunt elektrische auto. - Tado-systeem voor radiatoraansturing (2022). In het kort: - bouwjaar 1920; - woonoppervlakte 252 m2; - perceel 1790 m2 groot; - v.v. energielabel c; geldig tot 2036; - v.v. vier slaapkamers én werkkamer (woonhuis); - v.v. twee badkamers (woonhuis); - guesthouse (v.v. toilet, douche, aparte cv en meterkast en eenvoudige keuken; - onderhoud goed op pijl; - Oplevering in overleg; richtlijn eerste halfjaar 2027. Gemeentelijk monument Historische en Bouwkundige Details Bouwjaar: Rond 1920 Historische naam: Villa Anny Architectuur: Het pand staat bekend om zijn markante bouwstijl. Het heeft een vrijstaand ontwerp met in de voorgevel een risalerend (naar voren springend) middendeel dat uitloopt in een torentje. Monumentale status: De gemeente Hoeksche Waard heeft het pand in november 2025 definitief aangewezen als gemeentelijk monument (object HW 033), waarmee de historische waarde van het pand officieel is beschermd. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO