Eindwoning | WIJD & ZIJD (Bouwnr. 6)4142 SP LeerdamBroekgraaf-Noord

Welkom in deze leuke eigentijdse nieuwbouwwoning! Deze woning heeft alles in huis om fijn te wonen. Een doordachte indeling, veel leefruimte, 3 volwaardige slaapkamers én een ruime tweede verdieping. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig. Dat is goed voor het milieu én jouw portemonnee. Meer ruimte nodig voor je gezin, hobby of werk? Ontdek dan de verschillende uitbreidings- en indelingsmogelijkheden om van dit huis jouw thuis te maken. Indeling De indeling is bijzonder praktisch met beneden een hal met toilet en technische ruimte, een lichte tuingerichte woonkamer en een open keuken met zicht op de straat. TIP: Maak de woonkamer nóg groter met de optie om deze met 1.20m of 2.40m uit te breiden. De optie voor openslaande tuindeuren zorgen voor veel contact met de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Wil je een ligbad? Dat kan! Vergroot de badkamer voor meer ruimte. Je kunt bijvoorbeeld ook de 2 slaapkamers aan de achterzijde samenvoegen tot één grote hoofdslaapkamer. De tweede verdieping, die extra groot is door verhoogde kap, biedt je een zee aan ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en heb je de mogelijkheid om een aparte wasruimte te maken en een thuiskantoor of extra slaapkamer met dakkapel aan de voor- én/of achterzijde. Pluspunten • Riante hoekwoning met verhoogde kap • Met natuurvriendelijke nestkasten in de gevels, voorzien van gevelbeplanting • Veel lichtinval in woonkamer door de grote achtergevel pui • 3 (slaap)kamers op de 1e verdieping • Houten luifel met groen dak boven voordeur • Vaste trap naar tweede verdieping • Verhoogde kap, dus een extra ruime zolder • Een of twee privé parkeerplaatsen op het binnenterrein, onder een (solar)carport met voorbereiding voor een laadpaal • Tuingerichte woonkamer • Achtertuin met berging en achterom met directe toegang naar het binnenterrein • Veel lichtinval door grote achtergevel pui • Diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden. ENERGIE: • Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++ • Warmtepomp (bodemwarmtepomp) en boilervat in gangkast begane grond • Vloerverwarming in hele woning • Separate technische ruimte met balansventilatie unit en thuisbatterij • Innovatief regenwatersysteem voor hergebruik regenwater • 6 zonnepanelen op het voor- of achter dakvlak en nog eens 6 zonnepanelen op de (solar)carport WONEN IN DE WIJK BROEKGRAAF Broekgraaf ontwikkelt zich tot een groene en ruim opgezette wijk waar de menselijke maat centraal staat. Elk buurtje heeft een eigen karakter en de straten zijn overzichtelijk en autovrij, met volop ruimte voor groen. De waterstructuur wordt uitgebreid, waardoor compacte woonclusters aan het water ontstaan. Parkeren gebeurt in binnenhoven, waardoor alle woningen vrij uitzicht hebben op groen of water. De slimme verkeersopzet zorgt voor een rustige leefomgeving waar natuur en wonen harmonieus samenkomen. DUURZAAM WONEN MET COMFORT Deze 37 woningen in Wijd & Zijd zijn energieneutraal (energielabel A++++) en voorzien van zonnepanelen, een thuisbatterij en slimme energiesystemen. Dit betekent dat je zelf energie opwekt, opslaat en gebruikt, wat zorgt voor lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. GROEN LEVEN MIDDEN IN DE NATUUR Wijd & Zijd is ontworpen met een ecocentrische visie: mens en natuur leven hier samen. Groene tuinen, pergola’s met klimplanten en natuurinclusieve erfafscheidingen creëren een gezonde leefomgeving voor zowel jou als de lokale flora en fauna. Vogels, bijen en insecten voelen zich hier net zo thuis als jij. UNIEKE ARCHITECTUUR EN HISTORIE De moderne woningen stralen rust en stijl uit, met subtiele verwijzingen naar de rijke glasgeschiedenis van Leerdam. Denk aan glazen accenten en een centraal kunstwerk dat bewoners met elkaar verbindt. Hier woon je in een wijk met karakter, waar elke dag voelt als thuiskomen in een groene oase. IDEAAL GELEGEN Wijd & Zijd combineert het rustige leven in een groene woonwijk met uitstekende verbindingen naar grotere steden. Utrecht is in slechts 30 minuten te bereiken, en Gorinchem in iets meer dan 20 minuten. Daarnaast biedt de nabijgelegen Lingelijn snelle treinverbindingen naar steden zoals Dordrecht en Geldermalsen, wat Wijd & Zijd perfect maakt voor forenzen. Meer over Leerdam: Glasstad met een rijke historie Leerdam staat bekend om haar eeuwenoude glasindustrie. Sinds de oprichting van de beroemde Glasfabriek in de 18e eeuw, is de stad uitgegroeid tot het centrum van glasambacht in Nederland. Dit erfgoed zie je nog steeds terug in het stadshart, met onder andere het Nationaal Glasmuseum en vele historische gebouwen zoals het Hofje van Mevrouw Van Aerden en de Grote Kerk. Naast het rijke verleden, biedt Leerdam ook de charme van een pittoreske stad aan de rivier de Linge. Het historische centrum herbergt gezellige terrassen, winkels en culturele hotspots, terwijl de stad omgeven is door natuur. Binnen een paar minuten ben je vanuit Wijd & Zijd in het groene buitengebied of wandel je langs de kronkelende Linge. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Bent u geïnteresseerd in dit project? Neem dan vandaag nog contact met één van onze kantoren op voor meer informatie!