Iegepoeledijk 128425 SP LangedijkeLangedijke-Buitengebied

Prachtige locatie met hoge mate van privacy voor de hobbymatige paardenhouder of liefhebber van rust en ruimte! Op steenworp afstand van het Nationaal Park 'Het Drents Friese Wold' ligt deze fraaie vrijstaande WOONBOERDERIJ met royale INPANDIGE SCHUUR, STALGEBOUW en vrijstaande SCHUUR. Aan weerszijden van de boerderij ligt ruim 1,3 hectare EIGEN WEILAND. Een nieuwe eigenaar zal de boerderij naar alle waarschijnlijkheid willen moderniseren en verduurzamen. DE WOONBOERDERIJ Indeling begane grond: entree. Hal met wasruimte, toiletruimte en doucheruimte. Gang met toegang tot de eerste etage. Lichte woon-/eetkamer (ca. 33m²) met veel raampartijen die een prachtig uitzicht over de weilanden bieden. Keuken (ca. 11m²) met eenvoudig keukenblok, fornuis, afzuig-/filterkap, oven en bergkast. Slaapkamer (ca. 8m²) met twee vaste kasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de kleine kelderruimte Twee inpandige bergruimten van respectievelijk ca. 17m² en ca. 22m² die vanaf buiten bereikbaar is via openslaande deuren. Het imposante achterhuis van de boerderij is nog steeds in gebruik als schuurruimte met een oppervlakte van maar liefst 308m². De vloer is uitgevoerd in beton en de authentieke houten spanten zijn nog aanwezig. De schuur is aan de voorzijde toegankelijk via hoge baanderdeuren en aan de zijkant via openslaande deuren. Een trap leidt naar een zolderruimte. Indeling eerste etage: overloop, slaapkamer aan de voorzijde (ca. 23m²) met een dakkapel. Hierachter liggen twee slaapkamers van respectievelijk ca. 10m² met dakkapel en ca. 7m² met dakkapel. DE BIJGEBOUWEN Op het erf bevinden zich - naast een sloopwaardige schuur met overkapping en een tweede stal- twee bijgebouwen: - een steen gemetselde schuur (ca. 9 x 5,5 meter) met een voergang, zadelkast en drie paardenboxen en een ponybox. Het dak is voorzien van asbest platen. - stalgebouw (ca. 24 x 8 meter). Hier bevinden zich een stallingsruimte voor voertuigen, een voergang, drie paardenboxen en twee ponyboxen. Ook dit dak is voorzien van asbest platen. BUITEN Vanaf de openbare weg leidt een eigen oprit naar de baanderdeuren van het achterhuis. Ook is het achtererf bereikbaar. De voortuin is ingericht als siertuin en verder is het erf voorzien van betonnen erfverharding. Hier is ruim voldoende plaats voor het stallen van voertuigen. Aan beide zijden van de boerderij ligt eigen weiland dat er voor zorgt dat er geen directe buren zijn. De percelen hebben een agrarische bestemming. DE OMGEVING Langedijke is een vriendelijk en rustig dorp, omgeven door groen en natuur. Diverse verenigingen zijn in het dorp actief. Hier woont u in een landelijke omgeving met volop ruimte, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. De toegang tot het Nationaal Park Drents-Friese Wold bevindt zich op een kilometer afstand. In het jaar 2000 werd ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden aangewezen als Nationaal Park. Dit park stelt een ieder in staat om optimaal te recreëren. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent een fijnmazig netwerk van fietspaden. Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet. Ook de hoofdplaats Oosterwolde bevindt zich op korte afstand. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen waaronder zorgcentra, sportvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende 'Turfroute' zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden. Doordat de N381 op korte afstand ligt zijn grotere plaatsen zoals Assen, Drachten en Leeuwarden gemakkelijk en snel te bereiken. HIGHLIGHTS - royaal bemeten woonboerderij met een inhoud van ca. 1.800m³ - (slaap)kamer en badkamer op de begane grond - royale inpandige schuurruimte van ca. 300m² - twee stalgebouwen - 1,3 hectare eigen weiland, totale perceeloppervlakte bijna 2 hectare - de opstallen en tuin zijn gelegen op een perceel met een woonbestemming. Aan het eigen weiland is een agrarische bestemming toegekend - de overdrachtsbelasting voor het weiland bedraagt 10,4% - zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal er een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkopers het woonhuis zelf niet bewoond hebben in de afgelopen jaren. Zij kunnen u hierdoor niet of zeer beperkt aangeven welke gebreken er aanwezig zijn. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!