Ermeline 69291 JC KollumKollum

Vrij wonen aan het groen, aan de zijkant en met veel privacy, een grote speeltuin in dezelfde straat én een huis waar je direct in kunt. Ermeline 6 onderscheidt zich door zijn vrije hoekligging, verzorgde afwerking en verrassend complete indeling. Deze prachtige 2 onder 1 kapwoning aan de Ermeline 6 in Kollum staat te koop bij onze flexibele makelaars! Deze keurig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning beschikt over ca. 93 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een bijkeuken en dan ook nog eens ca. 32 m² overige inpandige ruimte (niet in woonoppervlakte meegerekend). Een groot deel daarvan wordt gevormd door de aangebouwde, geïsoleerde stenen garage. Het perceel meet maar liefst 334 m². Aan de zijkant is namelijk 56 m² extra grond aan het oorspronkelijke perceel toegevoegd en biedt nog meer vrijheid bij deze vrije ligging. Binnen is de woning verzorgd, sfeervol en consequent afgewerkt. Geen lange lijst met werkzaamheden voordat je kunt verhuizen, maar een huis dat oprecht instapklaar is. Zelfs 3-fasenaansluiting (krachtstroom) is al aangelegd. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen met aansluitend de keuken. Deze is totaal circa 37 m² groot en biedt ruim voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. Ook is er een fijne schuifpui aanwezig waardoor je een extra fijn gevoel naar buiten hebt. Dit samen met de grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een fijn doorzoneffect. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De complete keukenopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken van circa 9 m² met witgoedaansluitingen, cv-apparatuur en extra bergruimte. Vanuit deze ruimte zijn de tuin en de aangebouwde garage gemakkelijk bereikbaar. Garage De aangebouwde stenen garage is een groot pluspunt. Met circa 28 m² inpandige ruimte is er niet alleen plaats voor een auto, fietsen en tuingereedschap, maar ook voor een werkplek, hobbyruimte of extra opslag. De garage beschikt over elektra en een elektrisch bedienbare deur. Parkeren kan daarnaast op de eigen oprit. 1e etage Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers met veel ruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. 2x 2e etage Boven de volledige eerste verdieping ligt een grote, bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Daarnaast bevindt zich boven de bijkeuken een tweede bergzolder. Beide bieden praktische extra opbergruimte die je vaak mist. Extra vrij op de hoek De hoekligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Aan de vrije zijde grenst het perceel niet direct aan een andere woning, maar aan de open en groene zijde van de straat (aan de Bruneel). Hierdoor ervaar je meer licht, privacy en ruimte dan bij bijna alle andere 2-onder-1-kapwoningen. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Dankzij het brede perceel is er volop ruimte om buiten te zitten, te spelen en te tuinieren. De tuin is verzorgd aangelegd, bereikbaar via een achterom en biedt meerdere mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren. Fijne buurt en omgeving Ermeline is een rustige en betrokken woonomgeving. In 2025 is in de straat een compleet nieuwe speeltuin geopend. Deze vormt niet alleen een veilige speelplek voor kinderen, maar ook een ontmoetingsplek voor ouders en buurtbewoners. De actieve buurtvereniging organiseert activiteiten en er wordt in de buurt echt naar elkaar omgekeken als men dat wenst. Twee basisscholen, een jeugdhonk en de dagelijkse winkels bevinden zich op korte afstand. Kollum beschikt daarnaast over supermarkten, speciaalzaken, horeca, sportvoorzieningen, kinderopvang, voortgezet onderwijs en een breed verenigingsleven. Via de doorgaande wegen zijn onder meer Dokkum, Buitenpost, Leeuwarden en Groningen goed bereikbaar. Energie De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Volgens het energielabel zijn ook dak- en gevelisolatie aanwezig. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas HRE 28/24 A HR-combiketel uit 2019. Voor de bereiding van warm water is tevens een zonneboiler aanwezig. De zonnecollector op het dak gebruikt zonnewarmte om het water in het voorraadvat te verwarmen en helpt daarmee het gasverbruik voor warm water te beperken. Kenmerken +vrij gelegen 2-onder-1-kapwoning op een hoek; +geen direct aangrenzende woning aan de vrije zijde; +ca. 93 m² woonoppervlakte; +ca. 471 m³ inhoud; +Garageruimte van ca. 28 m²; +royaal perceel van 334 m²; +drie slaapkamers; +woonkamer van circa 30 m²; +complete inbouwkeuken; +bijkeuken van circa 9 m²; +aangebouwde stenen garage van circa 28 m²; +garage met elektra en elektrische deur; +parkeren op eigen terrein; +voor-, zij- en achtertuin; +kunststof kozijnen met HR++-beglazing; +energielabel C; +zonneboiler voor warm water; +Intergas HR-combiketel uit 2019; +glasvezelaansluiting; +grote, in 2025 vernieuwde speeltuin in dezelfde straat; +basisscholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand; +verzorgd, gemoderniseerd en direct prettig te bewonen. Zoek je een verzorgd gezinshuis waar je niet eerst uitgebreid hoeft te verbouwen, maar wil je wel ruimte, een garage en een opvallend vrije ligging? Dan verdient Ermeline 6 absoluut een bezichtiging.