de Grouw 59351 LL LeekRodenburg en omgeving

Wilt u in aanmerking komen voor een bezichtiging van dit object stuur dan een bericht via funda of een e-mail. Op een prachtige, rustige locatie staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met aangebouwde garage, zonnige tuin en praktische tuinberging. Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een rustige en centrale plek? Dan is dit uw kans! Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in een geliefde woonwijk, in een straat met veel groen en diverse parkeermogelijkheden. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy én het gemak van parkeren op eigen terrein. Bovendien bevinden scholen, sportvoorzieningen, een kinderdagverblijf, openbaar vervoer en het centrum van Leek zich op korte loop- en fietsafstand. Indeling: Begane grond: Via de entree/hal met meterkast, trapopgang, modern toilet met fonteintje (2021) betreedt u de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen profiteert u hier van een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht aan de voorzijde. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, de woonkamer is in 2002 uitgebouwd en de keuken is in 2021 vernieuwd. De royale keuken is uitgerust met een 5-zones inductiekookplaat, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en een rvs-afzuigkap. De totale leefruimte van de keuken en de woonkamer bedraagt circa 50m² en vormt een heerlijke plek voor het hele gezin. Aansluitend naast de keuken vindt u de garage welke nu als een praktische ruimte in gebruik is. Vanuit de openslaande deuren van de woonkamer loopt u zo de fraai aangelegde tuin op het zuiden in en de tuin heeft een oppervlakte van circa 85m² en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, door deze ligging kunt u al vroeg in het jaar genieten van de zon. De tuin beschikt over een houten berging en een handige achterom. Daarnaast is de aangebouwde stenen garage (ca. 21m²) direct toegankelijk vanuit de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 12, 10 en 9m². De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben tevens toegang tot het balkon van circa 7m². De moderne badkamer (2019) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchehoek, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met bergruimte en de opstelplaats van de wasmachine/wasdroger en de cv-ketel, twee slaapkamers van circa 9m² welke zijn voorzien van een dakkapel, inbouwkasten en screens, tevens heeft u op deze verdieping nog de beschikking over een bergruimte. Informatie: - Bouwjaar 1972, perceeloppervlakte 293m²; - Woonoppervlakte circa 140m², inhoud circa 550m³; - Energielabel C (registratie 11/05/2026); - Verwarming middels cv-combi Remeha Avanta (2022), begane grond v.v. vloerverwarming; - Collegiale verkoop met Kamminga & Partners Makelaars