Hoogenhoek 1-B4141 BH LeerdamLeerdam centrum zuid

LICHT, SPEELS EN EEN EIGEN DAKTERRAS IN HARTJE LEERDAM Wonen midden in de stad én thuis genieten van je eigen plek buiten. Op de hoek van de Hoogstraat en Hoogenhoek ligt dit verrassend ruime 2-kamerappartement op de eerste verdieping. De speels ingedeelde woonkamer met karakteristieke erker en veel ramen zorgt voor volop licht en een leuke sfeer. Tel daar de aparte woonkeuken, ruime slaapkamer, moderne badkamer én het eigen dakterras van circa 14 m² bij op en je hebt een appartement dat nét even anders én verrassend compleet is. Binnen valt meteen op hoeveel licht er binnenkomt. De woonkamer heeft dankzij de vele ramen en de karakteristieke halfronde erker een leuke, speelse vorm. Vanuit hier kijk je uit over de levendigheid van de binnenstad, terwijl je binnen alle ruimte hebt voor een comfortabele zithoek. Via de tussenhal kom je in de ruime woonkeuken. Samen met de woonkamer vormt deze een fijne leefruimte van circa 37 m², met alle ruimte om te koken, uitgebreid te tafelen en lekker te ontspannen. Extra leuk is dat je vanuit zowel de keuken als de woonkamer direct het dakterras opstapt. Met circa 14 m², een ligging op het oosten en uitzicht op de levendigheid van de binnenstad is dit een heerlijke plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon of een gezellig moment buiten. De moderne keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De slaapkamer is met circa 13 m² eveneens prettig ruim en licht. Aansluitend vind je de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Het appartement is in 2021–2022 stijlvol gemoderniseerd en netjes afgewerkt. De moderne keuken, verzorgde badkamer en nette vloeren zorgen ervoor dat je hier zonder grote verbouwing kunt beginnen met wonen. En buiten wacht de binnenstad Stap de deur uit en je staat direct in het centrum van Leerdam. Even boodschappen doen, een terrasje pakken of langs de Linge wandelen: het kan allemaal te voet. De Hoogstraat, Zuidwal, winkels, horeca en de supermarkt aan de Vlietskant liggen vlakbij. Ook het station is op korte afstand bereikbaar. De highlights •Speels ingedeeld 2-kamerappartement op een topplek in hartje Leerdam •Woonoppervlakte circa 58 m² •Gelegen op de eerste verdieping •Eigen dakterras van circa 14 m² op het oosten •Karakteristieke woonkamer met halfronde erker en veel daglicht •Woonkamer en aparte woonkeuken samen circa 37 m² •Moderne keuken met complete inbouwapparatuur •Ruime slaapkamer van circa 13 m² •Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting •Gebouwd in 1930 en in 2021–2022 gemoderniseerd •Energielabel B •HR++-beglazing en kunststof kozijnen •Voorzien van nette laminaatvloeren •Kleinschalige VvE met slechts 7 appartementen •VvE-bijdrage circa € 52,99 per maand •Voorschot gas via tussenmeter € 100,- per maand, met jaarlijkse verrekening •Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen Wonen in hartje Leerdam Hier heb je eigenlijk geen auto nodig om van de stad te genieten. Wandel naar de winkels, haal iets lekkers bij een van de horecazaken of loop richting de Zuidwal en de Linge voor een rondje langs het water. Ook het station ligt dichtbij en via de uitvalswegen zijn onder andere Gorinchem, Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar. Kortom: een licht en verrassend ruim appartement met een speelse indeling, een eigen dakterras én de binnenstad letterlijk voor de deur.