Raadsliedenstraat 94142 BW LeerdamRaadsliedenbuurt

COMFORTABEL WONEN MET VRIJ UITZICHT OVER GROEN EN WATER A++ Een heerlijk ruim gezinshuis op een plek waar je rustig woont, kinderen veilig buiten kunnen spelen en je uitkijkt over groen en water. Deze moderne tussenwoning aan de Raadsliedenstraat heeft veel te bieden: een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken, moderne badkamer drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, een fijne achtertuin én een eigen carport met ruimte voor twee auto's. De woning is gebouwd in 2010 en maakt deel uit van de Raadsliedenbuurt, een aantrekkelijke woonomgeving aan de rand van Leerdam. Wat deze plek bijzonder maakt, is de rustige ligging aan een autoluw hofje met veel groen. Binnen valt vooral de ruimte op. De woonkamer is licht en comfortabel, de keuken biedt plaats aan een grote eettafel en op de verdiepingen is er volop ruimte voor een gezin. De grote zolder met dakkapel biedt bovendien mogelijkheden voor één of zelfs twee extra slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt onder andere over vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een warmte-terugwin-installatie en zonnepanelen. Leerdam is een gezellige stad aan de Linge, bekend om haar glasgeschiedenis en historische binnenstad. Je vindt er een gevarieerd aanbod aan leuke winkels, gezellige horeca, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Aan de rand van Leerdam ligt de Raadsliedenbuurt, een rustige groene woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Voor winkels en supermarkten wandel of fiets je zo naar het Europaplein en ook scholen en sportvoorzieningen zijn vlakbij. Hier geniet je van de rust van prettig wonen, zonder afstand te doen van het gemak en de levendigheid van de stad. Een fijne plek om thuis te komen! INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, praktische trapkast, trapopgang en woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Wat hier direct opvalt, is het grote raam met vrij uitzicht over het plantsoen en de waterpartij. Het vele groen en de vrije ligging zorgen voor een heerlijk lichte, ruimtelijke sfeer in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een royale eethoek. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je met familie of vrienden uitgebreid kunt eten. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde valt ook hier veel daglicht naar binnen en is er een fijne verbinding met de kleurige tuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Ook is er volop kastruimte. Via de keukendeur loop je direct de achtertuin in. De gehele begane grond is afgewerkt met grote antracietkleurige vloertegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben prettige afmetingen en zijn naar eigen wens in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig en er ligt een nieuwe PVC-vloer. De badkamer dateert uit 2021 en is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet en beschikt eveneens over vloerverwarming. Daglicht schijnt binnen via het hoge raam. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping waar ook net een nieuwe PVC-vloer in ligt. In 2021 is hier een radiator geplaatst. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde is dit een lichte ruimte met volop mogelijkheden. De verdieping is momenteel in gebruik als logeerkamer en wasruimte en hier bevinden zich de CV-ketel en omvormer. Deze ruimte kan naar eigen wens op meerdere manieren worden ingericht. Tuin Aan de achterzijde ligt een ruime tuin, waar je heerlijk kunt ontspannen, buiten kunt eten en van het zonnetje kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en ingericht met een terras, een vlondergedeelte en borders met beplanting en een kippenverblijf. Het grote elektrische zonnescherm biedt aangename schaduw op zonnige dagen. Via de achterom bereik je de eigen carport en de berging voorzien van elektra. De carport biedt ruimte voor twee auto’s maar er is voldoende parkeergelegenheid op het hofje dat zich direct hierachter bevindt. BIJZONDERHEDEN • Zeer energiezuinig en duurzaam (A++) • Vrij uitzicht over groen en water aan de voorzijde; • Rustige, autoluwe ligging aan een hofje; • Drie slaapkamers en mogelijkheden voor extra kamers op zolder; • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; • Acht zonnepanelen • Zonnige achtertuin (zuidoosten) met achterom; • Eigen carport met parkeerruimte voor twee auto's; • Praktische berging; • Winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij. Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers is jan/feb 2027.