Pastoor Welterstraat 256374 SJ LandgraafWaubach

Centraal gelegen, tegenover een plantsoen met speeltuin en op loopafstand van winkelcentrum Waubach, ligt deze gerenoveerde en goed onderhouden eengezinswoning. De woning is voorzien van een kelder, twee slaapkamers, een zolder, een geheel omsloten stadstuin met deels overdekt terras en een ruime buitenberging. De woning is gelegen aan de Pastoor Welterstraat 25 te Landgraaf/Ubach over Worms. Indeling Souterrain: De kelderruimte is momenteel in gebruik als provisieruimte. Parterre: Via de onderhoudsarme voortuin bereikt u de entreehal. Hier bevinden zich een geheel betegeld toilet met hoekfontein, de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping en de vernieuwde meterkast. De L-vormige living geniet van uitstekende lichtinval en is afgewerkt met glasvliesbehang. De open, betegelde keuken heeft een moderne installatie en is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, magnetron en koel-vriescombinatie. Verder zijn er moderne hoogglans inbouwkasten aanwezig. De parterre is voorzien van airconditioning. Tuin: Via de keuken en de achteringang bereikt u de geheel omsloten en volledig beklinkerde stadstuin. De tuin beschikt over een deels overdekt terras met aluminium overkapping en een ruime buitenberging. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een royale inbouwkast, de voormalige badkamer, die eventueel als wasruimte kan worden gebruikt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De ruime, geheel betegelde badkamer heeft grote raampartijen en een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafels met meubel, een inloopregendouche met hardglazen douchewand en een aansluitpunt voor de wasmachine. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de afgewerkte zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als bergzolder. Hier bevindt zich de combi hr-ketel van Intergas (huur). Bijzonderheden: - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met dubbele beglazing; - Alle ramen van de woning zijn voorzien van rolluiken; - De cv-ketel (Volta, bouwjaar 2012) wordt gehuurd voor € 42,88 per maand; - In de hele woning ligt een laminaatvloer, behalve in de badkamer en het toilet; - De woning ligt zeer centraal, op loopafstand van winkelcentrum Waubach; - De woning ligt tegenover een plantsoen/speeltuin; - In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid; - De woning verkeert in een goede staat van onderhoud; - In de woning zijn twee airconditioningunits uit 2026 geplaatst.