Penderskoolhofweg 46343 RG KlimmenCraubeek

Klussers en liefhebbers van karakteristieke panden opgelet! Achter een markante stenen poort, verscholen van de straat en midden in het buurtschap Craubeek, ligt deze authentieke Limburgse woonboerderij "Onjer g'n Poart". Een object zoals je ze nog maar af en toe tegenkomt. Gebouwd aan het begin van de vorige eeuw in traditionele Limburgse stijl, compleet met mooie metselwerkdetails, een besloten binnenplaats, voormalige stallen, schuren en een diepe tuin op een royaal perceel van maar liefst 2.204 m². Verwacht geen instapklare woning, maar een project dat vraagt om een ingrijpende restauratie. Het woonhuis beschikt momenteel over een woonkamer, dichte keuken, twee slaapkamers en een badkamer, terwijl de ruime zolder volop mogelijkheden biedt om extra kamers te realiseren. Er is een woonoppervlak van 121 m2 en overig inpandige ruimte van 55 m2, een nieuwe indeling ligt voor de hand en dan is er alle gelegenheid om een royaal bemeten woning te realiseren. De vele voormalige stallen en schuren maken dit bovendien een perfecte plek voor hobbyisten, verzamelaars of liefhebbers van het buitenleven. Met visie, vakmanschap en liefde voor authentieke gebouwen kan hier weer een werkelijk uniek thuis ontstaan. Dit is geen woning voor wie snel wil verhuizen, maar een unieke kans voor iemand die open staat voor het restaureren van een authentieke Limburgse woonboerderij. Een deel van de voormalige opstallen zal waarschijnlijk plaatsmaken voor nieuwe mogelijkheden, terwijl het karakter van het erf en de woonboerderij juist behouden en versterkt kan worden. Een bijzonder project op een prachtige plek, waar historie, ruimte en het Zuid-Limburgse landschap samenkomen. "Onjer g'n Poart" verdient het om weer in ere hersteld te worden. Durf jij deze bijzondere uitdaging aan? Omgeving Craubeek is zo'n plek waar je het gevoel krijgt dat de tijd een beetje is blijven stilstaan. Dit kleine buurtschap, behorend tot de gemeente Klimmen, bestaat uit een handvol karakteristieke woningen en voormalige boerderijen, omringd door weilanden, holle wegen en het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in en geniet je dagelijks van de rust en ruimte die deze omgeving zo geliefd maken. Via het karakteristieke poortgebouw bereik je het besloten erf, dat nog altijd de oorspronkelijke opzet van de voormalige boerenhoeve laat zien. Recht vooruit bevindt zich het woonhuis, aan de linker zijde de oude stallen en schuren die doorlopen naar de achterzijde. Er is een diepe tuin en huisweide op het westen. Hier is alle ruimte om te genieten van het buitenleven, een grote moestuin aan te leggen, fruitbomen te planten of enkele dieren te houden. En hoewel je hier midden in het groen woont, bereik je binnen enkele autominuten de voorzieningen van Klimmen, Voerendaal, Valkenburg en Heerlen. Je zit zo op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven en ook het treinstation Klimmen-Ransdaal ligt op nog geen 2 kilometer afstand. Bijzonderheden - Deels voorzien van houten en deels kunststoffen kozijnen, dubbele beglazing - HR combi CV installatie Remeha Avanta 28C, installatiejaar 2013, eigendom - De originele bouw dateert uit omstreeks 1910, de aanbouw aan de achterzijde uit 1964 - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Begane grond Entree, hal met tegelvloer, meterkast en trapopgang Toilet voorzien van staand closet en fontein L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, twee muurkasten, trapberging. Aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast Aangebouwde berging met CV installatie, witgoedaansluiting en enkele deur naar de tuin Eerste verdieping Overloopruimte met twee muurkasten Slaapkamer I Slaapkamer II De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer Badkamer met douchecabine, staand toilet (sanibroyeur) en wastafel Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare zolderverdieping, nokhoogte circa 3.45 meter Overig Twee garages met houten poorten Twee schuren Open overkapping