Griendwerkerstraat 844926 HB Lage ZwaluweNieuwland

Verrassend ruime en zorgvuldig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een garage, een berging en een overkapping, gelegen op een fijne, gemoedelijke locatie in Lage Zwaluwe. De woning bevindt zich aan de rand van een prettige woonwijk, en beschikt dus over volop privacy en een weids groen uitzicht aan de achter- en zijkant. Het comfort van de hedendaagse voorzieningen en ruimte binnen, wordt bij Griendwerkerstraat 84 gecombineerd met een een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en het treinstation zijn omliggende steden, zoals Breda, Rotterdam en Dordrecht snel bereikbaar. De woning beschikt over dak-, spouw- en vloerisolatie en is voorzien van dubbelglas en maar liefst 16 zonnepanelen (2022). De woning heeft een energielabel A (geldig tot16-03-2036). Het schilderwerk is aangepakt in 2022, evenals de platte daken. Het platte dak van de dakkapel is van 2011. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur betreed je de lichte entree, die toegang biedt tot de L-vormige woonkamer en half-open keuken, het toilet en de trapkast. De begane grond is afgewerkt met een donkere Belgisch-hardstenen vloer met vloerverwarming en afwisselend witte en eigentijdse, zandkleurige wanden. De ruime woonkamer is praktisch ingedeeld, met aan de voorzijde ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde een eethoek. Door de grote ramen komt er in beide delen een aangename hoeveelheid daglicht binnen. Vanuit de woonkamer is er zicht op de ruim opgezette straat en de naastgelegen weilanden, terwijl je ook vanuit de eethoek uitkijkt over de weilanden aan de achterzijde. De half-open keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en dateert uit 2013. De witte, klassiek uitgevoerde kastfronten worden gecombineerd met een composiet aanrechtblad, wat zorgt voor een tijdloos en gebruiksvriendelijk geheel. Er is volop kastruimte aanwezig, zowel boven als onder het werkblad. De lichte tegelwand is niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar vormt ook een rustige overgang tussen de zandkleurige wanden en de keuken. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, oven, Liebherr-koelkast, inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken, de garage én de tuin is de bijkeuken bereikbaar. Dit is een praktische ruimte waar de aansluitingen voor de wasapparatuur en de C.V.-installatie zijn geplaatst (Remeha, 2022). Daarnaast is er voldoende plek voor extra apparatuur, zoals een vriezer of koelkast, en voor aanvullende opbergruimte. De garage is voorzien van een elektrische deur en beschikt over elektra. Daarnaast is er een praktische achterdeur naar de tuin. De garage is zowel van buitenaf als inpandig via de bijkeuken bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een opvallend ruime, complete badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne PVC-vloer en voornamelijk witte wanden. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en rustig afgewerkt. Door de rechte wanden is de kamer makkelijk in te delen en is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De vaste schuifkastenwand biedt praktische bergruimte. Deze slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is ruim en licht. De kamer leent zich dankzij de praktische maatvoering goed voor meerdere gebruiksmogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een kinder-, logeer- of werkkamer. De kamer is afgewerkt met een vergelijkbare neutrale wandafwerking. Hoewel deze slaapkamer iets compacter van formaat is, is ook deze ruimte veelzijdig te gebruiken en praktisch in te richten. De slaapkamer is, net als de badkamer, vergroot met een dakkapel (plat dak 2011), wat zorgt voor extra ruimte. Deze bijzonder ruime badkamer is doordacht ingedeeld en voelt licht en open aan. De inloopdouche is groots opgezet en voorzien van glazen wanden en een enkele douchekop. Daarnaast beschikt de badkamer over een dubbel wastafelmeubel, een ligbad dat onder de schuine zijde is geplaatst en een wandcloset. Het grote formaat en het mooie uitzicht maken deze badkamer tot een aangename ruimte. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt een nette en ruime voorzolder met veel opbergruimte en een comfortabele vierde slaapkamer. Ook deze verdieping beschikt over een moderne en neutrale PVC-vloer. De vierde slaapkamer beschikt eveneens over bergruimte achter knieschotten aan beide zijden en is daarnaast voorzien van een groot Velux?dakraam, wat zorgt voor extra licht. De kamer is praktisch ingedeeld en eenvoudig in te richten met meerdere opbergmogelijkheden en een tweepersoonsbed. TUIN: De tuin is gelegen op het westen en ingericht met meerdere zitplekken, waaronder het terras direct bij de woning en de knusse overkapping uit 2020. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een houten berging. De tuin is mooi aangelegd met veel beplanting, waardoor er in het bloeiseizoen een fijne, groene oase ontstaat. Aan de zijkant van de woning bevindt zich eveneens tuin, die momenteel in gebruik is als moestuin. Aan de achterzijde ontbreekt momenteel een schutting of haag, maar deze is eenvoudig te realiseren indien gewenst. SAMENGEVAT: - Ruime en zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een fijne wijk in Lage Zwaluwe. - Met een garage, berging, overkapping en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. - Groen uitzicht! - 4 Slaapkamers. - 16 zonnepanelen (2022) - Energielabel A.