van Beeverlaan 6-A1251 ES Laren (NH)Rijksweg-Noord

Aan een rustige, doodlopende laan die direct uitkomt op de Westerheide ligt deze bijzondere vrijstaande villa. Vanaf de straatzijde verraadt niets de verrassende omvang van het huis. Achter de dubbele antieke Franse deuren bevindt zich een royaal woonhuis waarin licht, ruimte en sfeer op harmonieuze wijze samenkomen. Deze karaktervolle rietgedekte villa van circa 262 m² woonoppervlakte staat op een zonnig perceel van 1.315 m² en combineert de charme van een mediterrane villa met de robuuste elegantie van een Hollandse hoeve. Tijdens een ingrijpende renovatie onder architectuur in 2008 kreeg het huis een eigentijdse uitstraling dankzij grote kozijnpartijen, openslaande deuren rondom en een markant atelierraam aan de voorzijde. INDELING Rondom de centraal gesitueerde beschutte patio op het zuidwesten bevinden zich de verschillende leefvertrekken. De ruime living met open plafond tot in de nok, met houthaard en antieke schouw biedt rondom zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Het zit- en eetgedeelte is verbonden met een gezellige bibliotheek-/tv-kamer. De woonkeuken heeft antieke schooldeuren naar de hal, die volledig kunnen worden opengevouwen zodat u aan alle kanten zicht op de tuin heeft. De indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Op de begane grond bevinden zich drie slaap-/werkkamers, een royale badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, een gastentoilet en een tweede badkamer die momenteel als bijkeuken wordt gebruikt maar reeds is voorbereid voor een extra badkamer of gastensuite. Op de verdieping bevindt zich de master bedroom met badkamer en-suite, voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, een derde badkamer, een aparte wasruimte, een technische ruimte en een praktische archiefruimte. In alle vertrekken zijn maatwerkkasten ingebouwd. De verdieping is afgewerkt met whitewashed eiken vloerdelen. BUITENLEVEN OP ZIJN BEST De fraai aangelegde tuin rondom biedt op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. Meerdere terrassen, volwassen groen eb volledige omheining. Een automatische beregeningsinstallatie met eigen bron zorgen voor comfort en privacy. Op het terrein bevindt zich bovendien een dubbele garage met een grote zolderverdieping. LIGGING & BEREIKBAARHEID Vanuit de laan wandelt u rechtstreeks de Westerheide op, een van de mooiste natuurgebieden van het Gooi. Tegelijkertijd bevinden het gezellige centrum van Laren, scholengemeenschap Laar & Berg en de International School zich op loop- en fietsafstand. Via de nabijgelegen A1 en A27 zijn Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar; Amsterdam ligt op slechts circa twintig autominuten. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 262 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Perceeloppervlakte circa 1.315 m² • Gelegen aan een rustige doodlopende weg, direct grenzend aan de Westerheide • Karakteristieke rieten kap (schroefdak) en wit gestuukte voorgevel • Ruime patio op het zuidwesten 6 slaapkamers/werkkamers 3 badkamers, met mogelijkheid voor een 4e badkamer (reeds voorbereid) • Royale living met houthaard • Dubbele garage met grote zolder • Alarminstallatie aanwezig • Automatische tuinberegening met eigen bron • Uitstekende staat van onderhoud • Prettige woonomgeving met een goed functionerende buurtpreventievereniging • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper Voor een rondleiding door deze karakteristieke villa 'Janshoeve' kunt u contact opnemen met Aldert J. Froma NVM Makelaar of Jacques E. Walch NVM Register Makelaar van ons makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM Makelaar mee te nemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.