Beethovenstraat 238916 GD LeeuwardenSonnenborgh

BEETHOVENSTRAAT 23 LEEUWARDEN Op mooie woonstad aan de westkant van de stad, de zgn. "Componistenbuurt", ruime en sfeervolle EINDWONING op totaal 135m2 eigen grond. De woning is gelegen aan een straat met voldoende parkeergelegenheid. De binnenstad van Leeuwarden alsmede diverse openbare voorzieningen, zoals een winkelcentrum en bakker zijn op korte loopafstand. De woning heeft totaal 4 slaapkamers en wordt verwarmd via een eigen CV ketel. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een zonnige stadstuin/plaats op het zuidwesten welke ook via een achterom/steeg bereikbaar is. De woning beschikt over een royale woonkamer met erker en tuindeuren en er is een dichte keuken in de aanbouw met een doorloop naar de bijkeuken en de toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een circa 5 meter diepe tuin/plaats op het zonnige zuidwesten. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een separate toiletruimte, een badkamer met inloopdouche en een dubbele wastafel en een vaste trap naar de 2e verdieping met de 3e en 4e slaapkamer. De woonwijk is in de '30-er jaren gebouwd en kenmerkt zich door de brede straten, ruime tuinen en degelijke huizen. Deze ruime woning is aantrekkelijk gelegen nabij diverse voorzieningen zoals een supermarkt, een sportschool, verschillende basisscholen en met de faciliteiten van de binnenstad op loopafstand. ENERGIELABEL De woning beschikt kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming van de woning vindt plaats via een eigen CV installatie met het bouwjaar 2013. Het energielabel van de woning is gedateerd en is F (energielabel moet nog worden geactualiseerd). FUNDERINGSCORE Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult). Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning op een heerlijke woonstand! De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende bezichtigingsafspraak via ons makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree hal met trapopgang, woonkamer met erker en tuindeuren naar de achtertuin, keuken met nieuwe koel/vriescombinatie (2015), gasfornuis en kelderkast, bijkeuken met HR-combiketel opstelling en wasmachine en vaatwasser aansluiting, toilet. 1e verdieping: overloop met toegang tot het dakterras/droogplat, ruime slaapkamer achter met wastafel en twee vaste kasten, badkamer met douche, duo-ligbad en dubbele wastafel met veel kastruimte, separaat toilet, royale slaapkamer voor met erker en een vaste kast op de 1e verdieping bevindt zich ook een trapopgang naar de tweede verdieping. 2e verdieping: overloop met Velux tuimelraam, vaste kast en bergruimte, 2 slaapkamers en een dakkapel over nagenoeg de volledige breedte van de woning. KENMERKEN - Mooie woonbuurt aan westkant stad - Totaal 4 slaapkamers - Dubbele tuindeuren in de achtergevel en een dakkapel aan de achterzijde - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water door middel van een HR-combiketel - Gehele installatie (ketel, radiatoren en leidingen) geïnstalleerd in 2013 - Dakbedekking dakterras, voorzien van rubberen tegels, vernieuwd in 2012 DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u goed te laten adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.