Graskade 1-B2924 BD Krimpen aan den IJsselBoveneind

Een vriendelijke uitstraling, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden! Aan de Graskade 1b staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage, een eigen oprit voor twee auto's en een grote, besloten achtertuin. Met een royale L-vormige woonkamer, een werk- of praktijkruimte op de begane grond, vier ruime slaapkamers en een bijzonder grote tweede verdieping is dit een ideaal huis voor gezinnen en thuiswerkers. De woning is van binnen en buiten goed onderhouden en heeft een prettige, praktische indeling. De afwerking kan op onderdelen wellicht wat modernisering gebruiken, maar de basis is uitstekend. Bovendien woon je hier op een fijne plek aan de buitenrand van Krimpen aan den IJssel, vlak bij de polder en de rivierdijk van de Hollandsche IJssel. Heerlijk wandelen en recreëren kan dus letterlijk om de hoek. Ook winkelcentrum De Korf en diverse voorzieningen voor sport, recreatie en kerkelijk leven liggen dichtbij. Verkoper aan het woord: “38 jaar geleden lieten wij dit huis zelf bouwen op een plek waar we meteen voor vielen. Aan het einde van een rustig, doodlopend straatje, zonder doorgaand verkeer en met vooral rust, ruimte en groen. Aan de achterzijde en rondom het huis ervaar je de ruimte van het buitengebied. De weilanden liggen om de hoek en in de ruime tuin kun je in alle rust genieten van het groen en de stilte. Voor ons is vooral de combinatie van privacy, groen, ruimte en het ontbreken van doorgaand verkeer altijd bijzonder geweest. Na 38 jaar nemen we dan ook met enige weemoed afscheid van het huis dat we zelf hebben laten bouwen en waarin we zoveel mooie herinneringen hebben gemaakt. Nu is het tijd om het stokje door te geven. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo zullen genieten van de rust, de ruimte en deze bijzondere ligging als wij dat al die jaren hebben gedaan. Een plek waar je thuiskomt en de stilte je verwelkomt.” Indeling Begane grond: Entree in een ruime hal met een mooie open hardhouten trap, meterkast, toiletruimte en toegang tot de werk-/praktijkruimte en woonkamer. De begane grond is voorzien van witte plavuizen, met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Het toilet is neutraal uitgevoerd met een duoblok en fonteintje. De werk-/praktijkruimte heeft een praktische, vierkante indeling en biedt mogelijkheden voor een eigen buitendeur. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De grote L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Het plafond is strak afgewerkt en aan de achterzijde ligt de ruime eetkeuken. Hier staat een L-vormig keukenmeubel in een frisse kleurstelling, voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Ook is er voldoende plek voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met achterdeur, cv-opstelling en wasmachineaansluiting. De aangebouwde garage is van buitenaf bereikbaar via de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier royale slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van vinyl met een houtlook. Alle slaapkamers hebben aan één zijde een schuine daklijn, wat de kamers een speels karakter geeft. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend grote tweede verdieping. Een open ruimte over de gehele diepte van de woning, voorzien van twee dakramen. Hier liggen nog volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, thuiswerkplek of het realiseren van extra kamers. Buitenruimte: Ook buiten is het volop genieten. De grote achtertuin is groen, beschut en volledig aangelegd. Met meerdere terrassen is er altijd wel een fijne plek om te zitten. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor zowel ontspanning als spelende kinderen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Algemeen: CV HR Ketel bouwjaar 2006 Buitenschilderwerk gedeeltelijk uitgevoerd in 2026 Begane grond voorzien van vloerverwarming en radiatoren Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Verschillen in meetuitkomsten zijn echter niet volledig uit te sluiten. Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.