Groenendaal 796374 GK LandgraafLauradorp

Op de Groenendaal 79 te Landgraaf: Verrassend ruime tweekapper met multifunctionele praktijkruimte! Zoek je een instapklare gezinswoning met de unieke mogelijkheid voor een salon, kantoor aan huis of een uitgebreide hobbyruimte? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan de Groenendaal 79 in Landgraaf biedt het allemaal. Met een multifunctionele praktijkruimte, een inpandige garage, drie ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit de ideale plek voor een groeiend gezin. De woning is bovendien verduurzaamd met gevelisolatie en maar liefst 13 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel B. Indeling Begane grond (Parterre) Je komt de woning binnen in een verzorgde ontvangsthal met een nette tegelvloer. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast, die al is uitgerust met een fornuisgroep voor degenen die elektrisch willen koken, evenals het volledig betegelde toilet met fonteintje. De speels ingedeelde woonkamer geniet van een maximale lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aansluitend vind je de semi-open keuken. Deze is voorzien van een sfeervolle L-vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Inbouwspots in het plafond zorgen voor de juiste verlichting en er is volop opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Achter de garage ligt een royale, multifunctionele praktijkruimte met een nette laminaatvloer en een eigen kitchenette met warm en koud water. Deze ruimte is perfect geïsoleerd, alvast voorbereid op de plaatsing van airconditioning en beschikt over een praktische muurkast met de witgoedaansluitingen voor de wasmachine en droger. De praktijkruimte biedt direct interne toegang tot de garage. Deze inpandige garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, een uitstortgootsteen en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook bevindt zich hier de Bosch cv-ketel, uit 2010, welke gehuurd is via Hesi. Het contract is inmiddels verlopen. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Er zijn momenteel drie comfortabele slaapkamers aanwezig, die allemaal zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn destijds twee kamers samengevoegd tot één zeer royale master bedroom. Dit is eenvoudig weer terug te brengen naar de originele staat mocht er een vierde slaapkamer gewenst zijn. Aan de voorzijde bevinden zich de overige twee lichte slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met een heerlijk ligbad, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel en een designradiator. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig beklinkerd en momenteel deels voorzien van hoogwaardig kunstgras, wat eventueel eenvoudig te verwijderen is. Het is hier heerlijk genieten onder het overdekte terras dat is uitgerust met ingebouwde verlichting. De tuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt bovendien over een eigen achterom. Kenmerken en bijzonderheden Dit betreft een zeer nette en uitstekend onderhouden gezinswoning uit 1970 die direct instapklaar is. De unieke indeling met de multifunctionele ruimte achter de garage maakt dit object uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis, of voor het uitoefenen van een uitgebreide hobby. Ook op het gebied van comfort en onderhoud scoort de woning hoog. Het dak is circa zeven jaar geleden volledig vernieuwd en de bovenverdieping is rondom voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is de begane grond eveneens uitgerust met rolluiken. Dankzij de drie geïsoleerde gevels en de 13 zonnepanelen is de woning klaar voor de toekomst. Het energielabel is B. Aanvaarding is in overleg.