Populierenlaan 502925 CT Krimpen aan den IJsselLangeland

Tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober ben je tussen 11.00 - 15.00 uur van harte welkom om deze woning zonder afspraak te komen bezichtigen! Ruime hoekwoning met garage | woonoppervlakte 146 m² | royale, uitgebouwde woonkamer | keuken met bijkeuken | 4 slaapkamers | dakkapel | 377 m² eigen grond | royale tuin | parkeren op eigen terrein | grotendeels kunststof kozijnen | 10 zonnepanelen | energielabel C. De woning en omgeving Ruimte voor het gezin, een grote tuin én een eigen garage: aan de Populierenlaan 50 in Krimpen aan den IJssel komt het allemaal samen. Deze ruime hoekwoning staat op maar liefst 377 m² eigen grond en biedt met circa 146 m² woonoppervlakte volop mogelijkheden voor een gezin dat graag wat extra leefruimte heeft. De woning ligt in een rustige woonomgeving met veel dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de omgeving vind je meerdere basisscholen, een kinderopvang en speelgelegenheden. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: onder andere een Jumbo ligt op korte afstand. Ook sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Voor gezinnen is dat prettig: school, opvang, boodschappen en vrije tijd zijn allemaal goed bereikbaar. Met de auto rijd je bovendien gemakkelijk richting de omliggende plaatsen en de uitvalswegen naar onder meer de A16 en A20. Binnen vind je onder andere een royale woonkamer met erker en schuifpui, een keuken met aangrenzende bijkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel. Buiten is er minstens zoveel ruimte. De brede achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop plek om te spelen, te tuinieren of meerdere zitplekken te maken. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over een ruime zijtuin. Ook praktisch zit het goed: er is een stenen garage van circa 17 m² en voor de garage kun je parkeren op eigen terrein. De woning is daarnaast voorzien van 10 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en drie airco-units. Kortom: een ruime gezinswoning op een royaal perceel, met scholen, winkels en andere voorzieningen prettig dichtbij. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je direct de woonkamer binnen; de trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. De royale woon-/eetkamer van circa 43 m² biedt volop ruimte voor een ruime zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra lichtinval en een prettige verbreding van de leefruimte. De speksteenkachel geeft de zithoek extra sfeer. Richting de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte, waar gemakkelijk een grote eettafel geplaatst kan worden. Via de kunststof schuifpui heb je direct contact met de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een convectorput en airconditioning. Aansluitend ligt de keuken, deze is in 2017 vernieuwd. De ramen zorgen hier voor een fijne lichtinval en uitzicht richting de tuin. De praktische L-opstelling biedt veel kast- en werkruimte en is voorzien van onder meer een vijfpits keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele oven, vaatwasser en grote koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin. Juist deze combinatie van een grote leefruimte, aparte keuken en praktische bijkeuken maakt de begane grond prettig voor een gezin. Eerste verdieping De overloop profiteert dankzij het raam in de zijgevel van extra daglicht en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén kamer beschikt over een vaste schuifkastenwand; ook de andere kamer heeft veel praktische kastruimte. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een schuifkastenwand, airconditioning en een deur naar het balkon. Een fijne hoofdslaapkamer met bovendien behoorlijk wat bergruimte. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Met de vaste trap kom je op de overloop. Ook deze woonlaag biedt verrassend veel bruikbare ruimte. Op de overloop bevinden zich een dakraam, de omvormer van de zonnepanelen, airconditioning en toegang tot de technische-/bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. De vierde slaapkamer is een ruime kamer met een kunststof dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt als tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Tuin en garage Wie graag buiten leeft, zit hier goed. De woning staat op een royaal perceel van 377 m² eigen grond en beschikt over een opvallend brede achtertuin op het noordwesten. Direct achter de woning ligt een ruim terras, terwijl het overige deel van de tuin groen is ingericht met gras, bomen, struiken en borders. Er is daardoor volop ruimte voor een grote eettafel, loungehoek, speeltoestel of trampoline, zonder dat de tuin meteen vol staat. Via de schuifpui vanuit de woonkamer loop je gemakkelijk naar buiten. Daarnaast is de tuin bereikbaar vanuit de bijkeuken en via de zijtuin. De combinatie van de brede achtertuin en de extra ruimte naast de woning maakt deze buitenruimte bijzonder prettig voor gezinnen. Dankzij de groene inrichting en beschutte ligging biedt de tuin bovendien veel privacy. Naast de woning staat een stenen garage van circa 3,00 x 5,78 meter. De garage beschikt over elektra, verwarming, twee kunststof ramen, een loopdeur naar de tuin en een handmatig bedienbare garagedeur. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto. Algemeen Bouwjaar 1971 Inhoud 577m3 De kozijnen zijn uitgevoerd grotendeels in kunststof en deels in hout. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing; de bijkeuken en garagedeur zijn voorzien van enkel glas; De woning wordt verwarmd door middel van cv-installatie met radiatoren en convectorput. (merk: Intergas, bouwjaar 2025). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Drie airco-units, multisplit-systeem uit 2024. 10 zonnepanelen uit 2019, in eigendom. Energielabel: C. Oplevering in overleg.