Hoogewaard 2042396 AR Koudekerk aan den RijnBedrijventerrein Hoogewaard

Instapklare gemoderniseerde geschakelde 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers en fantastische ligging aan de Oude Rijn Welkom in deze prachtig verbouwde geschakelde 2-onder-1 kapwoning uit de jaren ’30 met ligging aan de Rijn. De eigenaren hebben deze woning de afgelopen jaren ontzettend goed verbouwd en gemoderniseerd. Zo is in 2018 de oorspronkelijke garage bij de woning getrokken waardoor er een ontzettend mooie ruime leefruimte beneden is ontstaan, met een grote moderne U-keuken, ruime eethoek en woonkamer. De laatste jaren is de eerste verdieping uitgebouwd boven de oorspronkelijke garage, hiermee zijn er 4 slaapkamers gerealiseerd, de badkamer is naar boven verplaatst en er is een extra tweede toilet geplaatst. Vanuit de woonkamer en tuin is er een mooi uitzicht op de Oude Rijn, kortom: Deze woning is echt een bezichtiging waard! De woning ligt aan de buitenrand van het sfeervolle en landelijk gelegen dorp Koudekerk aan den Rijn. Koudekerk aan den Rijn biedt onder meer een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, verschillende (vers)winkels, sportverenigingen en een buitenzwembad. Tevens heeft u uitstekende fietsmogelijkheden, zo bent u via de Landlustweg of de Lagewaard binnen no-time in het prachtige polderlandschap van het Groene Hart of in het centrum van Alphen aan den Rijn. Koudekerk heeft daarnaast een uitstekende verbinding, binnen enkele autominuten en met de bus naar onder meer Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden. De nabijgelegen N11 zorgt voor een goede verbinding met vele grote steden in de Randstad. Vooruitlopend op de vrijblijvende bezichtiging geven we graag een indruk van de indeling en afwerking: Begane grond Via de naastgelegen poort komt u aan de zijkant van de woning binnen in de entree. Hier vindt u de garderobe en kast met de CV-ketel (Nefit Trendline HRC30, 2018). Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken en woonkamer, toilet en wasruimte. Het toilet is strak afgewerkt, vrijhangend en met fonteintje. De wasruimte was voorheen de badkamer en is in 2023 omgebouwd en geeft ruimte voor de wasmachine, wasdroger en extra opbergruimte. Hier zijn ook al aansluitingen aanwezig om een boiler voor zonnecollectoren te plaatsen. Aan de andere kant van de gang is de deur naar de keuken en woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal komt u binnen via de moderne open keuken, deze is uitgevoerd in een U-opstelling waardoor er veel werkruimte en kastruimte aanwezig is. Deze heeft een fijne lichtinval door het raam aan de straatzijde. De keuken is uitgevoerd met een zwart composiet werkblad en antraciete fronten en beschikt over de volgende Siemens inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - afzuigkap - vaatwasser - stoomoven (gaat mee) - koelvriescombinatie (gaat mee) De eethoek naast de keuken is een gezellige ruimte en de twee authentieke glas-in-loodramen geven de ruimte extra sfeer en karakter. De woonkamer is heerlijk licht door de grote achterpui met openslaande deuren aan de achterzijde. Vanuit hier heeft u ook een mooi uitzicht op de Oude Rijn. Daarnaast is er een sfeervolle houtkachel aanwezig en onder de trap is er nog een praktische opbergkast. In deze kast is er een voorbereiding gemaakt voor een cv houtkachel. De vernieuwde meterkast (met krachtstroom) vindt u naast de keuken. Ook hier is er al een voorbereiding getroffen voor het aansluiten van zonnepanelen. Tuin Vanuit de woonkamer kunt u de fijne achtertuin bereiken. De tuin is een combinatie van bestrating en groen en heeft een beschutte ligging op het zuidoosten. Het hele jaar door heb je hier een heerlijk uitzicht over het water en kunt u genieten van de langsvarende boten. De vrijstaande houten schuur is in 2022 nieuw geplaatst en is van een mooi groot formaat. Ideaal om alle fietsen, speelgoed, tuingereedschap op te bergen, maar ook een prima plek voor een werk/hobbyruimte! 1e Verdieping Via de vaste trap bereikt u de gang op de eerste verdieping welke toegang geeft tot 4 slaapkamers, toilet en badkamer. Deze verdieping is in 2023 volledig verbouwd. Er is hier een hele fijne lichtinval door de geplaatste lichtkoepel. De verdiepingsvloer is van hout maar door de gebruikte fermacell isolatievloer is dit nauwelijks te merken. Daar bovenop is een mooie lichte pvc-vloer gelegd. Alle wanden zijn strak afgewerkt en wit gestuct. De 2 slaapkamers naast de badkamer zijn voorzien van grote dakramen met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer vindt u aan het einde van de gang, deze beschikt over een grote wastafel met meubel, een inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een dakkoepel, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht is. Bergvliering Via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Een ideale ruimte om veel spullen op te bergen. Ook deze vloer is geïsoleerd. Bijzonderheden: - Geschakelde 2-onder-1 kapwoning - Unieke ligging aan de Oude Rijn - Het hele jaar door een levendig uitzicht over het water - Instapklaar, opgebouwd en gemoderniseerd in 2023 - Fraaie en sfeervolle woonkeuken en woonkamer - 4 ruime slaapkamers - Goed geïsoleerde woning - Oplevering in overleg - Energielabel C Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.