Kerklaan 492396 VE Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Noord

Ruimte voor het hele gezin, sfeer in huis en het hele jaar door genieten van buiten! Aan de Kerklaan 49 vindt u deze lichte tussenwoning met circa 117 m² woonoppervlakte. De doorzonwoonkamer met parketvloer en gashaard, de open keuken en de vier slaapkamers maken dit een fijne gezinswoning. De achtertuin met twee overkappingen en een vrijstaande berging biedt bovendien volop gelegenheid om buiten te zitten en spullen op te bergen. Bieden vanaf € 475.000,- k.k. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een hoekopstelling met werk- en kastruimte en is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de doorzonwoonkamer. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek; aan de achterzijde is ruimte voor een ruime eettafel. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u het overdekte terras en de achtertuin. Ook vanuit de keuken is het terras toegankelijk. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede ruime slaapkamer met een vaste kast en een kleinere slaapkamer, die ook geschikt is als werk- of hobbykamer. Op de overloop is een extra vaste kast aanwezig. De badkamer aan de voorzijde is vernieuwd in 2019 en beschikt over een douche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast ligt de vierde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en daglicht op deze verdieping. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig. Tuin en berging Direct achter de woning ligt het overdekte terras, waar u beschut kunt zitten en buiten kunt eten. De achtertuin is grotendeels bestraat. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7 m² met een aangrenzende overkapping. Een praktische plek voor fietsen en tuingereedschap. Onderhoud en voorzieningen De woning is gebouwd in 1967 en grotendeels voorzien van dubbele beglazing; het badkamerraam heeft enkel glas. De buitenkozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn van hout en de dakkapel heeft kunststof kozijnen. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Verwarming vindt plaats via een Nefit TopLine cv-ketel uit 2007, die in januari 2026 voor het laatst is onderhouden. Daarnaast beschikt de woning over een gashaard en mechanische ventilatie. Ligging De woning ligt aan de Kerklaan in Koudekerk aan den Rijn. Het dorpse karakter, de Oude Rijn en het omliggende polderlandschap maken de omgeving aantrekkelijk voor wie graag wandelt of fietst. Alphen aan den Rijn en Leiden liggen in de regio, waardoor dorps wonen goed te combineren is met de voorzieningen van de stad. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers; - Doorzonwoonkamer met parketvloer en gashaard; - Open keuken met diverse apparatuur; - Badkamer uit 2019 met vloerverwarming; - Dakkapel met kunststof kozijnen; - Grotendeels dubbele beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Achtertuin met twee overkappingen; - Vrijstaande berging van circa 7 m²; - Oplevering in overleg en conform lijst van zaken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.