Laantje van Van Iperen 194142 EP LeerdamAchter de Pijp

Ruime 2/1 kapwoning met kantoor achter in de diepe tuin en energielabel A++! Ruimte, comfort en volop mogelijkheden op een mooie locatie! Welkom bij Laantje van Van Iperen 19! Een enkele malen uitgebouwde en nu ruime 2/1 kapwoning met circa 155 m² woonoppervlakte! Gelegen op een royaal perceel van 463 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, vijf slaapkamers, een multifunctioneel kantoor/atelier (NB telt niet mee in de m2 woonoppervlakte), een hobbyruimte en twee schuren en een royale achtertuin met privacy. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische mogelijkheden! De woning is door de jaren heen goed onderhouden, verduurzaamd en op diverse punten verbeterd. Zo is in 2025 een hybride warmtepomp geplaatst en is de badkamer in 2025/2026 gerenoveerd. Het definitieve energielabel A++ onderstreept de goede mate van verduurzaming. De indeling Begane grond: Entree met toegang tot de kelder, toilet en trapopgang. De ruime L-vormige woonkamer van circa 43 m² beschikt over een openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de moderne keuken uit 2021 met L-vormige inrichting en inbouwapparatuur. Aansluitend zijn de bijkeuken en een levensloopbestendige slaapkamer met douchehoek aanwezig. Deze kamer is natuurlijk ook geschikt als werk-, logeer- of hobbykamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de sauna ingebouwd in de kleinste slaapkamer. De grotere slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. De recent gerenoveerde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. De kamer beschikt daarnaast over kast-/bergruimte en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Buitenleven en kantoor aan huis Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Parkeren kan op eigen terrein en de royale achtertuin op het noordoosten biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging kunt u zowel van de zon als van de schaduw genieten. In de tuin bevinden zich één fietsenschuur en een voormalige garage met een gezamenlijke oppervlakte van circa 33 m² en een overkapping die nu gebruikt wordt als opslagschuur. Achter in de tuin staat een vrijstaande kantoor/atelier van circa 18 m². Ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte of als extra plek voor uw eigen invulling. De ligging achter in de tuin maakt het bovendien mogelijk om wonen en werken prettig van elkaar te scheiden. Ligging en omgeving De woning ligt in een kindvriendelijke straat aan de rand van Leerdam-West, waardoor u profiteert van het beste van twee werelden. Vanuit hier bent u zo in het gezellige centrum van Leerdam voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca, maar ook het groene buitengebied ligt binnen handbereik. Daarnaast zijn de nabijgelegen uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch eenvoudig te bereiken zijn. Bijzonderheden • Royale 2/1 kapwoning. • Woonoppervlakte circa 155 m². • Perceeloppervlakte 463 m². • Vijf slaapkamers. • Ruime woonkamer van circa 43 m² met openhaard. • Levensloopbestendige slaapkamer met douchehoek op de begane grond. • Sauna en recent gerenoveerde badkamer. • Vrijstaand kantoor-/hobbyruimte van circa 18 m². • Drie bergingen, totaal circa 33 m². • Royale achtertuin op het noordoosten met privacy. • Parkeren op eigen terrein. • Hybride warmtepomp geplaatst in 2025. • Definitief energielabel A++. Bent u op zoek naar een nette woning met veel ruimte, een royale tuin en volop mogelijkheden voor werken aan huis? Wij nodigen u graag uit om Laantje van Van Iperen 19 in Leerdam zelf te komen ervaren! Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.