Accamastraat 348921 ER LeeuwardenWelgelegen

Sfeervol en ruim wonen met volop comfort! Deze prachtige halfvrijstaande eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Met drie royale slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime keuken met praktische bijkeuken is dit de ideale woning voor het hele gezin. Geniet van lange zomerdagen in de zonnige tuin op het zuiden of ontspan op het heerlijke dakterras. In de winter zorgt de gezellige houtkachel in de woonkamer voor warmte en sfeer. Dankzij bodemisolatie, grotendeels HR++ glas en dakisolatie beschikt de woning bovendien over een gunstig energielabel C. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen en energiezuinigheid! De woning aan de Accamastraat 34 is gelegen in een rustige straat in een centrale woonwijk van Leeuwarden, waar je profiteert van een ideale combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en buurtwinkels, waardoor het dagelijkse gemak altijd dichtbij is. Ook winkelpark De Centrale ligt op korte afstand, net als sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Het gezellige en historische stadscentrum van Leeuwarden bereik je binnen circa 8 tot 10 minuten fietsen, waar je kunt genieten van een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Voor ontspanning zijn er meerdere groenvoorzieningen en parken in de directe omgeving, ideaal voor wandelen, sporten of spelen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: bushaltes liggen om de hoek en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de N355, N357 en de A32, waardoor steden als Heerenveen en Drachten eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een perfecte locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de lange entree, die toegang biedt tot de woonkamer, de ruime keuken, het separate toilet en de royale bijkeuken. De woonkamer valt direct op door de prachtige hoge plafonds, de sfeervolle houtkachel en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De nette laminaatvloer maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, voorzien van volop kastruimte en diverse apparatuur zoals een losstaande vaatwasser, koelkast, vriezer en een 4-pits gasstel; een fijne plek waar u tijdens het koken uitkijkt over de straat. Aan de achterzijde treft u de volledig betegelde en zeer ruime bijkeuken met een praktische kast voor de opstelling van wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven en die bovendien via een achterom ook per fiets bereikbaar is. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikken over nette, op maat gemaakte kastenwanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een charmante erker met een fijne zitplek en een eigen wastafel. Op deze verdieping vindt u tevens de moderne, keurig betegelde badkamer, compleet met een tweede toilet, een douche, een stijlvol wastafelmeubel en een design handdoekradiator. Vanuit de overloop heeft u bovendien toegang tot een ruim dakterras aan de zijkant van de woning, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van een fijne buitenruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dankzij de grote dakkapel een volwaardige en verrassend ruime woonlaag, die momenteel in gebruik is als één grote slaapkamer. De ruimte is keurig afgewerkt en profiteert van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en rustige sfeer. Met relatief eenvoudige aanpassingen is het bovendien goed mogelijk om hier twee separate kamers te realiseren, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor verschillende woonwensen, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1938 *Gebruiksoppervlakte wonen: 112m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 13m2 *Inhoud: 407m3 *Perceeloppervlak: 105m2 *Tuin gesitueerd op het zuiden met achterom *Bodem en dakisolatie. *Grotendeels HR++ ramen *Verwarming middels een CV-ketel (Intergas, 2025) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.