Zwaluwsedijk 54926 SG Lage ZwaluweVerspreide huizen Lage Zwaluwe

Landelijk wonen aan de rand van de Biesbosch, 2.035 m² eigen grond, vrijstaand gastenverblijf/ vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning, tal van mogelijkheden! Droomt u van vrij wonen, midden in het groen, met volop privacy, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid? Dan is deze bijzondere vrijstaande woning precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.035 m², direct aan de Biesbosch en nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe, geniet u hier iedere dag van rust, natuur en vrijheid, terwijl de A16 richting Breda en Rotterdam al binnen vijf autominuten bereikbaar is. Deze woning biedt veel meer dan alleen comfortabel wonen. Dankzij de ruime bestemming en de aanwezige bijgebouwen zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis, een gastenverblijf, kleinschalige bedrijfsactiviteiten, het houden van kleinvee, een Bed & Breakfast, coaching of (pre-)mantelzorg (deels afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele vergunningen). Laat u verrassen door de veelzijdigheid van deze unieke locatie. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een perceel van 2.035 m² • Bijgebouw mogelijk geschikt voor de realisatie van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving • Meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf, Wonen met toekomstmogelijkheden • Direct aan de Biesbosch en nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe • Energielabel B • 30 zonnepanelen • Vrijstaand multifunctioneel gastenverblijf • Diverse bijgebouwen, bergingen en schuilstal (berging geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water) • Ideale locatie voor coaching (paarden/honden) of een hondentrimsalon (op de locatie is reeds een hondentrimsalon gevestigd geweest) • Geschikt voor werken aan huis, gastenverblijf en kleinschalige bedrijfsactiviteiten • Mogelijkheden voor onder andere (pre-)mantelzorg, Bed & Breakfast, Theetuin, minicamping en overige nevenfuncties (afhankelijk van regelgeving en/of vergunning) • Mogelijkheid om de woning uit te breiden tot 750 m³ (exclusief aangebouwde bijgebouwen) • Burenregeling Energie A16 met aantrekkelijk duurzaamheidsvoordeel • Momenteel € 1.000,- gemeentelijke bijdrage beschikbaar voor verduurzaming • Glasvezelaansluiting aanwezig • Op fietsafstand van station Lage Zwaluwe • A16 richting Breda en Rotterdam binnen vijf autominuten Woning De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd. Zo beschikt deze over energielabel B, grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas, spouwmuurisolatie en maar liefst 30 zonnepanelen. Daarnaast profiteert de nieuwe eigenaar van de Burenregeling Energie A16, waarmee jaarlijks een bijdrage beschikbaar is voor verdere verduurzaming. Bovendien is er momenteel vanuit de gemeente Moerdijk € 1.000,- direct beschikbaar voor energiebesparende maatregelen. De woning mag worden uitgebreid tot 750 m³ (exclusief aangebouwde bijgebouwen). Hiermee kan er bijvoorbeeld een slaapkamer of badkamer op de begane grond worden gerealiseerd. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer met houtkachel, grote raampartijen en openslaande deuren naar de serre en tuin. De royale woonkeuken is van alle gemakken voorzien en op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met whirlpool, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Bijgebouw Een absolute meerwaarde vormt het vrijstaande, hoogwaardig gebouwde bijgebouw. Dit multifunctionele gebouw beschikt over meerdere kamers, een keuken, badkamer en verdieping en is ideaal voor gasten, een kantoor aan huis of een beroep of bedrijf aan huis. Onder voorwaarden biedt het tevens mogelijkheden voor bijvoorbeeld (pre-)mantelzorg of een Bed & Breakfast. Dit bijgebouw is hoogwaardig gebouwd in 2009 (woonhuis niveau) en opgetrokken in metselwerk gevels, houten kozijnen met HR beglazing en een zadeldak gedekt met pannen en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is ingericht met twee kamers, badkamer en een keuken. De verdieping is ingericht met een kamer en berg/CV-ruimte. Tevens is hier een dakkapel en dakraam geplaatst. Het bijgebouw kan direct worden gebruikt t.b.v. gastenverblijf en eigen gebruik zoals kantoor of beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis. Mogelijk geschikt voor de realisatie van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving. Buitenterrein Ook buiten is aan alles gedacht. Op het perceel bevinden zich diverse bergingen, een geïsoleerd bijgebouw met verwarming en warm- en koudwateraansluiting, een schuilstal met paddock en een dierenweide. Een ideale plek voor liefhebbers van paarden, hobbydieren of het buitenleven. Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van ruimte, vrijheid, een prachtige ligging, uitstekende bereikbaarheid én de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit een unieke kans voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op comfort en voorzieningen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze bijzondere plek. Uniek financieel voordeel dankzij de Burenregeling Energie A16 Deze woning komt in aanmerking voor de Burenregeling Energie A16, een bijzondere regeling die de eigenaar jaarlijks een financiële bijdrage biedt voor het verduurzamen van de woning. De regeling is bedoeld voor een beperkt aantal direct omwonenden van het windpark. De jaarlijkse vergoeding kan worden ingezet voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, HR++ of triple glas, zonnepanelen, een warmtepomp of andere duurzaamheidsinvesteringen die het wooncomfort verhogen en de energielasten verlagen. Voor deze woning bedraagt de verwachte uitkering circa € 3.000,- per jaar, zolang het windpark in bedrijf is. De regeling is gebaseerd op een looptijd van 25 jaar. Daarnaast is er op dit moment nog een direct beschikbaar restant van circa € 3.750,- uit het eerder verstrekte voorschot. Na afronding van de huidige aflossingsperiode, naar verwachting in 2033, komt de volledige jaarlijkse vergoeding opnieuw beschikbaar. Op basis van de huidige uitgangspunten vertegenwoordigt dit nog een verwachte toekomstige waarde van ongeveer € 45.000,- aan duurzaamheidsbudget. Een aantrekkelijk extra voordeel dat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook ruimte biedt om de woning verder te verduurzamen en toekomstbestendig te maken. Meer informatie over de Burenregeling is beschikbaar via de officiële informatievoorziening van Energie A16. Meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf Wonen met toekomstmogelijkheden Deze woning biedt interessante mogelijkheden voor wonen op eigen erf. Door de nieuwe Wet versterking regie volkshuisvesting (1 juli 2026) ontstaan er onder voorwaarden ruimere mogelijkheden voor het realiseren van een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen. De recente wijzigingen in de Wet versterking regie volkshuisvesting bieden onder voorwaarden meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf. Zo wordt het eenvoudiger om een vergunningvrije familie- of mantelzorgwoning te realiseren voor eerstegraads familieleden, zoals ouders of kinderen, zonder dat een mantelzorgrelatie noodzakelijk is. Ook ontstaat er meer ruimte voor meerdere woonvoorzieningen op één perceel en zijn de landelijke regels duidelijker en uniformer geworden. De uiteindelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van het gemeentelijk beleid die tot 1 juli 2027 hebben om de plannen uit te werken, het Omgevingsplan en de specifieke kenmerken van het perceel. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.