Van Echtenskanaal NZ 537891 AB KlazienaveenKlazienaveen-Noord

Prachtige vrijstaande jaren '30 woonhuis met slapen en baden op de begane grond, vrijstaande stenen garage en schuur in het centrum van Klazienaveen! Aan de doorgaande weg, direct aan het Van Echtenskanaal en op loopafstand van het centrum van Klazienaveen, ligt dit karaktervolle jaren '30 woonhuis (1936). Het is een goed onderhouden, vrijstaand huis met een ruime aanbouw, een stenen garage en aangebouwde schuur. Wat deze woning bijzonder maakt, is de flexibele indeling: op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, ideaal voor wie graag gelijkvloers woont. Toch is er ook boven volop ruimte, met drie slaapkamers en een tweede badkamer. De ligging is prachtig: je kijkt uit op het kanaal. Naast de woning loopt een zijweg. Deze zijweg gaat halverwege over in een fiets- en voetpad die toegang geeft tot de achterliggende wijk. Het is een fijne, veilige route voor fietsers en wandelaars. Op korte afstand ligt een speeltuin, speelveld en het Ijstijdenpad langs het Willem Alexander kanaal. De tuin achter de woning is mooi aangelegd en biedt een groene oase. Deze jaren dertig woning combineert authentieke sfeer met een praktische indeling en een uitstekende bereikbaarheid. Een unieke kans in Klazienaveen. Indeling Onderverdieping: via een luik in de keuken heeft men toegang tot de provisiekelder. Begane grond: de entree leidt naar een ruime hal met daarin een trapkast en een vaste kast, terwijl de gezellige woonkamer is voorzien van twee erkers, de slaapkamer beschikt over een vaste kast/meterkast, en de dichte keuken bevat een keukenblok met een gasfornuis met oven en een afzuigkap; daarnaast zijn er een achterhal, een aparte toiletruimte, een badkamer met een douchehoek, radiator, elektrische verwarming en wastafel, en een bijkeuken die is uitgerust met een witgoedaansluiting en een cv-ketel. Eerste verdieping: vanuit de overloop bereik je drie slaapkamers en een badkamer: de eerste slaapkamer heeft een vaste kastenwand, de tweede slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een dakkapel, de derde slaapkamer eveneens over een vaste kastenwand, en de badkamer is voorzien van een dakraam, een wastafelmeubel, een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: via een vlizotrap bereik je de zolderberging. Tuin en bijgebouwen: de voortuin en de zijtuin zijn aangelegd als siertuin, terwijl aan de zijkant van de woning een oprit toegang biedt tot een vrijstaande garage met betonvloer, gaskachel en geïsoleerde elektrische garagedeur, en ook de aangebouwde stenen schuur voor eventuele stalling van een kar, caravan, vouwwagen of tuingereedschap. De garage en schuur zijn voorzien van elektra. De achtertuin ligt op het westen, met een terras direct aan de achterzijde van de woning, en de tuin is netjes onderhouden met gazon en verschillende grote planten/heesters en bloemenborders. Er is een buitenkraan. De ligging van de garage aan de zijweg biedt het gemak van het voorwaarts oprijden van de hoofdweg. Uitstekende Locatie Gelegen op een super locatie, loop je vanaf de woning richting de Ovonde over het centrum van Klazienaveen in, met een breed scala aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, bioscoop en meer. Ook basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en medische voorzieningen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Hier geniet je van alle gemakken van het dorp en toch woon je rustig op een perceel van 574m²! Extra info: - bouwjaar 1936; - kavelgrootte 574 m2; - energielabel E met einddatum 10-02-2036; - verwarming via radiatoren, elektrisch kacheltje en cv-installatie Intergas HRE uit 2011; - hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++; - er is vloerisolatie (tempex) en het plafond op de eerste verdieping is geïsoleerd; - in 2018 is er nieuw voegwerk in de woning gekomen en grotendeels geïmpregneerd; - in 2019 nieuwe dakpannen Tuile du Nord geglazuurd, dakkapel (EPDM), kunststof dakgoten en boeien en gedeeltelijk nieuwe kozijnen/achterdeur met HR++ beglazing; - in 2022 nieuw bitumen op het platte dak; - in 2025 schilderwerk buitenzijde gedaan - de woning is gelegen aan de recreatieve vaarverbinding en nabij winkels, scholen en sport! Wil je meer weten over deze bijzondere woning? Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke kennismaking.