Kloosterstraat 20-A6374 ER LandgraafWaubach

VRIJSTAANDE WONING MET ZONNIG GESITUEERDE TUIN, INPANDIGE GARAGE, KANTOOR EN PRAKTIJKRUIMTE GELEGEN IN GELIEFDE WOONOMGEVING OP LOOPAFSTAND VAN DE (WINKEL)KERN EN EEN NATUURGEBIED SOUTERRAIN: Gang met trap naar begane grond; wasruimte, hier hangt tevens de cv-combiketel en is de warmtepompboiler geïnstalleerd; tussenportaal met vaste wastafel; betegeld toilet; slaapkamer annex praktijkruimte met eigen ingang. BEGANE GROND: Overdekte entree; hal met modern toilet, trap naar verdieping, muurkast, meterkast (vernieuwd in 2022) en trap naar souterrain; gang met garderobe en toegang tot garage; kantoorruimte; dichte keuken met luxe keukeninstallatie voorzien van inbouwapparatuur; woonkamer met open haard en deur naar tuin; op Zuiden gesitueerde tuin met terras, gazon, achterom, plantenborders, tuinhuis, toegang tot garage en elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van de woonkamer; inpandige garage met ruimte voor 2 auto's en elektrisch bedienbare sectionaalpoort; oprit. VERDIEPING: Overloop; 3 slaapkamers, waarvan 2 met muurkast en toegang tot balkon; moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, vaste wastafel en elektrische vloerverwarming; overdekt balkon gelegen aan de zonnige (achter)zijde van de woning. BIJZONDERHEDEN: Deze vrijstaande woning is goed onderhouden en centraal gelegen. De woning kenmerkt zich door de goede lichtinval, de fijne afmetingen van alle ruimtes en de diverse mogelijkheden. Momenteel is er een kantoorruimte op de begane grond en een hobbyruimte in het souterrain, maar deze ruimtes kunnen net zo goed als slaapkamer worden gebruikt, waardoor men vervolgens 5 slaapkamers heeft. In de achterliggende jaren is de woning op essentiële zaken onder handen genomen. In 2005 zijn de daken vernieuwd, in 2014 zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd, is er opnieuw gevoegd, zijn meerdere kozijnen vervangen, is nagenoeg de gehele woning voorzien van HR++ beglazing, is het buitenschilderwerk opnieuw gedaan en in 2015 is de gehele bestrating vernieuwd. Daarnaast is er sprake van dak-, spouwisolatie, 11 zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel (2022 geïnstalleerd) en een warmtepompboiler (2025 geïnstalleerd) waardoor de woning energielabel B heeft. Onlangs is de woning aan de binnenzijde opnieuw geschilderd. Bouwjaar: 1972. Inhoud: 680 m3. Perceelgrootte: 393 m2. Woonoppervlakte: 161 m2. Overige inpandige ruimte: 31 m2. HET BETREFT HIER EEN COLLEGIALE VERKOOP MET SIMONS & PARTNERS MAKELAARDIJ De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.