Rengerslaan 979615 AK KolhamKolham

Landelijk genieten met de stad binnen handbereik! Sfeervolle vrijstaande woning met aangebouwde woonkeuken, een grote vrijstaande berging en een diepe tuin op het westen. Deze karakteristieke woning uit omstreeks 1920 is levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tevens voor starters interessant door de mogelijkheid om een extra slaapkamer op de eerste verdieping te realiseren. De woning beschikt over een gezellige L-vormige woonkamer met pelletkachel aan de voorzijde en een uitgebouwde woonkeuken met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Het geheel is gelegen op een perceel van 500 m² met uitzicht over landerijen. De woning is verduurzaamd met onder andere energielabel C, 18 zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en een Remeha cv-ketel uit 2023. Omgeving: De woning ligt aan een rustige straat in Kolham aan de rand van Hoogezand. De ligging is ideaal omdat de landelijke vrijheid wordt gecombineerd met de bereikbaarheid van voorzieningen. Zo is het winkelcentra van Martenshoek en de Hooge Meeren op ca. 10 tot 15 minuten fietsen. De stad Groningen is binnen 15 min. te bereiken met bus, trein of via de A7. In Kolham zijn verschillende verenigingen, een basisschool en in de straat is nog een leuk speelveldje voor kinderen. Ideaal voor jonge gezinnen. Op fiets/loopafstand van groen en natuurgebied ‘t Roegwold, dat elk seizoen iets moois biedt. Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde met hal, die direct leidt naar de sfeervolle L-vormige woonkamer met pelletkachel. Aansluitend bevindt zich de royale aangebouwde woonkeuken van maar liefst ca. 32,3 m². Deze fijne leefruimte is uitgerust met een kookplaat, oven en spoelbak en beschikt over openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Aan de zijkant van de woning bevindt een tweede entree met een wasruimte. Tevens biedt de begane grond een praktische slaapkamer van ca. 8,4 m² en een aangrenzende compacte badkamer met een douche en wastafel. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een zeer ruime tweede slaapkamer van ca. 16,9 m² voorzien van een dakkapel en vaste kasten. Vanuit de slaapkamer is er doorgang naar een inpandige bergruimte van ca. 5,0 m². De verkoper heeft een plan van een architect om een extra slaapkamer op de eerste verdieping te creëren. Buitenruimte: De woning ligt op een royaal perceel van 500 m². De diepe achtertuin op het westen is circa 33 meter diep en 10 meter breed. Hier kun je de hele middag en avond genieten van de zon en de rust van de landelijke omgeving. De tuin is voorzien van een handige achterom. Aan de voorzijde is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het perceel staat een grote vrijstaande houten schuur met bergzolder, een ideale ruimte voor hobbyisten, doe-het-zelvers of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Karakteristieke vrijstaande woning - Landelijk en vrij uitzicht aan de achterzijde over het landschap - Aangebouwde woonkeuken van ca. 32 m² met openslaande tuindeuren - Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond - Voorzien van 18 zonnepanelen - Remeha cv-ketel (bouwjaar 2023) ---------- Mogelijkheid om meer woonruimte op de eerste verdieping te realiseren ------------ Er ligt een goedgekeurd plan door de gemeente om op de eerste verdieping meer woonruimte te creëren. Meer info hierover is opvraagbaar bij de makelaar.