Eikenlaan 215453 RT LangenboomLangenboom buitengebied

Op een mooie locatie in het buitengebied van Langenboom staat deze sfeervolle vrijstaande woning met een verrassend ruime indeling en een royaal bijgebouw. De woning combineert het karakter van een ouder woonhuis met het comfort van nu en is onder andere voorzien van 16 zonnepanelen. Binnen vind je een lichte en royale woonkamer, een ruime woonkeuken, praktische bijkeuken en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een separaat toilet. De vliering zorgt daarnaast voor extra bergruimte. Een absoluut pluspunt is het royale bijgebouw met een dubbele garage en een eigen leefgedeelte. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin met volwassen beplanting, veel privacy en verschillende fijne plekken om van het buitenleven te genieten. INDELING Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is royaal van opzet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De karakteristieke ramen, lichte afwerking en het zicht op de groene tuin zorgen voor een prettige uitstraling. Via de openslaande deuren staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit het centrale gedeelte van de woning zijn onder meer de bijkeuken en badkamer bereikbaar. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en biedt toegang tot buiten. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een separate toiletruimte. De slaapkamers variëren in formaat en zijn dankzij de verschillende raampartijen prettig licht. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, maar zijn de kamers uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Vliering: Vanuit de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze strekt zich over een groot gedeelte van de woning uit en biedt volop praktische bergruimte. Kelder: Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. BIJGEBOUW Het royale bijgebouw is gelegen achter de woning en bestaat uit een dubbele garage en een zelfstandig leefgedeelte met een woonkamer, keuken en badkamer. De entree van het leefgedeelte bevindt zich in de keuken, die is uitgevoerd in een rechte opstelling. Vanuit de keuken is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer geniet veel lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Op de verdieping van het bijgebouw bevindt zich bovendien een slaapkamer. De begane grond van het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming. GARAGE De vrijstaande stenen garage is royaal van opzet en beschikt over twee afzonderlijke garagedeuren, waardoor er ruimte is voor het stallen van meerdere voertuigen. Daarnaast biedt de garage volop mogelijkheden voor het opbergen van fietsen en tuinmateriaal of voor gebruik als werk- en hobbyruimte. Dankzij de ruime bestrating voor de garage is er bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein. PERCEEL Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en groene tuin met veel privacy en een sfeervol, landelijk karakter. Volwassen bomen, hagen en gevarieerde beplanting zorgen voor een beschutte uitstraling. De tuin beschikt over meerdere fijne zitplekken, waaronder een terras direct bij de woning en een sfeervolle overkapping achter in de tuin. Daarnaast is er een fraaie, lichte tuinkamer/veranda met veel glas, waardoor je ook op minder warme dagen heerlijk van de tuin kunt genieten. Verder beschikt de tuin over een moestuin en is er een grondwaterpomp aanwezig. LANGENBOOM & OMGEVING Langenboom is landelijk gelegen en bevindt zich op korte afstand van Mill en Zeeland. In beide dorpen vind je diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden. Op korte afstand van de woning bevinden zich het lokale sportpark en de Langenboomse bossen, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Ook natuur- en recreatiegebied De Kuilen, met zijn recreatieplassen, bevindt zich in de nabije omgeving. Via de A73 en A50 zijn onder andere Nijmegen, Venlo, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. - De woonoppervlakte van het woonhuis bedraagt 129 m² en de woonoppervlakte van het bijgebouw bedraagt 40 m². - De cv-ketel van het woonhuis is van 2020 (Intergas) en die van het bijgebouw van ca. 2015 (Remeha). - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. - De begane grond, inclusief de badkamer, is voorzien van vloerverwarming. - De begane grond van het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming. - Indien koper het gastenverblijf wil gaan gebruiken als B&B dient de koper zelf bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden en toestemming. - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg.