Melchersstraat 96371 HK LandgraafLeenhof

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij! Welkom in deze leuke woning die gelegen is aan de Melchersstraat 9 te Landgraaf. Deze woning beschikt o.a. over een badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en over een royale woonkamer. Tevens is er een ruime garage aanwezig. Begane grond: Via de serre (3.81m x 3.68m) bereikt men de voordeur. Wanneer men deze voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen. Deze hal/entree (5m2) is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de keuken, woonkamer, toiletruimte en badkamer. De half betegelde toiletruimte (1.36m x 1.17m) is voorzien van een closet en fonteintje. De gesloten keuken (2.80m x 2.74m) heeft een tegelvloer en beschikt over een keukeninstallatie in rechte opstelling met de volgende ingebouwde keukenapparatuur: keramische kookplaat, afzuiging en vaatwasser. De moderne badkamer (2.77m x 1.10m) is voorzien van een dakraam en beschikt over de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel op het badkamermeubel en een inloopdouche. De royale woonkamer (27m2) is afgewerkt met een parketvloer en hier is een schouwpartij met houtkachel aanwezig. Eerste etage: Via de trapopgang bereikt met de overloop van de eerste etage. Deze overloop (1.80m x 1.28m) is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer (4.14m x 3.56m) is afgewerkt met een plankenvloer. De tweede slaapkamer (4.10m x 3.12m) is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een wandcloset en ligbad. Kelder: Via de woonkamer bereikt men de kelderruimte. Deze provisiekelder (4.13m x 3.84m) beschikt over de standplaats van de cv-installatie en de witgoedaansluitingen. Tuin: De woning heeft zowel een voor- als achtergelegen tuin. De voorgelegen tuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een terras en stenen buitenberging (3.12m x 2.25m). De achtergelegen tuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een terras, kunstgras gazon, borders en tuinhuis (4.00m x 3.65m). Garage: Deze woning beschikt over een royale garage (6.88m x 3.80m) met elektrische sectionaalpoort. Tevens is hier ook een vliering aanwezig voor extra opslag. Weetjes over deze woning: - Bouwjaar: 1911; - Woonoppervlakte: 82m2; - Overig inpandige ruimte: 30m2; - Inhoud woning: 388m3; - Gebouwgebonden buitenruimte: 0m2; - Externe ruimte: 48m2; - Perceeloppervlakte: 270m2; - Energielabel F, geldig tot 23-03-2036; - De woning heeft zowel houten als kunststof (overwegend) kozijnen met dubbele beglazing; - De woning heeft zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren; - De woning heeft een cv-ketel, merk Nefit (2020); - De woning heeft een gemengd dak bedekt met pannen; - Alle maten zijn circa maten; - Alle maten op de plattegronden zijn circa maten; - Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn; - De plattegronden zijn enkel indicatief; - Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten. Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.