Loohof 69965 TR LeensLeens

Op een mooie en rustige locatie in een jonge uitbreidingswijk van Leens staat deze ruime helft van een dubbel woonhuis uit 1995. Een woning die zich kenmerkt door een royale opzet, een verzorgde en eigentijdse inrichting en een prettige lichtinval. Met een grote aangebouwde bijkeuken, een ruime geïsoleerde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een onderhoudsarme tuin biedt deze woning volop wooncomfort. Bovendien is er al veel geïnvesteerd in verduurzaming en is de woning op dit moment volledig gasloos. Met name de ruime opzet van de begane grond valt direct op. De woonkamer biedt namelijk verassend veel leefruimte en laat zich kenmerken door een aangename lichtinval. Deze royale indeling zorgt voor een open en comfortabele woonbeleving, waarbij ruimte is voor verschillende manieren van wonen en leven. Ook de rest van de woning profiteert overigens van het prettige lichtinval, wat bijdraagt aan de lichte en uitnodigende sfeer. De grote aangebouwde bijkeuken vormt een praktische aanvulling op het woonprogramma, terwijl de ruime, geïsoleerde garage volop mogelijkheden biedt voor het stallen van een auto, het opbergen van spullen of het uitoefenen van hobby’s. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping een aanvullende multifunctionele ruimte. Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Wie behoefte heeft aan een vierde volwaardige slaapkamer, kan de mogelijkheden onderzoeken om de daglichttoetreding te vergroten, bijvoorbeeld door het plaatsen van een groter dakvenster. De huidige daglichttoetreding is namelijk onvoldoende om de ruimte formeel als slaapkamer aan te merken. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aandacht die al aan verduurzaming is besteed. Zo beschikt de woning over 9 zonnepanelen, HR++-beglazing, kruipruimte-isolatie, een elektrische boiler en een warmtepomp. De woning is verder volledig gasloos, want niet alleen keiharde euro's bespaart in deze dure tijd, maar ook gelijk een aantrekkelijke basis vormt voor wie klimaatbewust, energiezuinig en toekomstgericht wil wonen. De woning is door de jaren heen met zorg en liefde onderhouden. Op het gebied van onderhoud is rekening gehouden met gemak. De woning is voorzien van kunststof goten en de tuin is onderhoudsarm aangelegd. Dat betekent minder tijd besteden aan onderhoud en meer tijd overhouden om van de woning en de omgeving te genieten. De ligging is een van de sterke punten van deze woning. Aan de voorzijde grenst het huis aan een parkje, waardoor u geniet van een ruim en groen uitzicht. De afstand tot de eerstvolgende bebouwing bedraagt circa 65 meter. Hierdoor ervaart u een opvallend vrij gevoel en niet de gebruikelijke nabijheid van omliggende woningen die soms met wonen in een woonwijk wordt geassocieerd. Aan de achterzijde en naast de woning zijn er aantrekkelijke mogelijkheden om buiten te verblijven. De tuin is op het noorden gelegen, maar biedt gedurende de dag verschillende mogelijkheden om een plek in de zon of juist in de schaduw te kiezen. Daarnaast wordt, met toestemming van de gemeente, een aangrenzend stukje gemeentegroen gebruikt. Hierdoor ontstaat aan de zijkant van de woning bovendien een prettige buitenruimte met een westelijke oriëntatie, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. De woning ligt in een rustig gedeelte van de straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Dit draagt bij aan een aangename woonomgeving, zonder de drukte van doorgaand verkeer. Parkeren is bovendien geen probleem: er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en daarnaast zijn er parkeerhavens in de straat. De wijk kent een gemêleerd bewonersbestand en biedt daarmee een prettige woonomgeving voor uiteenlopende huishoudens. De combinatie van een rustige ligging, een groene omgeving en de praktische voorzieningen rondom de woning maakt dit een fijne plek om thuis te komen. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 7m²), meterkast, toilet voorzien van een fonteintje, L-vormige woonkamer (ca. 41m²), open keuken (ca. 6m²) voorzien van een moderne hoekkeukenopstelling met een vaatwasser, oven, koelkast, 4-pits inductie kookplaat en een schouw. Aansluitend een functionele bijkeuken (ca. 10m²) met opstelplaats voor warmtepomp en elektrische boiler (250 liter); Eerste verdieping; Overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 7m², 7m² en 10m²) en een badkamer (ca. 5m²) voorzien van douche, wandcloset, badmeubel en bergruimte. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Multifunctionele ruimte (ca. 11m²). Garage (ca. 22m²) voorzien van elektrische sectionaal deur, spouwmuur en uitstortgootsteen Goed om te weten: - Woning is volledig gasloos - Elektrische boiler voor warm water - Uitgerust met een Daikin warmtepomp - Volledig geïsoleerd - Kruipruimte voorzien van isolatiekorrels - Voorzien van 9 zonnepanelen - Voorzien van HR++ glas uit 2022 - Voorzien van kunststof goten - Garage in 2021 voorzien van een nieuwe elektrische deur - Bitumineuze dakbedekking van het platte dak is vervangen in 2022