De Boskant 13956 BV LeersumLeersum-Dorp

Aan een rustige, groene locatie in Leersum staat deze vrijstaande woning met een totale gebruiksoppervlakte van circa 300 m². De woning aan De Boskant 1 beschikt over vier slaapkamers, waarvan één met badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning onder meer geschikt voor gelijkvloers wonen, een gezin of werken aan huis. De begane grond bestaat onder andere uit een ruime woonkamer met haard en aangrenzende serre, een keuken met bijkeuken, een werkkamer, slaapkamer en badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een souterrain met garage. Rondom de woning ligt een ruime tuin. De Boskant ligt in een rustige woonomgeving in Leersum, nabij winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. De bosrijke omgeving van de Utrechtse Heuvelrug biedt diverse mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Bushaltes en uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Veenendaal en Amersfoort zijn goed bereikbaar. Architectuur De Boskant 1 is ontworpen door de architecten W. Hopmans en W. Olthoff. Hun ontwerpen zijn voorbeelden van de stijl van het naoorlogs modernisme en het functionalisme uit de wederopbouwperiode (ca. 1945–1970). Het ontwerp van deze vrijstaande bungalow/villa is een schoolvoorbeeld van hoe de ontwerpprincipes uit de decennia daarvoor diep zijn doorgedrongen in de residentiële architectuur. 1. Het concept van de bungalow (Licht, Lucht en Ruimte) met een sterke focus op gelijkvloers wonen (met een slaap- en badkamer op de begane grond) en een multifunctioneel souterrain. De royale indeling en grote raampartijen zijn direct afgeleid van het naoorlogse mantra om 'licht en lucht' diep in de woning door te laten dringen. 2. 'Form Follows Function' en Geometrische Zuiverheid met een duidelijke, strakke hoofdvorm zonder historische ornamenten of overbodige versieringen. 3. Integratie met de natuur (Wonen in het groen) Naoorlogse modernisten zagen de natuur niet als decoratie, maar als essentieel onderdeel van een gezonde leefomgeving. Dit type 'boswoningen' of bungalows op de Utrechtse Heuvelrug werd in de naoorlogse decennia populair als tegenhanger van de drukke, dichte stad. Entree Via de eigen oprit en voortuin bereikt u de entree. Vanaf de oprit is tevens de garage in het souterrain bereikbaar. De hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. Hier bevinden zich ook de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain. Woonkamer De woonkamer is ruim en heeft door de grote ramen veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De ruimte is voorzien van een stenen vloer en een haard en staat in directe verbinding met de serre. Serre De serre sluit aan op de woonkamer en biedt uitzicht op de tuin. Via een grote schuifdeur is de tuin bereikbaar. De ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als extra zit- of leesruimte. Keuken De keuken grenst aan de woonkamer en beschikt over een L-vormig aanrecht en een extra werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, ovencombinatie en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Werkkamer Via de bijkeuken bereikt u de werkkamer op de begane grond. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als hobby- of extra kamer. Slaapkamer en sanitair Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Door deze indeling behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Slaapkamers De drie slaapkamers hebben een goed formaat en beschikken over natuurlijke lichtinval. De kamers kunnen naar wens worden gebruikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Sanitair De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Wasruimte Aan de overloop bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed. De ruimte biedt daarnaast mogelijkheden voor extra opslag. Souterrain Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Deze verdieping biedt ruimte voor onder meer opslag, een hobbyruimte of werkplaats. Vanuit het souterrain is er toegang tot de garage, met plaats voor een auto, fietsen en opslag. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning en bestaat uit groen en bestrating. Er is voldoende ruimte voor meerdere zit- en terrasmogelijkheden. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping. Algemene gegevens - Type woning: vrijstaande villa - Bouwjaar: 1983 - Verbouwjaar: aanbouw serre, 2021 dichtgemaakt, 2023 dak geïsoleerd - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 ( waarvan 1 werkkamer) - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: op eigen terrein - Aanwezig: dakkapel/garage - Ligging tuin: rondom - Tuin bereik: voor/opzij/achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: CV Vaillant bj. 2020 - Verwarmvoorziening: CV Vaillant bj.2020 - Vloerverwarming: aanwezig in de woonkamer - Zonnepanelen: 20 stuks - Houtkachel - Voorzieningen: souterrain - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak van de serre /gevel - Dubbel glas: grotendeels HR+++, klapraampje badkamer, openslaande raam in slaapkamer en keuken niet - Glasvezel kabel - Kozijnen: hard hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.