2e Koestraat 298921 NG LeeuwardenCambuursterpad

Starters en jonge gezinnen opgelet! Ben jij op zoek naar een instapklare en goed onderhouden jaren '30 woning met 3 slaapkamers, een recent gemoderniseerde badkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is deze tussenwoning aan de 2e Koestraat zeker de moeite waard om te bekijken! De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer dankzij de karakteristieke schouw en erker aan de voorzijde en is in 2026 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. Aan de achterzijde loop je zo de zonnige achtertuin in die, dankzij de ligging op het zuidwesten, een fijne plek is om tot in de avond van de zon te genieten. Vanuit de tuin bereik je bovendien de berging met elektra en kan je gemakkelijk achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een praktisch ingerichte overloop met wasmachineaansluiting, wastafel en vlizotrap naar de vliering. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is in 2023 de badkamer vernieuwd en gemoderniseerd, is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ beglazing met kunststof kozijnen (met uitzondering van de houten kozijnen in de erker) en is het dak van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast zijn de panlatten en folie vernieuwd en zijn er nieuwe zinken dakgoten geplaatst. In 2026 is de woning zowel binnen als buiten volledig geschilderd. Dankzij deze verbeteringen beschikt de woning momenteel over energielabel C. Kortom, een verzorgde en instapklare woning op een fijne locatie dichtbij het centrum van Leeuwarden. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in! Ligging: Deze tussenwoning ligt in de wijk Oud-Oost, een woonwijk op 10 minuten loopafstand van het stadscentrum van Leeuwarden waar de komende jaren volop wordt geïnvesteerd in verduurzaming, vergroening en leefbaarheid. In combinatie met de aantrekkelijke subsidiemogelijkheden (die kunnen oplopen tot circa € 16.000,-) maakt dit het een interessante plek voor starters en jonge gezinnen. In de directe omgeving vind je onder andere basisscholen, supermarkten, een sportschool, huisarts, apotheek en openbaar vervoer, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is. Daarnaast loop of fiets je in enkele minuten naar de historische binnenstad van Leeuwarden. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen (N31, N355) richting onder andere Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen. Indeling van de woning: Begane grond: -entree/hal met meterkast en trapopgang -lichte woonkamer (circa 26 m²) met karakteristieke erker en schouw -keuken v.v. 4-pits gaskookplaat en afzuigkap -moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en mechanische ventilatie -separaat toilet -achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging Eerste verdieping: -overloop met wastafel, wasmachineaansluiting en vlizotrap naar de vliering -1e slaapkamer (circa 4m²) aan de voorzijde -2e slaapkamer (circa 8m²) aan de achterzijde, v.v. wastafel -3e slaapkamer (circa 11m²) aan de voorzijde Vliering: -bergruimte Algemeen: -gebruiksoppervlakte wonen 80 m² en inhoud 327 m³ -perceeloppervlakte 94 m² -energielabel C -verwarming en warm water middels Intergas cv-ketel (2015, eigendom) -dakisolatie -grotendeels kunststof kozijnen -volledig v.v. HR++ beglazing -gelegen binnen subsidiegebied Oud-Oost -aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.