Onder de Waal 772931 AR Krimpen aan de LekHoofdstraat

Een karakteristieke dijkwoning uit 1910, maar dan met het wooncomfort van nu. Onder de Waal 77 is zo'n huis waar oud en nieuw op een leuke manier samenkomen. Denk aan een sfeervol balkenplafond en de typische indeling van een dijkhuis, gecombineerd met een keuken uit 2022, een prachtige badkamer uit 2024 en een afwerking waardoor je hier eigenlijk direct kunt gaan wonen. Met drie slaapkamers, een verrassend ruime eetkeuken, een woonkamer van ruim 24 m² en een tuin op het westen is er bovendien meer ruimte dan je vanaf de dijk misschien verwacht. De afgelopen jaren is er binnen én buiten veel aangepakt. Een mooie kans voor starters en jonge doorstromers die karakter zoeken, maar niet eerst maanden willen verbouwen. KARAKTER BOVEN, COMFORT BENEDEN IN HUIS Je komt binnen op dijkniveau. Vanuit de hal, waar ook het toilet te vinden is, stap je de woonkamer binnen. En daar zie je meteen waarom dit huis zo'n fijne sfeer heeft. De lichte afwerking, het balkenplafond en de grote raampartij geven de woonkamer een warm en karakteristiek gevoel. Met ruim 24 m² is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek en extra kastruimte. De wanden zijn gestukt en geschilderd en op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer kun je twee kanten op. Naar boven vind je het slaapgedeelte, terwijl je beneden uitkomt in de eetkeuken. Juist die verdeling over verschillende niveaus maakt deze dijkwoning anders dan een doorsnee huis. Op de bovenverdieping liggen drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, gevolgd door de slaapkamer aan de achterzijde en een derde kamer aan de voorzijde. Die laatste kan bijvoorbeeld ook prima worden ingericht als werkkamer of babykamer. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot een bergzolder met circa 13,5 m² vloeroppervlakte. Handig voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. SAMEN ETEN IN DE WOONKEUKEN Een verdieping lager wacht een tweede fijne leefruimte. De eetkeuken is ruim 15 m² groot en door de grote raampartij lekker licht. Er is volop plek voor een grote eettafel, waardoor dit al snel een plek wordt waar je niet alleen eet, maar ook uitgebreid koffie drinkt, thuiswerkt of met vrienden blijft hangen. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Bij het plaatsen van de keuken is ook de groepenkast vernieuwd. De laminaatvloer op deze verdieping dateert eveneens uit 2022. Naast de keuken bevindt zich een aparte wasruimte. Via de zijdeur en buitentrap loop je vanuit deze verdieping naar de tuin en de berging. Daardoor staat de keuken ook prettig in verbinding met buiten. En dan de badkamer. Die verdient absoluut aandacht. Deze ruimte is in 2024 compleet vernieuwd en heeft een rustige, moderne uitstraling. De grote inloopdouche met regendouche, twee goudkleurige opzetkommen, bijpassende kranen, het houten badkamermeubel en de grote ronde spiegel vormen samen een stijlvol geheel. Ook zijn er een tweede toilet en een designradiator aanwezig. VEEL AANGEPAKT, BINNEN ÉN BUITEN Niet alleen het interieur heeft de afgelopen jaren aandacht gekregen. Ook aan de buitenkant is flink gewerkt. In 2024 is de voortuin opnieuw aangelegd met oude klinkertjes, passend bij het karakter van het huis. De buitenzijde is geschilderd, de boeiboorden zijn vervangen en beide dakkapellen hebben nieuwe dakbedekking gekregen en zijn geïsoleerd. Het huis is voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde van de woonkamer en keuken en in de badkamer is de beglazing de afgelopen jaren vervangen door HR++ glas. Binnen zijn ook de trappen en het overige schilderwerk netjes aangepakt. De tuin ligt op het westen en is in 2026 opgeknapt. Daarmee heb je aan het einde van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Vanuit de tuin bereik je de berging van circa 10 m², waar ook de cv-ketel staat. Fietsen, gereedschap en tuinspullen kun je hier gemakkelijk kwijt. Het resultaat is een huis uit 1910 dat zijn eigen karakter heeft behouden, maar waar tegelijkertijd al behoorlijk wat werk voor je is gedaan. Verhuizen, je spullen neerzetten en er je eigen plek van maken. WONEN TUSSEN DORP, DIJK EN GROEN Onder de Waal ligt in Krimpen aan de Lek, een dorp waar dagelijkse voorzieningen en de groene omgeving van de Krimpenerwaard dicht bij elkaar liggen. In het dorpshart vind je winkels en andere voorzieningen. Op vrijdag is er een weekmarkt in de Hoofdstraat en ook het openbaar vervoer is vanuit het dorp bereikbaar. Voor wie graag buiten is, biedt de omgeving volop mogelijkheden. Natuureiland De Zaag ligt bij Krimpen aan de Lek en vormt een mooie plek voor een wandeling door het groen. Ook de polders van de Krimpenerwaard en recreatiegebieden in de omgeving zorgen ervoor dat je vanuit het dorp snel de natuur in kunt. Bijzonder is natuurlijk de ligging aan de Lek. Aan de overkant ligt Kinderdijk en vanuit Krimpen aan de Lek is er een veerverbinding richting dit bekende molengebied. Ook reizen over het water hoort bij deze regio: het Waterbusnetwerk verbindt onder meer Rotterdam, de Drechtsteden, Ridderkerk en de omgeving van Krimpen. Tegelijkertijd woon je hier niet afgesloten van de stad. Met het openbaar vervoer kun je vanuit Krimpen aan de Lek richting metrostation Capelsebrug en daarmee verder naar Rotterdam. Zo combineert deze plek het dorpse wonen en het groen rondom de Lek met de bereikbaarheid van de stad. Voor starters en jonge doorstromers die niet zoeken naar een standaard rijtjeshuis, heeft Onder de Waal 77 dan ook veel te bieden. Een karakteristiek dijkhuis, drie slaapkamers, verrassend veel leefruimte en veel recente verbeteringen. En met een oplevering die snel kan, hoef je mogelijk niet lang te wachten voordat je hier de sleutel in handen hebt. KENMERKEN: - 69 m2 woonoppervlakte - Bouwjaar 1910 - Karakteristieke dijkwoning - Speels ingedeeld - Moderne badkamer en keuken - Keurig onderhouden - Energielabel G - Oplevering in overleg; kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”