Koudelaan 14-A3749 AM Lage VuurscheLage Vuursche

RUIMTE IN ALLE OPZICHTEN Aan de rand van het karakteristieke Lage Vuursche, verscholen in het groen en met de uitgestrekte bossen vrijwel voor de deur, ligt op een beschut perceel van 2.150 m² dit sfeervolle VRIJSTAANDE HUIS met MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW en CARPORT. Royaal van opzet en tegelijkertijd aangenaam in sfeer. De verschillende leefvertrekken volgen elkaar op natuurlijke wijze op, met overal zicht op het groen rondom. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en maken de tuin tot een vanzelfsprekend onderdeel van het huis. Met in totaal circa 424 m² gebruiksoppervlakte is er alle ruimte om het geheel een eigen invulling te geven. Naast het hoofdhuis is er een geschakeld multifunctioneel bijgebouw van circa 102 m² met een eigen entree en complete voorzieningen. Een bijzondere extra ruimte voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg of gastenverblijf. Het huis werd gebouwd in 2012 en combineert zijn klassieke uitstraling met hedendaags comfort. Energielabel A+, 19 zonnepanelen en vrijwel overal vloerverwarming maken het geheel bovendien verrassend duurzaam. Een plek met ruimte om te wonen, te werken en te genieten, aan de rand van één van de mooiste bosrijke dorpen van Nederland. LOCATIE Wie Lage Vuursche kent, weet hoe bijzonder het hier is. Een klein en karakteristiek dorp, midden tussen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Statige lanen, monumentale bebouwing en kilometers aan wandel- en fietspaden bepalen het beeld. Het huis ligt dicht bij de kern van het dorp. Vanuit de Koudelaan wandelt u zo naar de restaurants en terrassen waarvoor Lage Vuursche bekendstaat, terwijl u even gemakkelijk de andere kant op het bos in loopt. Die dorpse beslotenheid gaat samen met een verrassend centrale ligging. Baarn, Bilthoven en Hilversum zijn snel bereikbaar en ook Utrecht en Amsterdam liggen op comfortabele reisafstand. INDELING Begane grond Via de overdekte entree komt u binnen in de centrale hal met garderobe en toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, een sfeervolle ruimte met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is aan de voorzijde het royale studeerkamer bereikbaar, een fijne en rustige plek om te werken. Ook hier zorgen een eigen open haard en openslaande deuren naar de tuin voor sfeer en contact met buiten. Door de maatvoering en ligging biedt deze kamer vanzelfsprekend ook mogelijkheden voor een andere invulling. Aan de andere zijde gaat de woonkamer over in de bijzonder royale eetkamer. Hier is alle ruimte voor uitgebreid tafelen en ook in deze ruimte een openhaard en toegang tot de tuin. De keuken sluit direct aan op de eetkamer en beschikt over veel werk- en kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met een eigen toegang naar buiten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen open haard. Direct aangrenzend bevindt zich de ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is de separate kledingkamer bereikbaar. Aan de andere zijde ligt de tweede ruime slaapkamer met vaste kasten. Direct daarnaast bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Souterrain Vanuit de centrale hal is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich nog eens circa 105 m² aan comfortabele extra ruimte. Aan weerszijden van de hal liggen twee uitzonderlijk royale vertrekken en daarnaast is er een technische ruimte. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming en vormt daarmee een volwaardige aanvulling op de overige ruimte in het huis. De twee grote vertrekken bieden volop vrijheid voor bijvoorbeeld sport, ontspanning, hobby, werken of opslag. Multifunctioneel bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw beschikt over een eigen entree met hal met een heren en damestoilet, evenals een ruime vaste kastenwand. In de royale centrale verblijfsruimte bevindt zich een houtkachel en via dubbele deuren heeft u directe toegang tot de tuin. Aansluitend bevinden zich een kamer met dubbele deuren naar de tuin en separaat een kleine fitnessruimte met douche met eigen toegang naar buiten. Vanuit de centrale verblijfsruimte is tevens de trap naar de verdieping bereikbaar. Verdieping bijgebouw Aan weerszijden van de centrale overloop bevinden zich twee kamers, beide met een prettige lichtinval en extra ruimte onder de schuine kap. Centraal op de verdieping bevinden zich een badkamer met douche, ligbad en wastafel, een separaat nog een toilet. Verder nog een keuken met apparatuur. Daarnaast is er praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogtrommel. De eigen entree, verschillende vertrekken en complete voorzieningen maken het bijgebouw bijzonder flexibel in gebruik, bijvoorbeeld voor kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg of gastenverblijf. TUIN Rondom het huis ligt een groene en beschutte tuin met volwassen beplanting, een royaal gazon en verschillende terrassen. De begroeiing zorgt voor privacy en geeft het perceel een aangename beslotenheid. Het gazon brengt ruimte in de tuin, terwijl de volwassen bomen en beplanting zorgen voor sfeer en beschutting. De verschillende terrassen bieden gedurende de dag fijne plekken in de zon of juist in de schaduw. Een beregeningssysteem met pomp en robotmaaier maken het onderhoud comfortabel. Aan de voorzijde biedt de royale oprit volop parkeergelegenheid en onder de carport is plaats voor drie auto's. BIJZONDERHEDEN - multifunctioneel bijgebouw van circa 102 m² met eigen entree en complete voorzieningen; - mogelijkheden voor onder meer kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg en gastenverblijf; - souterrain van circa 105 m² met vloerverwarming; - vrijwel het gehele huis voorzien van vloerverwarming; - 19 zonnepanelen; - centraal stofzuigsysteem; - beregeningssysteem met pomp en robotmaaier; - carport voor drie auto's. RUIMTE, SFEER EN VEELZIJDIGHEID OP EEN BESCHUTTE PLEK IN LAGE VUURSCHE, MET DE BOSSEN LETTERLIJK OM DE HOEK.