D'n Bens 395453 KM LangenboomLangenboom

DUURZAME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, RUIME ZOLDERVERDIEPING, GARAGE EN ENERGIELABEL A+++ Op zoek naar een ruime, moderne én bijzonder duurzame gezinswoning waar je direct in kunt trekken? Dan is D'n Bens 39 in Langenboom absoluut het bekijken waard. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning combineert een fijne hoeveelheid leefruimte met het wooncomfort van nu. Met energielabel A+++, een warmtepomp, 15 zonnepanelen en vloerverwarming is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Binnen vind je een royale woonkamer met luxe open keuken uit 2023, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderverdieping waar eenvoudig een volwaardige vierde en eventueel zelfs een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Buiten beschik je over een beschutte achtertuin, een ruime oprit en een garage van ruim 19 m². Kortom: een complete gezinswoning met volop ruimte, comfort en mogelijkheden. WOONKAMER EN KEUKEN Via de ruime oprit bereiken we de voordeur en komen we binnen in de entree. Aan de rechterzijde bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met daarnaast de praktische trapkast waarin onder andere de groepsverdeler voor de vloerverwarming is geplaatst. Links is voldoende ruimte voor de garderobe en vinden we de meterkast en het toilet. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer en direct valt op hoeveel ruimte hier aanwezig is. De woonkamer en open keuken vormen samen één grote leefruimte die zich over maar liefst circa 11,5 meter uitstrekt van de voor- tot achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar met gemak een royale hoekbank en grote tv-opstelling geplaatst kunnen worden. Dankzij de grote raampartijen komt hier bovendien veel natuurlijk licht naar binnen. In het middengedeelte is nog volop ruimte voor bijvoorbeeld een groot dressoir, een boekenkast of een fijne thuiswerkplek. Aan de achterzijde gaat de woonkamer naadloos over in het eet- en keukengedeelte. Links is ruimte voor een royale eettafel met acht tot zelfs tien stoelen: ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Rechts bevindt zich de moderne en luxe keuken uit 2023. Het royale kookeiland is uitgerust met een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en elektrapunten. Aan het eiland is bovendien plaats voor twee barkrukken, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk in contact blijft met de rest van het gezelschap. De keuken is verder van alle gemakken voorzien, waaronder een dubbele oven, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser. Daarnaast is er volop werk- en opbergruimte. Door de open indeling vormt de keuken echt het hart van de leefruimte. De achtergevel bestaat voor een groot deel uit glas en is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar over. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een strakke visgraat-PVC-vloer. Dankzij de lucht/water-warmtepomp kan de vloer niet alleen worden verwarmd, maar tijdens warme dagen ook worden gekoeld voor extra wooncomfort. De houten kozijnen zijn voorzien van HR-triple glas, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort en de uitstekende energieprestaties van de woning. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. Ook deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde vinden we de eerste en middelste slaapkamer met veel daglicht en voldoende ruimte voor zowel een een- als tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast ligt de kleinste slaapkamer van deze verdieping, eveneens met veel lichtinval. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, maar kan natuurlijk ook worden ingericht als kledingkamer of comfortabele thuiswerkplek. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is modern, strak en volledig instapklaar uitgevoerd. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, met daarboven een verlichte én verwarmde spiegel. Daarnaast zijn er een ligbad, een zwevend toilet, een designradiator en een ruime inloopdouche aanwezig. Een complete badkamer waar comfort centraal staat! Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Hier is volop plaats voor een royaal tweepersoonsbed en deze kamer beschikt over een inbouwkast. De dubbele raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de kamer een aangenaam ruimtelijk gevoel. TWEEDE VERDIEPING Dan gaan we door naar de tweede verdieping, waar opnieuw verrassend veel ruimte aanwezig is. Recht vooruit bevindt zich de technische ruimte met de warmtepomp en de box voor de mechanische ventilatie. Hier is tevens plaats voor de wasmachine en droger, waardoor deze apparatuur netjes uit het zicht kan worden opgesteld. De rest van de verdieping bestaat uit een royale, open zolderruimte die volop mogelijkheden biedt. Hier kan eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer worden gecreëerd. Door het ruime vloeroppervlak behoort zelfs een indeling met twee afzonderlijke kamers tot de mogelijkheden. Wie de ruimte als grote slaapkamer gebruikt, heeft meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en zelfs een eigen zithoek. Achter de knieschotten is daarnaast praktische bergruimte aanwezig. Extra daglicht kan eventueel worden gecreëerd met dakramen, waarbij uiteraard rekening gehouden moet worden met de ligging van de 15 zonnepanelen op het dak. TUIN Vanuit de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde stappen we direct de tuin in. Aansluitend aan de woning ligt een fijn zonneterras waar volop ruimte is voor een royale loungeset of grote buitentafel. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en vanaf ongeveer 13.00 uur kun je hier van de zon genieten. Aan de achterzijde wordt de tuin omringd door onder andere klimop en bomen, waardoor er veel privacy en een beschut gevoel ontstaat. De tuin loopt rondom de woning en is praktisch aangelegd met een combinatie van terras, kunstgras en beplanting rondom. Tegelijkertijd biedt de buitenruimte voldoende mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak verder in te richten. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Deze is ruim 19 m² groot en circa 2,85 meter hoog. Dankzij de royale afmetingen is hier niet alleen veel ruimte voor opslag of hobby's, maar kan er ook een auto of bijvoorbeeld een kleine caravan worden gestald. De garage is eveneens rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over zowel een vrije achterom als een vrije voorom, waardoor de tuin vanuit meerdere kanten goed toegankelijk is. OMGEVING D'n Bens 39 ligt in Langenboom, een rustig Brabants dorp met een gemoedelijke en groene woonomgeving. Hier woon je met de ruimte en rust van een dorp, terwijl verschillende grotere plaatsen in de regio goed bereikbaar zijn. Langenboom ligt centraal tussen onder andere Mill, Grave, Uden en Oss, waardoor je voor zowel dagelijkse voorzieningen als uitgebreid winkelen meerdere mogelijkheden in de omgeving hebt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn voorzieningen in en rondom het dorp aanwezig en voor een uitgebreider winkelaanbod kun je onder andere terecht in Mill, Grave of Uden. Ook met het openbaar vervoer zijn er verbindingen richting omliggende plaatsen. Met de auto zijn de regionale wegen richting onder meer Nijmegen, Oss en Uden goed bereikbaar. Een groot pluspunt van deze locatie is de hoeveelheid natuur in de directe omgeving. Op korte afstand ligt natuur- en recreatiegebied De Kuilen, met water, strandjes, wandelmogelijkheden en volop groen. Een heerlijke plek om te wandelen, fietsen, zwemmen of op een zomerse dag aan het water te ontspannen. Ook de landelijke omgeving rondom Langenboom nodigt uit tot lange wandel- en fietstochten. Hier combineer je dus het comfort van een moderne en energiezuinige woning met de rust, ruimte en natuur van het Brabantse buitenleven! BIJZONDERHEDEN * Zeer duurzame twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+++ * Voorzien van lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en 15 zonnepanelen * Drie slaapkamers en royale zolder * Luxe open keuken uit 2023 met kookeiland en BORA-kookplaat * Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel * Ruime oprit en garage van ruim 19 m² * Privacyrijke achtertuin op het noordwesten met zon vanaf circa 13.00 uur * Houten kozijnen voorzien van HR-triple glas * Strakke visgraat-PVC-vloer en een algeheel nette afwerking Ben jij op zoek naar een ruime, comfortabele én toekomstbestendige gezinswoning op een fijne plek in Langenboom? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging bij D'n Bens 39!