Prinsenbaan 1426104 BJ KoningsboschKoningsbosch

Op een royaal perceel van 1.056 m2 staat deze karakteristieke, geschakelde woonboerderij die de afgelopen jaren een indrukwekkende modernisering heeft ondergaan. Met een woonoppervlakte van 156 m2, maar liefst 262 m2 aan overige inpandige ruimte en een totale inhoud van 2.072 m3, biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en multifunctionaliteit. Tussen 2024 en 2026 is de woonboerderij grondig gerenoveerd, waarbij zowel duurzaamheid als woonkwaliteit centraal stonden. Zo is de woning onder andere voorzien van een nieuwe cv-ketel met hybride warmtepomp, nieuwe installaties en leidingwerk, nieuwe radiatoren, isolatie (o.a. vloeren/plafonds deels, voorzetwanden, nieuwe kozijnen achterzijde), zonnepanelen, nieuwe keuken, badkamer, vloeren en diverse andere verbeteringen aan zowel het woonhuis, tuin, bergingen en schuur/werkplaats. Hierdoor is de woning instapklaar, energiezuinig en klaar voor vele jaren zorgeloos woonplezier. Alles bij elkaar vormt dit een unieke kans voor wie een karaktervolle woonboerderij zoekt, die volledig is aangepast aan de eisen van nu. Aan de voorkant is niet te zien hoeveel ruimte er achter de muren verscholen gaat. Laat je verrassen! Indeling Sourterrain Praktische provisiekelder bereikbaar vanuit de woninghal. Begane grond Entree/hal voorzien van trapopgang en toegang tot de keuken en kelder. Mooie doorgang naar keuken via een stalen deur. In een U-vorm is gelegen een royale woonkamer, moderne keuken en aparte eetkamer met een totale woonoppervlakte van circa 57 m2. Deze ruimtes zijn geheel voorzien van een nieuwe, moderne epoxyvloer. De woonkamer is circa 30 m2 en ademt sfeer door de combinatie van modern met het karakter van een mooie houten balk. Het zijn afzonderlijke ruimtes die mooi in elkaar overlopen door de verschillende open doorgangen die zijn gemaakt. Moderne en smaakvolle, nieuwe keuken in een u-opstelling met schiereiland en voorzien van de navolgende installaties, waaronder vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging en diverse opbergkasten en lades. Aparte eetkamer (circa 11 m2), in dezelfde moderne stijl zodat het mooi één geheel vormt met de rest en tevens voorzien van een speelse nis met plankjes voor opberging of decoratie. Portaal voorzien van een moderne tegelvloer met toegang tot binnenplaats, bijkeuken en badkamer begane grond. Betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend closet en verlaagd plafond met inbouwspots. Ruime bijkeuken (circa 13 m2) eveneens voorzien van een moderne tegelvloer, schuifkastenwand (met installaties), aansluiting ten behoeve van wasautomaat/droger, toegang naar zijkant tuin en oprit en toegang tot de inpandige bergingen en schuur/werkplaats. Er is een vlizotrap die toegang geeft tot een bergzolder. Een van de bijzondere kenmerken van de woning is de aanwezigheid van twee grote bergingen (circa 35 m2 en 42 m2), een schuur/werkplaats (circa 77 m2) met royale vliering en twee garages (32 m2 en 24 m2), die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Ideaal om het woongenot te combineren met een hobbyruimte aan huis. Een ideale plek voor hobbyisten, om te sleutelen aan auto's, voor gebruik als atelier, iemand die opzoek is naar een grote ruimte voor opslag van zijn auto('s), motoren, etc. Of iemand die gewoon opzoek is naar veel opbergruimte. Eerste verdieping Ook de eerste verdieping heeft een totale metamorfose ondergaan. Zo zijn alle wanden, vloeren en plafonds vernieuwd en modern afgewerkt met toevoeging van karakteristieke elementen. Er zijn drie ruime slaapkamers van circa 14 m2, 13 m2 en 10 m2. De twee grootste slaapkamers zijn tevens voorzien van een airco-installatie. Er is een vierde kamer (9 m2) die momenteel is ingericht als kleedkamer die tevens is voorzien van een modern ligbad. De badkamer is geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Bereikbaar middels een vaste trap. Ruime bergzolder waarvan de zoldervloer is nageïsoleerd. Tuin Riante, privacy biedende binnenplaats met ruime carport voorzien van een elektrische sectionaalpoort en bergzolder boven de poort. De meterkast bevindt zich tevens bij de poort tegen de zijgevel. Ruime achtertuin en zijtuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt verschillende mogelijkheden als terras, speelplek voor de kinderen enzovoorts. Het perceel is volledig omheind met een elektrisch bedienbare poort aan de voorzijde en ruime oprit waar plek is voor meerdere auto's, camper, caravan, aanhangwagen enzovoorts. Algemeen - Instapklare woonboerderij met behoud en toevoeging van karakteristieke elementen; - Tussen 2024 en 2026 gerenoveerd; - Nieuwe vloeren, wanden plafonds; - Nieuwe installaties, leidingen en radiatoren; - Na-isolatie doormiddel van geïsoleerde voorzetwanden, vervangen van aantal kozijnen en isolatie zoldervloer, plafond woonkamer en isolatie verdiepingsvloer bergingen; - Nieuwe mechanische afzuiging; - Nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp; - Keuken en badkamer vernieuwd; - Twee nieuwe airco's; - 12 zonnepanelen; - Aanpassingen en vernieuwingen in tuin; - Ruim perceel van 1.056 m2; - Zeer riante aangebouwde schuur/werkplaats voor multifunctioneel gebruik; - Privacybiedende royale binnenplaats; - Ruime oprit, volledig omheind perceel met elektrisch bedienbare poort. - Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Omgeving Deze woning is gelegen aan de rand van de bebouwing van Koningsbosch waardoor je gemakkelijk een wandeling kunt maken in de open velden. Met ook in de directe omgeving diverse speelweides en voorzieningen. Koningsbosch, is een van de vele kernen van de Midden-Limburgse gemeente Echt-Susteren, gelegen in het smalste stukje Nederland. Koningsbosch is een dorp met ongeveer 1.700 inwoners en heeft goede basisvoorzieningen: o.a. basisschool (loopafstand), gemeenschapshuis, huisarts, apotheek, fysio, bakker, diverse boerderijwinkels, bloemenwinkel, overige winkels en veel verenigingen (waaronder muziek-, tennis- en voetbalvereniging). Naast de voorzieningen in Koningsbosch zijn de ruime voorzieningen van Echt binnen enkele autominuten bereikbaar als ook de voorzieningen net over de grens in Duitsland. Vanuit Koningsbosch is Duitsland eenvoudig bereikbaar en is er een goede verbinding tussen Zuid- en Midden-Limburg. Brunssum en Sittard zijn binnen 15 à 20 minuten bereikbaar, Heerlen en Roermond binnen 20 à 25 minuten. Het is een groene en landelijke omgeving, waar het mooi verblijven is en mooie wandel- en fietstochten te maken zijn.