Oude Essenerweg 173774 JK KootwijkerbroekBuitengebied Kootwijkerbroek

BIJZONDER RUIM EN COMFORTABEL WONEN, MET ALLE MOGELIJKHEDEN OM WONEN, WERKEN EN ONTSPANNEN TE COMBINEREN Aan de Oude Essenerweg in Kootwijkerbroek mogen wij u deze verrassend royale 2-onder-1-KAPWONING met een multifunctionele aanbouw en een fraai aangelegde tuin aanbieden. Achter de traditionele gevel uit circa 1968 gaat een bijzonder veelzijdig geheel schuil, met maar liefst circa 250 m² woonoppervlakte. De woning combineert het comfort van een sfeervol familiehuis met een zee aan extra ruimte voor bijvoorbeeld werken aan huis, hobby's of ontspanning. De woning is met zorg onderhouden en heeft een eigentijdse uitstraling gekregen, waarbij lichte vertrekken, fraaie tegelvloeren en een rustige kleurstelling de basis vormen. De royale woonkamer met sfeervolle haard vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl de aangrenzende woonkeuken uitnodigt tot lange avonden aan tafel. Ook op het gebied van duurzaamheid en energievoorzieningen is de woning goed uitgerust, passend bij de hedendaagse wensen van comfortabel en toekomstgericht wonen. Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de omvangrijke aanbouw. Hier bevinden zich meerdere multifunctionele vertrekken, waaronder een bijzonder royale ruimte die momenteel is ingericht als kantoor en recreatieruimte. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden zicht op de verzorgde buitenruimte. Ook de separate kantoorruimte met een fraaie lichtstraat maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie wonen en werken graag wil combineren. De woning ligt in het landelijke buitengebied van Kootwijkerbroek, een omgeving die wordt gekenmerkt door een afwisseling van weilanden, groene erven en bosrijke natuur. Hier geniet u van het buitenleven, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Het gezellige dorpscentrum van Kootwijkerbroek biedt diverse voorzieningen en ook Voorthuizen en Barneveld zijn goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie houdt van ruimte en groen, zonder het gemak van een centrale ligging te willen missen. Een bijzonder compleet woonobject voor wie niet alleen op zoek is naar een fijn thuis, maar ook naar ruimte, vrijheid en veelzijdigheid. Oude Essenerweg 17 is een woning die u niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. De combinatie van ruimte, comfort, veelzijdigheid en het aangename buitenleven maakt dit tot een bijzonder geheel met mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: circa 1968 Bouwwijze: traditioneel gebouwd Woonoppervlakte: circa 250 m² Inhoud: circa 909 m³ Perceeloppervlakte: 1.250 m² Energielabel: B INDELING Parterre Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde uitstraling van deze woning. De woonkamer is royaal van opzet en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De donkere tegelvloer vormt een stijlvol contrast met de lichte wanden en de fraaie schouw met ingebouwde haard geeft het vertrek extra sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als aanvullende meubels. De aangrenzende woonkeuken is uitgevoerd in een rustige grijstint en beschikt over een praktische keukenopstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De royale eethoek biedt voldoende plaats voor een grote familietafel, waardoor dit een fijne ruimte is voor het dagelijkse gezinsleven. Een aanbouw die het verschil maakt. Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt is de omvangrijke aanbouw, die een wereld aan extra gebruiksmogelijkheden biedt. De verschillende vertrekken zijn verzorgd afgewerkt en kunnen naar eigen wens worden ingericht. De royale multifunctionele ruimte met grote raampartijen en een sfeervolle erker is momenteel ingericht als kantoor en recreatieruimte. Hier is plaats voor meerdere werkplekken, maar ook voor een biljarttafel of een gezellige ontspanningshoek. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte bovendien in prettig contact met de tuin. Daarnaast is er een afzonderlijke kantoorruimte met een indrukwekkende lichtstraat. Het daglicht stroomt hier van bovenaf naar binnen, wat zorgt voor een lichte en inspirerende werkomgeving. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een kantoor, atelier of andere aan huis verbonden activiteiten. De aanwezigheid van een pantry en een separaat toilet vergroot het praktische gebruiksgemak. Verder beschikt de begane grond over een separate ruimte die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt. Ook is er een modern uitgevoerde badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en een fraaie combinatie van natuurlijke tinten en grote wandtegels. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, die naar wens kunnen worden ingericht als slaap-, kinder- of werkkamer. De kamers beschikken over daglicht via de gevelramen en hebben een prettige, functionele indeling. Op deze verdieping bevindt zich tevens een overloop met toegang tot de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee kamers en aanvullende bergruimte onder de schuine dakvlakken. Een praktische verdieping met mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapruimte, een hobbykamer of het opbergen van seizoensgebonden spullen. BIJGEBOUWEN Berging en overkapping Op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van circa 6 x 2,75 m.= 16,5 m² met meerdere afzonderlijke bergingen en een overdekt gedeelte. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Vrijstaande veranda Een bijzonder sfeervolle plek in de tuin is de vrijstaande houten veranda. De robuuste houten kolommen, donkere rabatdelen en beschutte ligging geven deze buitenruimte een warme uitstraling. De afmeting is circa 5 x 4 m. = 20 m². Hier kunt u heerlijk genieten van lange zomeravonden, een gezellige borrel of een rustig moment met uitzicht op de tuin. TUIN EN BUITENRUIMTE Een groene buitenruimte waar rust, privacy en ontspanning samenkomen. De fraai aangelegde tuin vormt een waardevol verlengstuk van de woning. Het geheel is met aandacht ingericht en kenmerkt zich door een mooie afwisseling van strakke hagen, siergrassen, bloeiende hortensia’s, verzorgde borders en ruime terrassen. Er zijn verschillende plekken om van het buitenleven te genieten: van een zonnig terras voor een uitgebreid diner tot een beschutte zithoek voor een ontspannen middag. De groene erfafscheidingen geven de tuin een aangenaam besloten karakter en bieden veel privacy. Ook aan het praktische gebruik van het perceel is gedacht. De ruime bestrating rondom de woning en aanbouw zorgt voor een goede bereikbaarheid van de verschillende entrees en buitenruimtes. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. DUURZAAMHEID EN WOONCOMFORT Naast de uitzonderlijke ruimte en veelzijdigheid is ook aandacht besteed aan een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. De woning beschikt over een uitgebreide energievoorziening, met onder meer zonnepanelen, een combinatie van moderne verwarmingssystemen, isolerende beglazing en mogelijkheden voor het opslaan en efficiënt benutten van zelf opgewekte energie. Deze voorzieningen dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort en onderstrepen het duurzame karakter van de woning. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Harskamperweg e.o.” van de gemeente Barneveld is de enkelbestemming ‘Wonen’. Het voorste gedeelte van het perceel heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch’. BIJZONDERHEDEN - Omvangrijke multifunctionele aanbouw met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. - 43 stuks zonnepanelen op het dak. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. AANVULLENDE INFORMATIE • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. • Aanvaarding in overleg.