Noordwal 184141 BP LeerdamLeerdam centrum zuid

Karaktervol wonen met veel comfort, volop ruimte en een eigen badkamer bij iedere slaapkamer. Aan de Noordwal 18 woon je in een woning met karakter én een verrassend complete indeling. Achter de gevel van deze twee-onder-een-kapwoning uit 1911 vind je een sfeervolle leefruimte, drie tweepersoons slaapkamers met ieder een eigen badkamer en suite, een multifunctioneel souterrain en een heerlijke tuin met veel privacy. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt en keurig onderhouden, zonder het oorspronkelijke karakter uit het oog te verliezen. De woning is de afgelopen jaren op meerdere onderdelen aangepakt. Zo is er onder andere aandacht besteed aan de constructie, isolatie, installaties en afwerking. De werkzaamheden zijn op grondige wijze in verschillende fasen uitgevoerd en er is voor ruim € 100.000,-- geïnvesteerd om het geheel op dit hoogwaardige niveau te krijgen. In 2016 en 2017 zijn onder meer de volledige uitbouw op de 1e verdieping aan de achterzijde over de gehele breedte van het pand, alsook het platte dak geheel vernieuwd. Tevens is de achtergevel aangepakt, evenals timmer- en zinkwerk en de afwerking en isolatie rond de trapruimten. In de woonkamer is ongeveer twee derde van de houten balklaag boven de kruipruimte vernieuwd en geïsoleerd. Ook zijn hier twee nieuwe stalen balken aangebracht. Daarnaast is een nieuwe vaste trap naar de eerste verdieping en de zolder geplaatst. In de periode 2018 tot en met 2020 zijn onder meer nieuwe scheidingswanden en voorzetwanden geplaatst en zijn isolatie, plafonds en stucwerk aangepakt. Ook is HR++-beglazing aangebracht en zijn de riolering, meterkast en elektra aangepakt. In 2021 en 2022 zijn zonnepanelen geplaatst en zijn werkzaamheden uitgevoerd aan de vloeropbouw en parketvloer. Ook zijn de badkamers op meerdere punten vernieuwd, met onder meer tegelwerk en een verdere luxe afwerking. In 2024 is een brede dakkapel, op de tweede verdieping, aan de achterzijde geplaatst met uitzicht op het platte dak van de 1e verdieping die is voorzien van een groen- of sedumdak. In 2025 en 2026 volgden onder meer werkzaamheden aan de keuken en badkamers, het leidingwerk, dak- en gevelisolatie, stuc- en timmerwerk, ventilatie, radiatoren en de schutting. Ook is de zolder gerenoveerd en is daar een prachtige badkamer met bad en douche gerealiseerd. De waterleidingen en de elektra in de hele woning zijn vernieuwd en er zijn nieuwe cv-leidingen naar de verschillende kamers aangelegd. Ook zijn in alle vertrekken nieuwe radiatoren geplaatst. Kortom: een grondige renovatie en modernisering! Indeling Op de begane grond komen de woonkamer en de open keuken op een natuurlijke manier samen. De open indeling geeft de leefruimte een prettig en uitnodigend karakter: koken, samen eten en ontspannen vinden hier naast elkaar plaats. Of je nu de dag rustig begint aan de keukentafel, uitgebreid dineert met vrienden of na een drukke dag neerstrijkt in de woonkamer, dit is een verdieping die uitnodigt om samen te komen. Via het balkon stap je gemakkelijk naar buiten. De trap leidt naar de tuin, waar je een fijne plek vindt om buiten te zitten en in alle privacy van het groen en de buitenlucht te genieten. Dankzij de eigen achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Zo lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over. Eerste verdieping Twee slaapkamers met badkamer en suite Op de eerste verdieping liggen twee ruime tweepersoons slaapkamers, allebei met een eigen badkamer en suite. Dat geeft iedere kamer een eigen, comfortabele sfeer en zorgt voor veel privacy. Geen gedeelde badkamer in de ochtend: beide slaapkamers beschikken over hun eigen plek om de dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. De hoogwaardige afwerking draagt bij aan de verzorgde uitstraling van deze verdieping. Op deze verdieping bevindt zich ook de dakkapel met sedumdak. Het groene dak vormt een bijzonder detail en laat zien dat ook aan de buitenzijde aandacht is besteed aan de afwerking. Tweede verdieping Een derde slaapkamer met eigen badkamer De tweede verdieping biedt plaats aan de derde tweepersoons masterbedroom. Ook deze kamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een eigen badkamer en suite met een ligbad, aparte douche, toilet, dubbele wastafel en inbouw kledingkast. Daarmee heeft iedere slaapkamer in huis een eigen badkamer: een comfortabele indeling voor een gezin, voor logees of voor wie graag een extra kamer achter de hand houdt. Deze lichte en luchtige kamer biedt het hele jaar door een prachtig uitzicht over het groene sedumdak op de Meent, de gracht en het groen eromheen. De bovenste verdieping voelt zo als een zelfstandige en rustige plek binnen de woning. . Overige verdiepingen Veelzijdige extra ruimte in het souterrain Onder de woning ligt het souterrain van circa 17 m², momenteel ingericht als relaxruimte. Een fijne plek om je even terug te trekken, een film te kijken of rustig te ontspannen. De ruimte is bovendien veelzijdig te gebruiken. Denk aan een werkplek aan huis, een hobbyruimte of een extra plek voor sport en ontspanning. Zo voeg je aan de woning een aparte ruimte toe die je kunt laten meegroeien met jouw woonwensen. Bijzonderheden Karakter en comfort, zorgvuldig gecombineerd Noordwal 18 combineert de uitstraling van een twee-onder-een-kapwoning uit 1911 met een indeling die aansluit op het dagelijkse wooncomfort van nu. De woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, terwijl de drie tweepersoons slaapkamers met ieder een eigen badkamer en suite volop privacy bieden. De tuin met achterom en het multifunctionele souterrain maken het geheel extra compleet. Ook aan energie is gedacht: de woning heeft energielabel C en beschikt over zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 2.640 Wp. Bijzonderheden • Karakterbouw uit 1911 • Gebruiksoppervlak wonen: 104 m² • Souterrain: 17 m² overige inpandige ruimte • Drie tweepersoons slaapkamers, elk met badkamer en suite • Hoogwaardige afwerking • Tuin met veel privacy en achterom • Energielabel C • Zonnepanelen met een vermogen van 2.640 Wp