Nieuweweg 301251 LJ Laren (NH)Laren-Centrum

Te koop: uniek winkel-woonhuis in het hart van Laren Aan de Nieuweweg, op een van de meest gewilde locaties in het karakteristieke dorpscentrum van Laren, bieden wij dit veelzijdige object aan. De combinatie van een commerciële ruimte op de begane grond en woonmogelijkheid op de verdieping maakt Nieuweweg 30 tot een bijzondere kans voor ondernemers, eigenaar-gebruikers én beleggers. Het object beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, wat in het centrum van Laren een bijzondere toegevoegde waarde is. LET OP: het is enkel toegestaan om te wonen op de etage Begane grond De begane grond met tuin is tot voor kort in gebruik geweest als kantoorruimte en leent zich tevens uitstekend als winkelruimte. De indeling biedt flexibiliteit voor uiteenlopende commerciële doeleinden van detailhandel en dienstverlening tot kantoor of dienstverlening. Verdieping Boven de commerciële ruimte bevindt zich een verdieping met reële mogelijkheden voor het realiseren van een volwaardig appartement. In combinatie met de begane grond ontstaat is een aantrekkelijke woon-werkcombinatie mogelijk. Oppervlakten conform NEN 2580 De oppervlakten zijn vastgesteld op basis van een meetrapport conform NEN 2580: - ?Begane grond: circa 106 m² - Eerste verdieping: circa 43,6 m² - Tweede verdieping: circa 13,3 m² - Schuur: circa 8,3 m² Totale oppervlakte: circa 171 m² VVO Beleggingsperspectief Naast eigen gebruik biedt het object ook vanuit beleggingsoogpunt aantrekkelijke mogelijkheden. De combinatie van een te verhuren commerciële ruimte en het realiseren van een zelfstandig appartement zorgt voor een interessant beleggingsprofiel. Locatie De Nieuweweg maakt onderdeel uit van het kernwinkelgebied van Laren en bevindt zich op loopafstand van de Brink het bruisende hart van het dorp. Het winkelaanbod in Laren onderscheidt zich door een hoogwaardig en gevarieerd karakter, met boetieks, design- en lifestyleconcepten, gerenommeerde horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Laren trekt een koopkrachtig publiek en geniet regionale bekendheid als aantrekkelijke winkelbestemming in het Gooi. Bijzonderheden - Centrale locatie in het kernwinkelgebied van Laren - Winkel- en/of kantoorruimte op de begane grond - Verdieping met mogelijkheid tot realisatie woonruimte - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Tuin aanwezig - Geschikt voor eigen gebruik én als belegging - Structureel laag aanbod in Laren beperkte beschikbaarheid vergelijkbare objecten - Uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer Voor meer informatie betreffende dit object in Laren of andere objecten kunt u reageren via het reactieformulier. U bent van harte welkom op ons kantoor in Laren op de Brink 34 voor een kop koffie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.