Boksdoorn 12923 EA Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

VERRASSEND RUIMTELIJKE INDELING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN Op een rustige en groene locatie in Krimpen aan den IJssel staat aan de boksdoorn 1 deze semi-vrijstaande villa op een prachtig perceel van maar liefst 769 m². Hier geniet je van ruimte, privacy en een prachtige woning, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond, die jarenlang dienst heeft gedaan als kantoor aan huis, is het eenvoudig om hier bijvoorbeeld een ruime slaapkamer te realiseren. In combinatie met de twee badkamers op de verdieping biedt dit huis veel flexibiliteit voor nu én de toekomst. WONEN MET RONDOM UITZICHT OP HET GROEN De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prachtige lichtinval en halen de fraai aangelegde grote voor- en achtertuin letterlijk naar binnen. Vanuit iedere hoek kijk je uit op het volwassen groen, waardoor elk seizoen zijn eigen sfeer meebrengt. De open haard geeft de woonkamer extra karakter en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. De indeling geeft het huis een eigen uitstraling en biedt verrassend veel mogelijkheden om woonfuncties te creëren op verschillende plekken. De keuken sluit aan op de leefruimte en kan eenvoudig worden aangepast aan de woonwensen van nu. De aanbouw kan als werkruimte maar ook als slaapkamer gebruikt worden. De woning biedt ook de mogelijkheid om op de begane grond een badkamer te maken, waardoor gelijkvloerse bewoning uitstekend mogelijk is. Dat maakt dit huis aantrekkelijk voor zowel doorstromers die vooruitdenken als voor afbouwers die comfortabel willen wonen zonder afscheid te nemen van ruimte en een royale tuin. Daarmee biedt het huis volop mogelijkheden om mee te groeien met veranderende woonwensen. RUIMTE VOOR WONEN EN WERKEN In 1984 is de woning uitgebreid met een royale aanbouw die jarenlang in gebruik is geweest als kantoor aan huis met een aparte, eigen entree. Deze ruimte is veelzijdig en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte, slaapkamer of hobbykamer. Op de verdieping bevinden zich de overige slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Hierdoor is de indeling bijzonder praktisch voor gezinnen, logees of inwonende kinderen. In totaal beschikt het huis over vijf kamers, waarvan vier uitstekend als slaap- of werkkamer kunnen worden gebruikt. Ook technisch is de woning goed onderhouden. De spouwmuren zijn in 1984 nageïsoleerd met isolatieparels, de platte daken zijn in 2021 voorzien van nieuwe dakbedekking en de gehele woning is uitgerust met dubbele beglazing. Met energielabel C is een goede basis aanwezig voor comfortabel wonen. FANTASTISCH PERCEEL OP RUSTIGE LOCATIE Het perceel is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze villa. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een heerlijke combinatie van zon, schaduw en privacy. Volwassen bomen, kleurrijke borders, een royaal gazon en een beschut terras zorgen voor een parkachtige uitstraling. Hier ervaar je ieder seizoen opnieuw de rust en het groen, terwijl je volop ruimte hebt om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Aan de voorzijde beschikt het huis over een verzorgde voortuin, parkeren op eigen terrein en een inpandige garage. Dat maakt het dagelijkse gemak compleet. De rustige ligging in een groene woonomgeving zorgt voor veel wooncomfort. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand. Zo woon je heerlijk rustig zonder in te leveren op bereikbaarheid. GROEN WONEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Boksdoorn 1 ligt in een geliefde, ruim opgezette woonwijk in Krimpen aan den IJssel. De wijk kenmerkt zich door veel openbaar groen, brede straten, singels en een rustige woonomgeving waar privacy en ruimte centraal staan. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse winkelcentra snel bereikbaar, waaronder winkelcentrum Crimpenhof. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen op korte afstand. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen in recreatiegebied Krimpenerhout of langs de Hollandsche IJssel. Daarnaast zijn Rotterdam en Capelle aan den IJssel uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hierdoor combineert deze locatie het rustige wonen in het groen met de voordelen van de stad binnen handbereik. Voor gezinnen, doorstromers én afbouwers is dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. KENMERKEN: - Vraagprijs € 795.000,- k.k. - Semi-vrijstaande villa - Rustige, groene én centrale ligging - Achtertuin op het zuidoosten - Woonoppervlakte 151 m² - Perceeloppervlakte 769 m² - Bouwjaar 1972 - Ruimtelijke indeling met veel potentie - Royale aanbouw uit 1984 (voorheen kantoor aan huis) - Beganegrondkamer eenvoudig te gebruiken als slaapkamer - Twee badkamers op de verdieping - Spouwmuurisolatie met isolatieparels (1984) - Platte daken vernieuwd in 2021 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Woonkamer voorzien van elektrische buitenzonwering - Parkeren op eigen terrein - Inpandige garage - Twee woonlagen - Vijf kamers - Vier slaapkamers - Energielabel C -Oplevering in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.