Oude Landgraaf 246373 BA LandgraafNieuwenhagerheide

TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN, DICHTE OVERKAPPING, ENERGIELABEL A EN GARAGE Ben je op zoek naar een moderne en praktische woning waar comfort en gezelligheid samenkomen? Dan is deze tussenwoning aan de Oude Landgraaf 24 in Landgraaf zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken met spoeleiland, vier slaapkamers, een ruime dichte overkapping, een onderhoudsvriendelijke achtertuin én een ruime garage. Een fijne combinatie voor starters, stellen, gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning met een praktische indeling. Deze woning beschikt dankzij dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing, 11 zonnepanelen over energielabel A. De woning is gelegen in de wijk Nieuwenhagen in Landgraaf. Vanuit de woning zijn diverse dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar, waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Winkelcentrum Op de Kamp en de omliggende plaatsen binnen de regio zijn goed bereikbaar. Een prettige locatie voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Indeling Begane grond: Via de entree bereik je de woonkamer, de open keuken en het volledig betegelde toilet met zwevend closet. De royale woonkamer (8.42 x 3.54m) beschikt over een laminaatvloer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen het woongedeelte en de keuken. De moderne open keuken (3.01 x 1.57m) is voorzien van een praktisch spoeleiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er een handig nisje aanwezig dat zich uitstekend leent voor het creëren van een sfeervolle koffiecorner of gezellige drinkbar. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de royale dichte overkapping (5.24 x 3.57m). Deze afgesloten en beschutte buitenruimte vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de dichte uitvoering zit je hier beschut tegen wind en weersinvloeden en creëer je eenvoudig een sfeervolle tweede leefruimte. Denk aan een gezellige zithoek, een plek om uitgebreid te tafelen of een fijne ruimte om met vrienden en familie samen te komen. De overkapping geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca 8.00 x 5.24m). De tuin beschikt over een praktische achterom. Vanuit de achtertuin en via de achterom is de ruime garage (7.50x3.32m) met elektrische kantelpoort bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers met laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer (5.27 x 3.01m) is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en voldoende kastruimte. Daarnaast zijn er twee kleinere slaapkamers (3.54 x 2.57m en 3.50 x 2.60m). Deze kamers zijn dankzij hun praktische afmetingen multifunctioneel en kunnen uitstekend worden ingericht als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of kleedkamer. De betegelde badkamer (2.57 x 1.82m) is compleet ingericht met een douche, zwevend closet, wastafel en wastafelmeubel. Een praktische badkamer die aansluit op de slaapkamers op deze verdieping. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Zolder: De zolderverdieping biedt dankzij de extra slaapkamer volop mogelijkheden. De slaapkamer (4.50 x 2.57m) kan uitstekend worden gebruikt als vierde slaapkamer, tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een praktische wasruimte en de stookruimte. Algemeen: - Tussenwoning gelegen in Nieuwenhagen (gemeente Landgraaf). - Vier slaapkamers verdeeld over de eerste verdieping en zolder met laminaatvloeren. - Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. - Handig nisje in de keuken, ideaal voor een koffiecorner of drinkbar. - Vrijstaande garage met elektrische kantelpoort, bereikbaar via de achtertuin en achterom. - kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. - Praktische badkamer met douche, zwevend closet, wastafel en wastafelmeubel. - Energielabel A. - Voorzien van 11 eigen zonnepanelen. - Nieuwe meterkast (2020). - Gelegen op korte afstand van voorzieningen als winkelcentrum Op de Kamp, basisschool etc. Deze tussenwoning aan de Oude Landgraaf 24 combineert een lichte en ruime leefruimte met een eigentijdse keuken, vier slaapkamers en een royale dichte overkapping. De onderhoudsvriendelijke tuin, praktische achterom en vrijstaande garage maken het geheel compleet. Dankzij de veelzijdige indeling is er volop ruimte voor wonen, werken, ontspannen en hobby's. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.