Begoniastraat 238922 ED LeeuwardenBloemenbuurt

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin, volop privacy én energielabel B! Aan de rustige Begoniastraat staat deze prachtige hoekwoning/eengezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de diepe, groene achtertuin op het westen. Hier geniet je in alle privacy tot in de late avonduren van de zon en een ontspannen drankje. De woning beschikt daarnaast over drie ruime slaapkamers, waarvan één met een fijn balkon, een royale badkamer, een ruime keuken én een praktische inpandige berging. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 15 zonnepanelen en 2 airco’s, wat resulteert in een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel B. De woning is gelegen in een fijne en groene woonomgeving in Leeuwarden, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, speeltuinen en groenvoorzieningen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen meerdere supermarkten, waaronder de Jumbo aan het Hoeksterend en de winkels in Bilgaard, op korte afstand van de woning. Ook het gezellige stadscentrum van Leeuwarden bereik je al binnen circa 10 minuten fietsen, waar je kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de N31 en A32, waardoor steden en dorpen in de regio eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom: een heerlijke combinatie van rustig wonen, veel groen én alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze prachtige hoekwoning betreedt u de ruime hal, welke toegang biedt tot de trapopgang naar de verdieping, een praktische kelderkast, het separate toilet, de ruime inpandige berging/bijkeuken, de keuken en de woonkamer. We nemen u eerst mee naar de sfeervolle tuingerichte woonkamer, waar direct de grote raampartijen opvallen die zorgen voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De nette wanden en keurige vloerafwerking geven de ruimte een verzorgde en warme uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor u hier het hele jaar door geniet van een aangenaam wooncomfort. De ruime keuken beschikt over volop kastruimte voor al uw keukengerei en is uitgerust met een 4-pits gasstel, oven en vaatwasser. Vanuit de hal bereikt u tevens de royale inpandige berging/bijkeuken, waar zich de cv-ketel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevinden. Dankzij de eigen buitendeur is deze ruimte bovendien ideaal voor het stallen van fietsen of het eenvoudig bereiken van buiten. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot drie slaapkamers, een praktische vaste kast en de uitgebouwde, moderne badkamer. We starten in de royale hoofdslaapkamer, die – net als de rest van de verdieping – is voorzien van nette vloerafwerking en een prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit deze kamer stapt u zo het ruime balkon op, waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. De kamer biedt daarnaast voldoende ruimte voor een grote kledingkast en is voorzien van een airco voor extra comfort tijdens warme dagen. De overige slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en goed in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is strak en stijlvol uitgevoerd met een design wastafelmeubel, een tweede toilet, designradiator en een ruime douche. Daarnaast beschikt de badkamer over praktische kasten voor bijvoorbeeld handdoeken en is deze volledig tot aan het plafond betegeld, wat zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1965 *Gebruiksoppervlakte wonen: 84m2 (excl. bijkeuken/inpandige berging) *Overige inpandige ruimte: 7m2 (bijkeuken/inpandige berging) *Gebouw gebonden buitenruimte: 5m2 *Externe bergruimte: 3m2 *Inhoud: 325m3 *Perceeloppervlak: 240m2 *Energielabel B *Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) *Verwarming en warm water middels een CV ketel (Intergas, 2013), en een airco *Voorzien van 15 zonnepanelen en 2 airco’s (waarvan 1 ook verwarmd) *Achtertuin gesitueerd op het westen *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.