Noord 15-A2931 SJ Krimpen aan de LekLekdijk

Bijzonder gelegen woning direct aan de Bakkerskil | terras/balkon met uitzicht richting De Zaag | volledig te renoveren | ideaal voor klussers | parkeren op eigen terrein en 2 inpandige garages | voorzieningen op korte afstand | woonoppervlak 130 m² | 2 slaapkamers | 170 m² eigen grond | energielabel F De woning en omgeving Aan het Noord in Krimpen aan de Lek ligt deze bijzonder gelegen woning op een unieke plek direct aan de Bakkerskil. De woning bevindt zich tussen de bebouwing en heeft buren aan zowel de linker- als de rechterzijde, maar onderscheidt zich duidelijk door de ligging pal aan het water. Vanaf het terras/balkon kijk je fraai uit over de Bakkerskil richting De Zaag, wat deze plek een heel eigen karakter geeft. Hier woon je op een bijzondere plek aan het water, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Krimpen aan de Lek op korte afstand bereikbaar zijn. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dorpsvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook omliggende plaatsen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier het rustige karakter van de ligging combineert met de praktische voordelen van voorzieningen in de buurt. Deze woning is bestemd voor kopers die kansen zien en niet terugschrikken voor een grondige aanpak. De woning dient in zijn geheel gerenoveerd te worden en is daarmee uitermate geschikt voor klussers en handige mensen die op zoek zijn naar een bijzonder object om volledig naar eigen wens te vernieuwen. Ook praktisch biedt deze woning interessante mogelijkheden. Parkeren kan op eigen terrein voor de deur of in de twee onder de woning gelegen garages. Deze garages zijn bereikbaar via een overpad langs de buren. Een bouwtechnisch rapport is ter inzage in het Move-dossier zodra er een afspraak voor bezichtiging is gemaakt. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komen we binnen in de hal met meterkast, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 10 m² met vaste kast. Daarnaast is er een badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. De afwerking en voorzieningen op deze verdieping zijn gedateerd en koper dient rekening te houden met modernisering. Aan de waterzijde bevindt zich de leefruimte van circa 50 m². De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een royale verblijfsruimte. De keuken is uitgevoerd in een ruime opstelling en de woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt en er mooi zicht is op het water. Vanuit de woonkamer is het terras/balkon bereikbaar. In de woonkamer is een open haard aanwezig; deze is al langere tijd niet meer in gebruik. Souterrain: Via de trap vanuit de hal bereiken we het souterrain. Deze verdieping is momenteel ingedeeld met een hal, meerdere berg-/hobbyruimtes, vaste kastruimte en twee onder de woning gelegen garages. De ruimtes zijn eenvoudig van opzet, gedateerd en dienen gerenoveerd te worden, maar bieden juist daardoor volop mogelijkheden voor kopers die de indeling en het gebruik graag naar eigen idee willen invullen. Het souterrain kan daarmee uitstekend dienst doen als bergruimte, hobbyruimte, werkruimte of praktische aanvulling op het wonen, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Ook de twee garages maken deze woonlaag functioneel, onder meer voor parkeren, opslag of klussen. Terras Aan de woning loopt een houten balkon langs de gevel. De plek waar je daadwerkelijk kunt zitten en van de zon kunt genieten, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Daar ligt het terras, direct grenzend aan de woning en gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om in de middag en avond van de zon, het uitzicht over de Bakkerskil en het groen van De Zaag te genieten. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om op eigen terrein te parkeren. Daarnaast bieden de twee onder de woning gelegen garages extra praktische mogelijkheden voor parkeren, opslag of klussen. Algemeen Inhoud 470 m³ De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van grotendeels dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (bouwjaar 2000). Deze cv-ketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: F Oplevering in overleg, kan spoedig.