Haverterstraat 646104 AS KoningsboschKoningsbosch

**ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS** **VEEL MOGELIJKHEDEN** **MOOI EN RUSTIG LANDELIJK GELEGEN** **VRIJ UITZICHT ACHTERZIJDE** Ben je op zoek naar een vrijstaande woning, die veel ruimte en woongenot biedt èn een prettig gevoel van vrijheid en landelijk wonen? Kijk dan eens naar dit aanbod van Haverterstraat 64 in Koningsbosch. Deze goed gebouwde en bijzonder ruime vrijstaande woning is gelegen op een landelijke locatie (met vrij uitzicht aan de achterzijde!). De afgelopen jaren is de woning op veel punten gemoderniseerd en natuurlijk is daarbij ook veel aandacht geweest voor verduurzaming. Onder andere een goed isolatiepakket en zonnepanelen geven de woning een groen energielabel B, relatief energiezuinig dus! Ben je liefhebber van wandelen en buitensport? Dan biedt de fraaie en bosrijke omgeving oneindig veel mogelijkheden! Vanuit de woning loop je binnen enkele minuten het bos in. Uitgebreide winkelvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid in meerdere omliggende Duitse winkelcentra. Omliggende steden zoals Sittard, Roermond en Brunssum zijn in 15 à 20 minuten bereikbaar. Ben je nieuwsgierig geworden? Dan ontmoeten wij je graag tijdens een bezichtiging! INDELING KELDER -- Handige provisiekelder (ca. 10 m²) -- BEGANE GROND -- Entree/ hal met een vernieuwde meterkast -- grote recentelijk nieuw gestucte L-vormige woonkamer (ca. 7,45 m x 7,60 m) met houtkachel en een fraaie eikenhouten vloer voorzien van vloerisolatie -- grote aanbouw (ca. 8,50 m x 5,65 m) c.q. woonkeuken met een keurige keukenopstelling, voorzien van een complete set apparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser en een spoeleiland met Quooker kraan, airco, elektrische inbouwhaard en vloerverwarming -- berging met CV-ketel (Nefit vernieuwd in 2020, in eigendom) -- nette en zeer royale badkamer met een ligbad (jacuzzi) , een douche, een toilet, een elektrische verwarming, vloerverwarming en een vernieuwd badkamermeubel -- serre met vloerverwarming en met schuifpui en een optimaal tuincontact -- inpandige garage (met een zeer recent vernieuwd dak met EPDM-Sedum dakbedekking), omgebouwd tot een fijne werk-/ en hobbyruimte (ca. 7,40 m x 3,90 m), met een pui aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde -- oprit voor meerdere auto's -- mooi aangelegde achtertuin met vrij uitzicht over de achtergelegen velden -- EERSTE VERDIEPING -- Zeer royale eerste verdieping: ca. 57 m² -- ouderslaapkamer: ca, 4,40 m x 3,75 m, achterzijde -- slaapkamer 2: achterzijde, ca. 3,80 m x 3,30 m met toegangsdeur naar het platte dak en muurkast -- slaapkamer 3: 4,65 m x 3,00 m, voorzijde -- de slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nieuwe eikenhouten vloer -- badkamer 2: recentelijk vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel -- overloop -- deze verdieping is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing -- TWEEDE VERDIEPING -- Via vlizotrap bereikbaar -- grote bergzolder met betonnen dek -- nokhoogte ca. 2,10 m -- na geïsoleerd met 9 cm steenwol ALGEMEEN - DEGELIJKE VRIJSTAANDE WONING - VEEL LEEFRUIMTE EN EEN GROTE HOBBYRUIMTE - GROTE AANBOUW ACHTERZIJDE - RECENTELIJK OP VEEL PUNTEN GEMODERNISEERD - RUSTIGE LANDELIJKE LOCATIE - VRIJ UITZICHT ACHTERZIJDE - DAK-, EN GEVELISOLATIE - GROEN ENERGIELABEL B - IDEAAL VOOR RUST- EN RUIMTEZOEKERS - BOSRIJKE, LANDELIJKE OMGEVING GOED OM TE WETEN - BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - INFORMATIE EN ONDERZOEK: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.