Dormigstraat 156371 VX LandgraafDe Dormig

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Op een zeer goede locatie binnen de gemeente Landgraaf gelegen verrassend ruime en luxe woning (5 slaapkamers / 2 badkamers) met aanbouw, overdekt terras, prieel en omsloten royale parkachtige achtertuin. LOCATIE Deze woning ligt in de wijk De Dormig te Schaesberg, behorende tot de gemeente Landgraaf, een fusiegemeente ontstaan in 1982 door samenvoeging van de toenmalige gemeenten Schaesberg, Ubach over Worms en Nieuwenhagen, vroeger ook wel de SUN-gemeenten genoemd. Formeel gezien is Landgraaf één stad, maar feitelijk gezien bestaat de gemeente nog uit aparte kernen met eigen identiteit. De voorzieningen in de wijk zijn zeer goed m.b.t. winkels/eetgelegenheden (o.a. winkelcentrum “Op de Kamp”), scholen, openbaar vervoer (bushalte/treinstation), natuur-/wandelgebieden (Strijthagen, Brunssumerheide) en de auto-aansluitingen op het (internationale) wegennetwerk (randweg N300, autosnelweg A76 / Duitsland). Landgraaf grenst aan de gemeente Heerlen (en Kerkrade) en binnen een straal van 30km zijn de steden Maastricht, Sittard-Geleen en Aken bereikbaar. OMSCHRIJVING Op een zeer goede locatie binnen de gemeente Landgraaf gelegen verrassend ruime woning (5 slaapkamers / 2 badkamers) met aanbouw, overdekt terras en royale parkachtige achtertuin. De omsloten achtertuin met terras, vijverpartij en houten tuinhuis biedt optimale privacy en is gesitueerd/ gericht op het (zuid)westen. Een luxe hoogwaardig afgewerkte en levensloopbestendige woning ideaal voor een groot gezin en functioneel uitermate geschikt voor wonen/werken, eventueel met mogelijkheid (via aan te vragen vergunning) van praktijk/kantoor aan huis. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1933 (gerenoveerd/gemoderniseerd/uitgebouwd), perceel 542m2, GO-wonen 255m2, inhoud 1.000m3 - grotendeels kunststof kozijnen v.v. deels dubbelglas en deels HR++-glas - deels rolluiken, grotendeels electrisch bedienbaar - begane grond wanden v.v. fraai stucwerk en plafonds met ornamenten - verwarming via gasgestookte HR combi-ketel (2024, eigendom), warmwater via 270 ltr. warmtepompboiler (2024, eigendom) - luxe badkamers/toiletruimte met gebruik van hoogwaardige materialen, badkamer 1e verdieping v.v. extra elektrische vloerverwarming - begane grond grotendeels v.v. lichte moderne laminaatvloer, slaapkamers v.v. deels laminaat-vloer en deels stoffen vloerbedekking, badkamers/toiletruimte v.v. tegelvloer - schouw met gashaard (type Bellfire) in woonkamer - cederhouten hottub / welness warmbuitenbad met houtgestookte kachel (2019) - groot overdekt terras met prieel (ca. 30m2) - airconditioning (Daikin, 2024, eigendom) - zonnepanelen 21 stuks (2024, eigendom) - energielabel D (geldig tot 08-05-2035) INDELING kelder Kelderportaal, provisieruimte en wasruimte v.v. aansluitingen witgoedapparatuur. begane grond Entreehal met meterkast en garderoberuimte, woonkamer (38m2), eetkamer (18m2), woonkeuken (30m2), tussenportaal in linker aanbouw met toiletruimte, slaapkamer (26m2) en badkamer (6m2) v.v. inloopdouche en wastafel geïntegreerd badmeubel. De keuken is uitgerust met granieten werkblad v.v. geglazuurde gootsteen, 4-pits inductie kookplaat v.v. rvs-afzuigkap, Amerikaanse koel-/vrieskast, oven, magnetron, vaatwasser en veel kastruimten. 1e verdieping Overloop met 2 slaapkamers (13m2/14m2 incl. muurkast + sauna), dressingroom (6m2) en badkamer (7m2) v.v. inloopdouche, ligbad (luxe badkuip), wandcloset en wastafel geïntegreerd in badmeubel. In de linker aanbouw een slaapkamer (14m2) met doorloopkamer (10m2). 2e verdieping Slaapkamer/hobbyruimte (22m2), bergruimte, diverse bergkasten en installatieruimte.