Burgemeester Custerslaan 336373 TP LandgraafHoefveld

Op een uitstekende locatie aan de bosrand, in de rustige en geliefde woonwijk Hoefveld te Landgraaf/Nieuwenhagen, ligt dit zeer royale, vrijstaande landhuis met souterrain, aanbouw, carport, zeven slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht over het achtergelegen natuurgebied. De woning is door de jaren heen grondig gerenoveerd en beschikt onder meer over een luxe keuken uit 2025, twee badkamers, een multifunctionele ruimte met eigen entree en 12 zonnepanelen. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort ook levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. U vindt deze woning aan de Burgemeester Custerslaan 33 te Nieuwenhagen/Hoefveld. Indeling: Souterrain: Het souterrain bestaat uit een ruime waskelder, een royale hobbykelder en een technische ruimte met de heteluchtverwarmingsinstallatie in combinatie met een HR-combiketel van Brink (2017, eigendom). Het gehele souterrain is keurig afgewerkt en voorzien van een plavuizenvloer. Parterre: Via de dubbele oprit en de ruim opgezette, onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereikt men de overdekte entree met ingebouwde ledverlichting. De ruime ontvangsthal beschikt over een garderobenis, vernieuwde meterkast, open hardhouten trap naar de verdieping en een modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een speels niveauverschil en een matzwarte gietijzeren houtkachel. Het aangrenzende eetgedeelte staat middels dubbele openslaande tuindeuren in direct contact met het terras en de achtertuin. De luxe open keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle landhuisopstelling. De keuken beschikt over een royaal kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een afzonderlijk aanrechtgedeelte met spoelbak en vaatwasser en een uitgebreide kastenwand met oven, magnetron en koelkast. Zowel het kookeiland als het aanrechtgedeelte zijn voorzien van hardstenen werkbladen. Het leefgedeelte is afgewerkt met een fraaie parketvloer. De voormalige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en uitstekend afgewerkt. Dankzij de eigen entree is deze ruimte bijzonder geschikt als kantoor of praktijk aan huis. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele tussenruimte, die onder meer mogelijkheden biedt voor het realiseren van een sauna of extra slaapkamer. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin en een luxe, geheel betegelde badkamer. Deze is ingericht met een wandcloset, wastafelmeubel, royale inloopdouche met regendouche en ingebouwde ledverlichting. Tevens bevinden zich hier een wasmachineaansluiting en een afzonderlijke cv-ketel (Remeha, 2014). De aanwezigheid van een volwaardige slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt het mogelijk om alle dagelijkse woonfuncties gelijkvloers te gebruiken. Tuin: Via de royale, afsluitbare carport met dubbele deuren is het ruime terras aan de achterzijde bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een recent geplaatste, massief houten overkapping. De fraai aangelegde achtertuin is verdeeld over verschillende niveaus en beschikt over meerdere terrassen, een vijverpartij en een tuinhuis. Door de ligging direct aan de bosrand geniet men hier van veel privacy, een uitstekende bezonning en een blijvend vrij uitzicht over het achtergelegen Park Gravenrode. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier ruime en goed afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren, vernieuwd stucwerk en binnendeuren. De hoofdslaapkamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar het dakterras, waar men geniet van een uitstekende bezonning en een fraai panoramisch uitzicht over de groene omgeving. De tweede, eveneens luxe uitgevoerde badkamer is ruim van opzet en geheel betegeld. Deze beschikt over een derde wandcloset, dubbele wastafel, ligbad, douche met massagestralen en een ingebouwde linnenkast. Zolderverdieping: Via een vaste hardhouten trap is de zolderverdieping bereikbaar. De overloop met ingebouwde kast geeft toegang tot een ruime, goed afgewerkte en geïsoleerde zolderkamer, momenteel in gebruik als zesde slaapkamer. Dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen beschikt deze verdieping over extra ruimte en daglicht. Daarnaast is er aanvullende bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - De woning is uitstekend gelegen aan de bosrand in de rustige en verkeersluwe woonwijk Hoefveld, nabij scholen, winkelcentrum Op de Kamp en de N300; - De woning is door de jaren heen grondig gerenoveerd, waaronder nieuw stucwerk, binnendeuren en elektra; - De luxe keuken in landhuisstijl is in 2025 geheel vernieuwd; - De woning beschikt over zeven slaapkamers, waarvan twee op de begane grond; - Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, eigendom; - De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en beschikt over energielabel B; - De woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing; - De voormalige garage is volledig geïsoleerd en verwarmd en beschikt over een eigen entree, ideaal voor kantoor of praktijk aan huis; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over een alarm- en camerabeveiligingssysteem; - De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en vrij uitzicht over het achtergelegen Park Gravenrode;