Blauwe Reiger 406988 CG LathumRiverparc

Royale twee-onder-één-kapwoning met prachtig uitzicht over de haven! Gelegen in de gemoedelijke woonwijk ‘Riverparc’ staat deze royale, in 1995 gebouwde twee-onder-één-kapwoning. Met een woonoppervlakte van circa 139 m² en een perceel van 266 m² biedt de woning verrassend veel ruimte en volop wooncomfort. Dankzij de volledige isolatie, zeven zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond beschikt de woning bovendien over een zuinig energielabel A. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een inpandig bereikbare garage, een ruime keuken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. En dan de ligging! Aan de achterzijde geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het water en jachthaven ’t Eiland. De jachthaven grenst aan het uitgestrekte recreatiegebied ‘Rhederlaag’, waar je volop kunt genieten van watersport, wandelen, fietsen en recreëren aan het water. Hier woon je midden in een omgeving vol rust, natuur en recreatiemogelijkheden, terwijl ook de bereikbaarheid uitstekend is. De woning ligt namelijk praktisch in de driehoek Arnhem, Doetinchem en Duitsland. Indeling Entree via de hal met meterkast voorzien van glasvezelaansluiting, separate wasruimte met cv-installatie en toiletruimte met fontein. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en vormt een heerlijke leefruimte. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de airconditioning bijdraagt aan het wooncomfort. Via de openslaande tuindeuren lopen binnen en buiten bovendien mooi in elkaar over. Vanuit de woonkamer zijn zowel de werk-/slaapkamer als de inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische roldeur. De ruime keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met onder andere een oven, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is zonder twijfel één van de blikvangers van deze woning. Hier geniet je van veel privacy én een prachtig vrij uitzicht over het water en jachthaven ’t Eiland. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. Een andere slaapkamer is voorzien van een dakraam en praktische knieschotten, die extra bergruimte bieden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1995; - Woonoppervlakte 139m2; - Overige inpandige ruimte 16m2; - Gebouw gebonden buitenruimte 6m2; - Inhoud 511m3; - Perceeloppervlakte 266m2;’ - Energielabel A. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - 7 zonnepanelen aanwezig; - Begane grond uitgerust met vloerverwarming; - Airconditioning aanwezig; - Inpandig te bereiken garage; - Eigen oprit voor 2 auto’s; - Woonkamer fors uitgebouwd; - Gelegen op een prachtige locatie!